另一种声音

不能忘了对和谐的追求

张玲读者出版社发行部员工

每个城市都有其独特的个性和符号。在天津工作和生活的你，对于天津肯定会有自己别样的感受。这个互动性的栏目，为来自各方面的本刊的会员以及更多的读者所设，欢迎朋友们把对于你所生活的这座城市的看法、意见、建议、评论等，与大家交流，或者展开讨论

早上上班途中，我乘坐的公交车与一辆出租车相撞。出租车乘客受伤，车体严重变形；公交车虽相对完好，但由于急刹，一位年迈乘客在车内摔伤。其实这情景在马路上早已屡见不鲜。只是因为今天碰巧在车里，所以更有感触。小时候过马路总听老人说：宁停三分，不抢一秒。但看现在，为了有限的一些时间，公交车、出租车、私家车，甚至电动自行车互不相让。马路上事故频发，不仅阻碍交通，更让人痛心疾首。

能不能互相谦让一些呢?当然不行!随着城市的发展，人们生活的节奏逐步船快，提升效率才是王道，不争分夺秒怎么能行?

诚然，我们的城市经济建设蒸蒸日上，正在大踏步地向前发展。天津向海内外的人们展示着城市的现代化魅力。而城市要发展，提高效率、加快节奏无可厚非。一系列和速度相关的词汇也充斥在我们生活的方方面面：吃饭有快餐店、住宿是快捷酒店、出行要自驾……“快”让城市变得有效率和活力。

然而，快速城市化进程中也不能忘了对和谐的追求。要我说，城市的速度慢一些也好。

随着生活水平的提高，老百姓私家车的总量猛增，北京等各大城市为解决交通拥堵问题开出了征收拥堵费、提高燃油税或附加税等一系列药方，车主们都说开不起车了，但也没见谁真的把车放在家里晒太阳。显然，靠收费和控制机动车数量解决交通问题的做法并不奏效。而事实上，很多堵车并不是车辆太多所致，就跟我早晨上班途中遭遇的情况类似，是由司机的违章行驶、抢车占道造成的。因此，在交通管理、维护道路和谐秩序上做文章，让大家的车速慢下来，对解决交通拥堵问题_艏至关重要的作用。

同理，“快”对社会生活的其他方面也造成了不同程度的危害，快餐店的流行，造成了营养的流失；快捷酒店的流行，造成了舒适度的打折；城市人口的快速增加，造成了人居环境的低劣……城市的快速发展，让人变得急功近利，失去往日的平和。有句话说的好：如果方向错了，停下来就是前进。在一味求快的节奏中，又怎么能静下心来审视城市发展的方向呢?

我看房产税

董晓峰读者天津钢管集团有限公司

2010年4月17日，我浏览手机新浪网《房产消费税落听，首批试点划定》一文时，得到四点重要信息：1《房地产税暂行条例》已由财政部税政司着手修订，或将近期公布施行。2高层已批复在重庆试点高端房产交易税，(即特别房产税)，由重庆当地财税部门会同住房部门准备操作此事。3率先在济南实施二手房交易个人所得税，税率按交易差额20％收取。4对多套房产保有环节征缴“房产保有税”或将在上海实行。

对新《房产税暂行条例》实行，财政部的思路是希望在不开征新税的情况下，对大户型，非自住高档住宅保有环节征税费，以控制楼市投资。本次政策的密集出台源于今年三月份全国70个大中城市平均房价上涨幅度高达11.7％。但是国家政策对这次房价过快上涨的反应速度令人震惊，力度之大前所未有。巧的是我在4月10日刚刚交付完第二套商品房定金。这次购房的目的是为上初中的儿子结婚准备的，不为别的，只因多年来感觉工资的增速被房价的上涨远远甩在后面，不早下手，到时会买不起房。我的想法和很多人一样。孩子大学毕业后如回到本地工作，即作婚房使用，如到外地工作定居，即择机卖出，作为孩子外地置业的费用，以房换房总不至于吃亏太多。但目前政策的出台意味着将来房子持有成本的上升，让我有骑虎难下、进退两难的感觉。

作为普通工薪阶层消费者，我支持国家对房产的相关税收政策，对重庆试点的特别房产消费税及济南试点的二手房交易个人所得税持赞成态度，并且非常赞同对别墅和豪华公寓先行实行的观点。但是我认为二手房交易个税20％税率值得商榷。曾记得开放初期，为吸引外资，我国给外资以优于国内企业所得税率，随着时间推移国企要求平等的呼声渐起，才逐步实现对国内外企业的一视同仁。目前企业所得税率分33％、25％、18％三个档次，另外国家认定的高科技企业享受15％的税率政策。企业增值税的通用税率17％，对农产品则使用13％税率。如果让个人购房者的二手房交易个税税率高于企业享有的15％，应可认为有失公平，再者，不对平均利润率高达25％的房地产业开征反暴利税，而先对弱势的个人购房者苛以重税，未免有舍本求末之嫌。

对上海试行的房产保有税，可等同于物业税，我并非反对，而是觉得应考虑全面再实行。曾有这样一个例子，某单位改革精简人员，领导研究决定夫妻双方都在本单位的只留一人，结果引发本单位离婚潮。如果实施对每个家庭可有一套住房不征保有税的政策，极有可能出现离婚潮或稀产潮，果真如此“上有政策，下有对策”岂不成为世界笑柄。因此，我认为房产保有税征收应全覆盖，不留死角。为兼顾公平，可采用不同类型房产，差别征税的办法，或对多套房持有者实行累进税制。

总之，新税的开征必须坚持公平原则。本次密集实施的房地产政策定会收到预期效果。但是，我认为如果处理不好一些根本性的问题，可能是“按下葫芦，起来瓢”的结果。光打压不够，要输堵结合。这次房价疯长的原因有人认为是丈母娘效应的结果，是祖孙三代为孙辈买房促成的，简直可笑至极。从根本上讲，是我国前期的地产开发偏重中高档商品房的开发而忽视了广大普通百姓的低端住房需求，巨大的低端房产需求得不到满足，老百姓才不得不八代人凑钱为孙辈结婚购买商品房。百姓的巨大需求被逐利的投机资本以微小杠杆撬动房市，造就了房市的快速上涨。2009年以前为渡危机，保增长的一系列巨大的资本投入增速，快速形成了资产涨价与通货膨胀的预期也助力了房价的上涨。投资渠道过少，公民收入增速过慢与过大的贫富差距，低端房产的巨大缺口短期难以消除等等，若不从根本E解决利益失衡与社会公正的机制问题，一味以稳定为名压制合法的利益表达方式，则只会积聚矛盾，扩大冲突，使社会更加不稳定。

别让财富来去匆匆

陈志强读者国航股份有限公司天津分公司

“你姐姐家也有房有车了。”

周末去看望年迈的母亲，老人家一见到我，便说了这句话。她告诉我，姐姐刚打来电话说家里买了新车，现在正由外甥开着，一家人在来这的路上。

想当年，媚姐赶上知青下乡，返城的前夕，她跟现在的姐夫确定了恋爱关系，决定留在农村，后来结婚生子也就再没回到城市。一直以来，我们一家人对她的选择都很不理解，现在听说她一家五口因为被征地，分到了120平方米和80平方米

两套房子，还补贴了9万块钱装修款，母亲也终于舒了口气。

姐姐刚到家便拉着我去阳台上看楼下停着的新车，分明是一辆崭新的速腾。买轿车本来是件好事，但当我看到一个原本朴实的农民家庭一出手就是辆十多万的高级轿车时，不免有些担忧。

随着天津农村工业化、城市化全面提速，大量的土地逐渐被征用，为了保证农民不因失地而降低生活水平，政府制定了区县乡镇相应的征地补偿标准。与此同时，在天津市区周边，出现了一大批像姐姐这样因征地“一夜暴富”的农民。他们在获得补偿款后，开始肆意挥霍，因为这钱来的太容易了。据姐姐说，她们买的车，在村里只能算是中档水平，很多和她家情况类似却只要一套房，其余补贴现金的家庭甚至购进了几十万的豪华车，“相当有面子”。

用母亲的话说，现在姐姐家也有房有车，跟城里人没什么区别了。不过，城镇化实现了城镇文化、生活方式和价值观念向农村的扩散，却没来得及让这些“被城镇化”的农民朋友们形成健康的消费和理财观念，而是在用后半辈子的养老钱来消费、攀比。就拿姐姐家来说，原本对私家车的实际需求就不大，顶多是作为代步工具，现在却花费“巨资”，不能不说是盲目消费，长久下去恐怕会使失地的他们快速返贫。

不论这类现象是农民们出于自愿也好，迫于周围跟风的压力也罢，只要政府在补偿款的使用上加以适度干预、引导，便能有效杜绝。在城市化进程中，牺牲局部来换取整体发展，农民给予政府极大的理解和支持。然而，如何保证农民不因失地而降低生活水平，帮助失地农民走上科学致富的道路，是政府不能推卸的责任。

除了买房，我没有更好的选择

周新源读者钢铁贸易公司销售

之所以有钱要选择买房，是因为除了买房，我没有其他更好的选择。我很清楚，负利率时代到来意味钱会贬值，只有依靠投资，才能让资产保值或升值，但是说到投资，我是弱势群体，投资意识相对淡薄、观念也保守，以往接收的投资信息也比较匮乏，那些只是在电视剧里看别人玩过，自己完全不熟悉的投资领域，如果没有可靠的领路人，我认为还是少碰为妙。

比如投资实业，对于我这个从来没接触过的门外汉来说，实在不知道从何处人手，况且目前的经济环境下，很多企业都步履维艰，与其操心受累，最后落得血本无归，还不如把钱存在银行让它一点点贬值好。而说到投资股市，事实告诉我，中国的散户要想在股市中赚钱，还是要靠一手消息，而凭经验在股市中摸爬滚打到头来收获更多的只能是教训而不是利润，对于我来说股票投资永远只是兴趣，而不是让自然保值增值的可靠途径。而收藏品领域，更是深不可测，没有“仙人指路”更不敢轻易大规模涉足。在众多投资方法中权衡利弊，还数买房最适合我。毕竟，我也有过买房的经历，在选房的问题上也不必完全靠消息，即有若干成功地范例供我借鉴，又可以亲自去对比、去考量，此外，买房对我来说也不像珠宝、古玩、字画等艺术品一样完全一无所知。

虽然，都说房地产正在生成陷阱，但这只是可能，未来究竟向何处去，谁也不敢肯定。况且，房子不同于股票、债券等投资品种，它搬不走、挪不动，即使楼价下跌，起码房子也安然无损。特别是那些有真正价值支撑的、而非炒作出来的物业，即便价格高一点也无所谓，毕竟从长远看，房地产业会是一个向上的趋势。然而，在负利率时代，如果不投资，那么资产贬值是一定的。相比之下，对于追求稳妥、承受风险能力较低的我来说，买房便是不错的投资方式。

把钱存银行，静待加息

车玉芬读者古文化街天后宫会计

都说现在钱不值钱了，但我认为不是自住型的需求，现在与其在楼价高点买房，不如把钱存银行。

不主张买楼——众所周知的原因是担心资产贬值。因为现在楼价正处于高点，并且“新国十条”已经满月，各地市场氛围正悄然发生变化，房地产开发商降价的可能性也在一定程度上加大。况且，国家规范房地产市场的态度鲜明，并不排除有更严厉的新政正在酝酿当中，此时，投资房地产昕承受的风险也在加大。

另外，在负利率已成事实的情况下，加上住房按揭贷款利息上涨等条件，使得加息的条件日渐成熟。而很多楼市的炒家认为，即使楼市降价，也是在59％—10％左右的幅度内动态微调，并不能阻止他们继续囤积居奇炒买炒卖。楼市的流动性不得到控制，就无法遏制房价的暴涨，这一问题的缓解也有赖于央行加息、有针对性地收缩货币政策。假如加息政策出台，对开发商和消费者，尤其是消费者的刺激必定不小，对房价的影响也会立竿见影。种种迹象表明，加息的政策正在向我们走来。加息就是让钱更贵，这样人们在花大钱的时傧就会多掂量掂量，更要注意花钱的效率。

我们不必为此改变

张姝蕊读者土地评估事务所估价师

负利率指衡量通货膨胀的CPI涨幅高于银行存款利率的情况。国家统计局公布的经济数据显示，2月份CPI同比增长2.7％，是18个月以来，我国的CPI首次超过一年期定期存款利率2.25％，等于实际利率已经为-0.45％。钱存银行所得利息开始赶不上钱贬值的速度了。

让我们算一笔账，即以现行利率计算，如果在去年2月存人一笔10000元一年定期，今年2月到期后，连本带息可取出10225元。但由于今年2月CPI同比上涨2.7％，这10225元若用于日常消费，仅相当于一年前的9955元，比当初存入时的10000元贬值了45元。但是，若要为这45元的负利改变太多原本的理财方式，笔者认为实在没有太多的必要。

其实负利率一直都存在，如今差不多就是个全球通胀时代，人们比以往更关注通胀时期怎样理财。现在早就是全民理财的年代了，放巨额现金在家里或银行完全不投资的人，并不多。即使有100万元的存款，也不过是损失4500元，损失实在有限。

况且，连月来，全国各地自然灾害不断，造成很大程度上农产品价格上涨，但这种背景影响下的CPI上涨未必一直持续。此外，有分析人士预测，加息的预期越来越明显，为了补贴老百姓负利率的损失，目前最有可能采取的是不对称加息，即提高存款利率的同时贷款利率不变，或者存款利率比贷款利率提高多。这样一来，通胀的影响又会被抵消一部分。

因此，千万别让“负利率”的字眼过分刺激了你，在“新国十条”影响并不十分明朗的现在盲目进行没必要的房地产投资。不如以静制动，以不变应万变。

天津人有购房虚荣心吗?

如果不是我亲耳听到、亲眼看到，我还真难接受这样的事实。

我有一天津亲戚，两代人都居住在天津红桥区丁字沽路一带。这里也算红桥区的中心之一：地铁1号线出口到他家不足10分钟路途，多路公交车从他家门口穿过，周边各种商业齐全又是重点中小学学区，晚上还有一个热闹的夜市……应该说，这是个天津理想的居家之处。

他家有个独生子，出生、长大至参加工作未离开天津、也未离开过家一步，可谓是个既恋家，又独立生活较差的“80后”的公子。按照常理，父母应该将他留在身边，或者在家周边给他置房，让他成家后仍然得到父母贴身的呵护。然而，就是这么一个不很富裕的天津工薪族家庭，却将三代人多年的积蓄为儿子在南开区青年路购置了一套新房。这新房离父母家有20分钟车程，离儿子媳妇现上班的河北区也有20分钟车程，离儿子媳妇单位即将搬迁的新址也没有更近，属于三不靠的居所。我问他们为什么?他儿媳却悄悄地道出了原因：原来现天津人有这么一个追求，即谁家能在和平区、河西区、南开区这三区购置房产，这家人的身价好像一夜之间得到提升，似乎开始了进入天津的上层家庭?自然亲戚朋友和单位同事都会刮目相看。

其实所谓的南开区青年路，与红桥区就是一路之隔。从他们购置楼盘的周边环境来看，的确还不如红桥区内、甚至路对面的红桥区的一些楼盘。但是他们一家人就以有南开区的这一套新房为荣，大大地满足了这三代人的心理。

是不是相当一部分天津人购房都有类似的虚荣心?我不敢断定。但起码我认为，在购置新房这一问题上，我这亲戚也属于不成熟的购房者之一。

最近，天津和平、河西、南开三区一部分核心区的房价已悄然攀上每平米20000元以上。是不是有相当部分天津人，为满足购房这点虚荣心，人为地起了推波助澜的作用?我说不准。

近日，又有网友发帖说，天津的上等人已开始时髦地作兴住郊区房了。这下，天津人购房的虚荣心又会不会跟着转移呢，我更说不准了。

北方论坛网友：xin山

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如果在过去的一年里，你既没有买房又没有炒股，连基金也没有买一份，只把钱存在银行，你会发现自己的财富不但没有增加，反而随着物价上涨缩水了。这就是所谓的存款实际收益为“负”的负利率现象。负利率时代，一个重要现实是以货币形式存在的则富，如现金、银行存款、债券等，其实际价值降低了，而以实物形式存在的财富，如不动产、黄金、珠宝、收藏品、股票等，往往因为通货膨胀的杠杆作用，实际价值得以快速上升。而在这些投资品种中，对土地情结最深的中国人，最爱的莫过于不动产。但是如今房价奇高，风险弥漫，入还是不入?这是一个难题。

——编者