住宅防水工程质量控制

耿 立

近年来,随着人们的物质文化及生活水平的改善,人们对居住环境特别是对住宅工程质量提出了新的、更高的要求,质量意识,维权意识越来越强。住宅工程的质量问题逐渐成为政府、百姓、媒体关注的焦点,住宅工程质量的监管也是保障用户权益,构建和谐社会的重要内容。其中防水工程是保证住宅工程质量的重要组成部分,防水工程质量是保证住宅工程正常使用的重要方面。

1 屋面

1.1 质量要求

1)屋面不应有渗漏、开裂、积水等缺陷。2)天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。

1.2 检查方法

1)平屋面分块蓄水24 h后目测检查户内顶棚、天沟、管道根部,检查是否渗漏,其蓄水深度不低于20 mm。2)坡屋面在雨后或持续淋水2 h后目测检查,不应渗漏。3)对照设计文件,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。

1.3 检查数量

住宅顶层逐户全数检查。

1.4 防治措施

1.4.1 刚性防水屋面

1)为减少结构变形对防水层的不利影响,在防水层和屋面基层之间宜设置隔离层,隔离层可采用1∶3石灰砂浆或刷两道石灰水等等。2)混凝土防水层厚度不应小于40 mm,内配双向钢筋网片,钢筋网片宜放置在混凝土防水层的中间或偏上,保护层厚度不应小于10 mm,并应在分格缝处断开。细石混凝土防水层强度等级不应小于C20,每个分格板块应一次浇捣,不得留设施工缝。浇筑时应振捣密实、压实、抹平,收水后随即二次抹光。抹压时不得在混凝土表面洒水、加水泥浆或撒干水泥。3)防水层分格缝应设置合理,缝宽宜20 mm～25 mm,纵横间距宜4 m,分格缝中应嵌填密封防水材料,上部铺贴防水卷材。

1.4.2 平瓦屋面

1)平瓦屋面的排水坡度宜为20%～50%,常取50%。2)平瓦屋面基层宜采用防水涂料或SBS等防水卷材,卷材施工严格执行操作规程。3)平瓦应铺成整齐的行列,紧密搭接,瓦榫落槽,瓦脚挂牢,瓦头排齐,檐口应做成直线;脊瓦搭盖间距应均匀,脊瓦与两坡面的搭盖宽度每边不小于40 mm。挂瓦时,沿山墙封檐的一行瓦的收头处理,宜用1∶2.5水泥砂浆做出坡水线,将瓦封牢。

1.4.3 天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造

1)天沟、檐沟纵向坡度严格控制,不小于1%。2)对于伸出屋面的污水管道、通风管道等,在管道四周的找平层处应做成圆锥台,管道和找平层间应留有凹槽,嵌填密实防水材料,并增设卷材附加层,并用管箍压紧密封。3)在屋面山墙、女儿墙及凸出屋面的烟囱等形成阴角处,将防水层和凸出部分完全断开,嵌填密实材料,后期做泛水宜做成圆弧形,并增加卷材附加层,收头密封。

2 外窗防水

2.1 质量要求

1)建筑外墙金属窗、塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性进行现场抽检合格。2)外窗框与墙体之间采用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。3)住宅工程外窗及周边不应渗漏。

2.2 检测方法

1)核查建筑外墙金属窗、塑钢窗现场抽样检测报告。2)淋水观察检查。

2.3 检测数量

1)建筑外墙金属窗、塑钢窗现场抽样数量按现行国家验收规范复验要求的数量,现场检测可以代替窗进场抽样复验。2)人工淋水逐户全数检查。

2.4 防治措施

1)设计方面:选择适宜的材料,适宜的窗型。2)加工制作:强调工厂化制作,严禁现场加工。加强制作过程的质量控制,衬钢的厚度、溢水孔的设置、接头处焊接质量等等。3)安装质量:窗安装应采用镀锌铁片固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框;窗框四周预留25 mm～35 mm的空隙,干净干燥后施工,打发泡剂。发泡剂应连续施工,一次成型填充饱满,溢出部分应在发泡剂定形前使其嵌入缝内,形成凹槽。凹槽内施打中性硅酮密封胶后再施工保温层、面砖等。窗扇橡胶密封条在转角处断开,并用密封胶固定。

3 楼地面

3.1 质量要求

不应有倒泛水和积水现象,蓄水试验无渗漏。

3.2 检查方法

观察和泼水试验,对有蓄水要求的蓄水深度最浅处大于20 mm,蓄水时间不少于24 h。

3.3 防治措施

1)防水层施工前应将楼板四周清理干净,阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300 mm。2)地面找平层向地漏放坡1%～1.5%,地漏口比相邻地面低5 mm。3)UPVC排水管立管穿过楼面的预留洞口,洞口应预留成楔形。φ 110及φ 75管应预留200 mm×200 mm,φ 50管应预留 160 mm×160 mm大小的洞口。洞口填塞前应清洗干净、毛化处理,涂刷加胶水泥浆做粘结层。4)烟道、气道根部向上300 mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。5)预留套管在卫生间有防水要求,应高出地面面层不少于50 mm且用柔性材料封堵严密。

4 外墙防水

1)质量要求。工程竣工时墙面不应留有渗漏开裂等缺陷。2)检查方法。进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记。3)检查数量。逐户全数检查。4)防治措施。a.外墙严禁留脚手眼,若必须留置应用细石混凝土填塞密实;剪力墙螺栓孔采用压力注浆或打发泡剂,局部外表面用1∶3防水砂浆粉刷。b.框架、框剪砌体结构四周外边缘及梁下斜砌砖位置应敷设至少300 mm宽抗裂钢丝网,外墙满铺钢丝网效果更好,能减少裂缝的出现。c.外墙粉刷必须分层进行,严禁一遍成活,施工时打底厚度宜控制在12 mm以内,外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土部位。d.外墙粉刷必须设分格缝,按设计等事先策划。e.外墙面砖宜采用专用粘合剂粘贴,专用缝剂勾缝,若用水泥砂浆应严格按操作规程施工。f.窗台、窗楣、腰线、空调板等处粉刷严禁倒泛水和排水不畅。排水坡度大于2%,滴水线粉刷密实。

5 造成防水工程渗漏的原因

1)设计原因。设计者的专业技术水平、对国家和地方规范的理解、知识结构、工作经验、工作态度、个人身体及精神状态等因素的影响。设计单位的组成人员专业结构不合理、设计资质不相称、团队管理松散、设计工作不系统不全面等因素的影响。2)材料原因。有些工厂专门偷工减料以低价格迎合部分不法承包商的需求,使得选材复杂,导致了劣质材料混入施工现场,给不法商人钻空子带来方便,给全面控制造成困难,导致防水工程渗漏。3)施工原因。施工队伍不具备相应专业资质及管理能力,施工人员流动性大、技术水平低、工作态度不端正、施工人员未按照施工规范及工艺要求进行施工,特殊节点未专项控制到位。4)管理原因。总包单位对防水分包单位的选择上不重视防水队伍的素质与实力。把关不严,施工过程质量控制不到位,不能主动控制及事前控制,听任防水队伍的自行管理。有些行业管理部门对防水工程质量的监管相对薄弱,监理单位的监理人员责任心不强等管理漏洞造成不合格的施工点产生。

6 结语

住宅工程质量的严格把关,是建设行政主管部门关注民生、构建和谐、实践科学发展观的重要举措,是维护广大住户合法权益、保证百姓安居乐业的惠民政策。住宅工程中防水工程质量的优劣直接影响到住宅工程的使用,因此广大从业人员应高度重视防水工程的质量控制,精心组织,齐抓共管,保证户户合格,栋栋合格,使住宅工程质量提高到一个新的水平。

[1]姜 炜,方良平.住宅建筑外墙防渗技术研究[J].山西建筑,2008,34(10):155-156.