浅谈绿色建筑评价等级中增量成本控制

张邦刚

招深地产是推进绿色地产的领军企业,在倡导绿色地产的同时,需要从技术上解决增量成本过高问题。增量成本过高是制约推进绿色地产的主要因素。为了达到节能减排的目标,必然需要在项目的建设过程中采用先进的技术,在选用绿色技术时,应遵循适用、经济、美观的基本原则。

1 绿色技术评价等级及实施选用原则

1.1 评价等级

根据GB 50378-2006绿色建筑评价标准评价等级标准分为三级,要达到这个星级的标准,必须符合规定的要求。

1.2 实施选用原则

1)选择绿色技术的动机可以划分为三类:a.项目能达到绿色建筑标识就做,达不到标识就不做,完全按照评奖的要求来做。b.注重实效性,真正的考虑这个项目在运行、使用中能耗会比较低。c.用先进的技术,做领先的示范项目。作为开发商,不管选择绿色技术的动机如何,首先需要解决的是选用的技术与增量成本相适应,通过技术的选用将绿色技术落实到客户可体验到的实处。2)根据实施选用的层次分为三类:策划设计中心绿色研发中心根据规范性文件,将抽象的条文具体通过详细实施技术,结合招深地产的绿色实践经验,将绿色技术具体化为必做项、选做项及研发项。a.必做项:技术成熟实用、适用范围广、增量成本有限,能满足绿色建筑标识一星;b.选做项:技术相对先进,较成熟、多数项目有增量成本,可根据具体项目环境选择合适的绿色技术,可以达到绿色建筑标识二星及三星;c.研发项:根据项目所处的环境及拥有的资源,研究开发的绿色技术项目或利用新的绿色技术。

2 绿色技术构成的特点及成本分析方法

绿色技术有四个基本特征:1)绿色技术是一整套技术,由多个单项技术组成。2)绿色技术是可持续发展的基本工具。3)绿色技术本身随着科技的进步也在不断改进和发展。4)绿色技术和高新技术关系密切。每一项技术的采用必然需要耗费一定的资源,根据消耗资源的特征,其成本可以分为单项技术成本、单项技术建安增量成本、运营能耗成本、改造拆除成本、全寿命成本(收益)、分类技术成本、节能标识成本等,因此我们需要建立绿色技术成本分析的方法。

2.1 单项技术成本

分析各项与环保及生态有关的成本,以备在不同环境中选用不同的具体技术的成本参考。1)确定绿色技术的类型;2)分析绿色技术的特点及适用范围;3)确定绿色技术的成本衡量指标;4)估算绿色技术的单项成本;5)分析绿色技术的运营成本。

2.2 绿色技术增量成本

绿色增量成本是指对建筑物实施的绿色技术,其相关技术参数超过为达到建筑物施工、验收及运营的基本要求及强制规范以外的内容而发生的成本,并非每项绿色技术都增加成本。1)绿色技术增量成本与强制规范关系。2)绿色技术实施而替代原同类技术的成本。

2.3 绿色技术的运营成本

绿色技术运营成本是指具体的绿色建成后,在使用该绿色技术时的日常运营、维护等支出的费用。1)绿色技术设备运行费用。2)主要设备的维护费用。3)主要能耗的计量。

2.4 同类技术的增量成本比较

为达到同一绿色节能或环保的目的,可以采用不同的绿色技术。采用不同的技术成本必然有差异,这需要将同类项目进行比较,包括一次投入成本、运营成本及全寿命成本进行比较。

3 绿色技术成本分析

3.1 绿色技术的成本分析

根据我司近年来的绿色建筑的实践,通过调研及分析了部分绿色技术的成本,根据选用频次分为选做及必做项目。

3.2 按照绿色建筑等级增量成本估算

根据GB 50378-2006绿色建筑评价标准、GB 50189公共建筑节能设计标准、《深圳市建筑节能工程专项验收办法》《深圳市太阳能热水系统建筑应用集热认定办法》《深圳市集中空调系统安装废热回收装置专项验收办法》《深圳市新建十二层以下住宅建筑配置太阳能热水系统专项验收办法》《深圳市建筑节能新技术新产品新材料新设备新工艺认定评估办法》等,根据不同绿色等级,可估算出绿色增量成本。

3.3 绿色技术构成比例分析

1)绿色技术增量成本的分析见表1。

表1 绿色技术增量成本各技术类型比例分析表 %

2)实施过程落实的阶段及构成的主要类型分析见表2。

表2 绿色技术增量成本各技术特点比例分析表 %

4 绿色技术实施对增量造价的影响因素

绿色技术的推广与应用建筑及相关技术发展、政策变化、规范调整等,其成本也将有一定的变化,主要表现为:1)主要技术改进及新技术的发明影响。2)环境资源差异影响。3)节能环保相关规范的调整影响。4)国家节能减排补助政策影响。

5 控制增量成本的策略

1)根据项目的形态及所处的环境,尽量在项目前期开展绿色建筑可行性分析,确定该项目的绿色标准及可优先选用的绿色技术;2)分析建筑体系及形态,避免有对节能和环保不利的设计;3)分析各项绿色技术的绿色成本,对备案方案进行比选,确定选用原则;4)根据验收规范及节能验收要求分析增量成本,针对达到绿色建筑评价所需项目进行组合,组合为增量成本较低,容易实现的绿色技术进行实施;5)调研政府的绿色、节能及新能源的补贴内容及补贴条件,争取最大的获得补贴;6)分析增加的绿色技术对销售价格或销售进度的影响,适当调整实施的绿色技术。

[1]GB 50378-2006,绿色建筑评价标准[S].

[2]凌晓彤.绿色建筑的标准及实现途径[J].山西建筑,2008,34(10):69-70.