如何打造综合性改建项目智能化系统——苏州沿海国际中心在改建过程中的创新与规划

◎ 易建科技（北京）有限公司 吴勇

前言

苏州沿海国际中心位于苏州金阊区干将路，毗邻苏州市政府，是集五星级酒店、甲级写字楼、高档公寓、一线品牌商业为一体，具有高度协同性的建筑综合体，总建筑面积约12万平方米，总投资约15亿元，包括A、B、C1、C2、D、E六个区，其中A区主要为原交易厅及部分出租用房、B区为办公及酒店、C1区主要为酒店式公寓、C2区为酒店配套裙房、D区为新建地下车库、E区为新建锅炉房。本设计为B、C（包括C1及C2区）、E区，B区1～3层为 酒店、4～27层为办公、29层以上为酒店客房，其中12、28、47层为设备层，C1区地上主要为酒店式公寓、地下主要为设备用房及物业用房，C2区为酒店配套用房。其弱电系统部署主要针对万豪酒店、写字楼和酒店式公寓三部分展开，旨在实现建筑智能化和办公管理自动化的现代化智能管理。

智能化系统概况

易建科技作为该弱电系统工程的总包方和具体实施方，自2008年6月开始动工，共分两阶段实施。

第一阶段工程主要是位于大楼B区29～48层万豪酒店客房区、C2区1～3层公共区域以及地下2层～2层酒店后勤区域的九项智能化系统的实施，包括：

楼宇自控系统

综合安保系统

闭路电视监控系统

计算机及无线网络系统

背景音乐及紧急广播系统

影音系统

数字看板系统

通讯机房及UPS电源系统

客房多媒体系统

第二阶段则主要是B区4～27层写字楼和C1区地上公寓的九项智能化系统的施工。包括：

楼宇自控系统

综合布线系统

综合安保系统

背景音乐及紧急广播系统

集中抄表系统

停车场管理系统

电子巡更系统

电子看板系统

弱电机房UPS电源系统

智能化系统的功能

1.楼宇自控系统

楼宇自控系统（BA）通过对建筑物内各种机电设备进行高效率的管理与控制，合理利用设备，确保设备安全运行，同时节约能源人力，并为现代化的智能建筑物提供舒适宜人的工作和生活环境。系统包括：冷热源系统、空调/通风系统、给排水系统、照明系统。

楼宇自控中央管理站通过总线将现场控制器（DDC）联网，通过人性化的智能管理平台，实现对各子系统设备的全面监控和管理，并配备相应的传感器和执行控制设备。

楼宇自控系统选用美国江森自控有限公司以NAE网络控制引擎为核心的MSEA系统（METASYS拓展结构），万豪酒店与写字楼、公寓的楼宇自控系统完全独立、分开管理。其中：万豪酒店楼宇自控系统总控制室位于地下二层万豪工程部，写字楼和公寓楼宇自控系统总控制室位于地下二层物业消防控制室。

2.综合安保系统

综合安保系统包括闭路电视监控和电子巡更两部分。

闭路电视监控系统采用数码监控与模拟监控相结合的形式，由前端摄像机对公共区域进行实时监控，数子硬盘录像机存储录像资料，矩阵控制主机对图像进行控制。该系统选用美国派尔高监控器材。

电子巡更系统主要对保安人员的工作进行监督和管理，系统采用无线巡更形式，不需布线，巡更点位可根据需要随时增加，选用深圳爱迪尔ADEL离线巡更设备。

万豪酒店与写字楼、公寓的综合安防系统完全独立，其中：万豪酒店综合安防监控中心位于一层万豪监控室，写字楼和公寓综合安防监控中心位于地下二层物业消防控制室。

3.综合布线系统

综合布线系统是建筑或建筑群内的网络，是实现智能化的基础。它不仅使建筑物内语音和数据通信设备、交换设备和其它信息管理系统彼此相通，而且是连接这些设备与建筑物外部的通信线路。

综合布线系统就是将苏州沿海国际中心中各个相互独立的子系统建立起有机的联系，把原来相对独立的资料、功能等集合到一个相互关联、协调、统一的完整系统之中。

数据信息点和语音信息点采用结构化综合布线系统，涵盖了从地下2层到4 9层的所有区域。所有语音、数据信息点水平线缆采用六类非屏蔽双绞线；数据主干采用室内六芯多模光纤；语音主干采用三类50对大对数电缆。所有信息点的水平线缆全部用六类24口模块化配线架端接，语音主干线缆用110型机架式配线架端接，数据主干采用光纤配线架管理。

综合布线系统选用法国施奈德公司旗下奇胜Clipsal titanium系列综合布线系统。所选产品包括6类铜缆、多模光缆、数据/语音配线架、光纤配线架、跳线、数据模块等。万豪酒店与写字楼、公寓的综合布线系统完全独立、分开管理，其中：万豪酒店总配线间位于四层万豪通讯机房，写字楼和公寓总配线间位于地下一层物业消防控制室。

4.计算机及无线网络系统

计算机及无线网络系统主要为酒店区域使用，非酒店区域由电信部门负责实施，酒店计算机及无线网络系统由万豪酒店负责设计和选型，全部选用美国惠普HP服务器、台式/笔记本电脑、网络交换机和打印机等。

5.背景音乐及紧急广播系统

系统主要用于为各个广播区域提供背景音乐、消防广播、日常广播通知等方面。背景音乐及消防广播共用一套功放及扬声器设备，平时播放背景音乐或通知，当火灾报警发生时，系统自动强切为紧急消防广播。系统选用博世BOSCH广播器材。

6.影音系统

影音系统主要是为酒店公共区提供高质量背景音乐播放，二层宴会厅、会议室和一层特色吧提供专业会议扩声、投影显示和舞台灯光，二层宴会厅和董事会议室还需增设中央控制功能。

7.数字看板系统

由酒店数字看板系统和物业数字看板两部分组成，其中：

酒店数字看板系统在酒店公共区域二层宴会厅、会议室和婚宴中心的入口处和一至八层的二个电梯前室设19和42英寸液晶显示器，可播放酒店发布信息等图文信息，主服务器设在四层网络机房，系统选用“安美数字”酒店数字服务平台。

物业电子看板系统在写字楼一层大堂和公寓一层大堂设42英寸液晶显示器，可播放物业发布信息等图文信息，主服务器设在地下一层消防控制室，系统选用上海“普承数码”多媒体信息发布系统。

8.停车场管理系统

停车场管理系统设计了两进两出管理系统，系统由入口设备、出口设备、管理系统设备、图像对比系统设备等组成，并且配置了中文显示屏，可显示引导文件和停车场空车位等信息。

出入口共配置了4个远距离读卡器，100张远距离无源卡，可支持读卡距离1米以上。

系统选用深圳捷顺停车场管理设备。

9.机房UPS电源系统

项目共设3台UPS电源，其中：四层酒店通讯机房设2台（30KVA和60KVA各1台），主要为酒店区域计算机网络设备、综合安保设备和BA设备提供后备电源支持；地下一层消防控制室设1台60KVA UPS电源，主要为非酒店区域综合安保设备和BA设备提供后备电源支持。UPS电源选用法国施奈德公司旗下APC品牌UPS主机。

10.集中抄表系统

集中抄表系统主要是为物业公司提供整个大厦的水、电、气远程计费，其中酒店区域作为一个计费点记录。

11.客房多媒体系统

客房多媒体系统主要是依据万豪酒店要求，采用指定的施耐德电气EPIC模块化多媒体连接器对酒店客房敷设从书桌到电视的多媒体线缆和插座安装。

智能化系统的施工

因项目属于改建工程，导致了在设计初期限制了很多功能的实现。在项目实施过程中，易建科技始终坚持“以顾客为中心”的思想，针对各方案设计、配套系统的功能定位、设计施工等制定出严格的工作程序并以此为控制依据。将计划管理作为项目实施调度主线，把参与该项目的上百家设计单位、施工企业、供应商都调动起来，多方协调，将其工作严格按照控制节点和各项标准纳入到工程实施中。同时，当工程中因为方案变更、材料变化等状况引起一系列调整时，为了不影响节点进度，要求管理人员（业主公司、监理公司、顾问公司）全程跟进现场，随时解决施工中的问题，并将原定定时召开的现场协调会变成24小时跟进，从而实现严格按时间节点完成预定的工程进度。

作为一个集酒店、写字楼和公寓等多功能服务为一体的大型综合公用建筑，要被打造成现代化、多功能的综合型智能大厦，其弱电工程的实施任务十分艰巨。实施过程中不仅要涉及到多种专业的配合，如土建、机电、给排水、暖通等；其工程本身区域也划分众多、功能复杂、设备繁多，各种设备管线多交又多变化。施工环节中稍有疏漏或引用设备稍有问题，不仅需要花费大量人力物力排查，更会对工程质量和进度产生影响，造成极大的损失。

因此，质量监控也成为弱电工程实施中的重中之重，在施工过程中，通过对施工工艺制定详细规范，落实到施工人员，实现每道工序的技术交底。监理人员将按照施工图纸预控交底，并与巡视检查相结合，如发现质量问题则及时整改。坚持工序报验制度，对重点部位设备安装关键工序、隐蔽工程等采用现场检验等方法进行检查，认可后方能进行下一道工序的施工，从而保证了施工质量。同时，对工程中采用的设计图纸、设备、材料、甚至元器件都需要做到严格把关，并力求采用性价比高的产品，工程所用主要设备和材料在进场前均需经过严格的程序进行预检验，经确认后方能施工。

在施工质量上做到精益求精，决不忽略细节问题。比如，在解决空调机组声音大扰民的问题时，相关工程技术人员多次到现场分析制定相关解决方案，最终查明了因前期设计的局限性而导致的排机出风口小以及BA控制阀门控制问题，从而在运行时产生噪音干扰源，解决了这个棘手问题。

苏州万豪酒店已于2009年12月30日开业，经过一个月的试运行，现在已正式进入运营期，写字楼也会在三月份投入使用。