谈高层建筑地下防水工程施工质量的防治措施

徐文渊

目前在我国城市的基本建设项目中,尤其在民用建设项目的基本建设中,由于土地价格的不断上升,为了提高土地的利用率,而高层建筑又不断增加,高层建筑的地下室也相应增多,以及地下人防工程、地下停车场工程也随之增加。因此建筑防水的施工质量对提高建筑物使用功能、改善人居环境有着极其重要的作用,而地下防水工程是建筑工程防水的一个重要的组成部分,所以高层建筑地下室防水工程质量控制有着重要的意义。

1 高层建筑地下室防水工程质量的重要意义

高层建筑的防水比一般的建筑工程防水的要求更加严格,它是建筑产品的一项重要使用功能,既关系到人们居住和使用的环境、卫生条件,也直接影响着建筑物的使用寿命。

各种房屋的地下室及不允许进水的地下构筑物,其墙与底面长期埋在潮湿的土中或浸在地下水中。为此,必须做防潮或防水处理。防潮处理起来比较简单,但是防水施工比较复杂。在高层建筑或超高层建筑工程施工中,由于深基础的设置或建筑功能的需要,一般均设有一层或数层地下室,其防水功能十分重要。

2 高层建筑地下室防水工程质量控制的要点

2.1 组织好设计、图纸会审和施工队伍审查

设计是工程防水质量的关键,根据建设单位对地下室的功能要求,设计方应遵循防排并举、刚柔结合的原则,在采用复合防水,多道设防等多种防水方案中,迭择最佳的设计方案。严把图纸设计关,要了解设计对地下室防水的抗渗等级、防水构造以及对防水材料和施工方法的具体要求,应与设计人员一起仔细分析设计的科学性和可靠性,加强对地下室防水工程的重视,做好图纸的会审工作。严格审查施工队伍的资质、业绩、人员,选择一支技术高,素质好的防水工程施工队伍,按照程序设计及规范要求精心施工。

2.2 防水混凝土的质量控制及准确计量

重视混凝土浇捣的质量控制,严格按经过计量后确定的方案进行浇捣,避免产生冷缝造成渗水通道。严格施工机具的选用和操作。重视混凝土的振捣环节,保证一个浇筑面有一个振捣器,混凝土施工由后往前,而振捣则由前往后顺序进行施工作业,防止漏振。防水混凝土宜延长带模的养护时间,拆模后的竖向构件,如地下室侧壁等,应采用涂刷混凝土保护剂的方法进行养护。

2.3 注重防水构造施工的质量控制

1)底板和墙的交接处严禁留设施工缝,如需留设,则一定要留设在墙身距底板500左右处,而且最好呈槎(凸)形;2)设金属止水板时,宽度要符合规范要求并要焊接接头,为锚固牢固,两边应做成短锯齿状;3)变形缝处的橡胶止水带,一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上,浇筑混凝土时严防从一侧倾倒,振捣时两边均匀插振,以确保止水带的准确位置。

2.4 加强特殊施工部位的防水处理

1)施工缝处理。在工程施工中尽量避免施工缝的出现,在底板与墙体连接处必须留置时,应做成企口并增设钢板止水带(-300 mm×2 mm),做法是在底板混凝土浇筑完毕,板墙起台(200 mm高)时,将已加工定型的钢板焊接连接后,插入榫头。钢板焊接要求满焊,钢板带埋入混凝土上下各一半,施工后起到增加渗水路径作用达到防渗目的。2)穿墙螺栓止水处理。混凝土墙板结构施工时,需要采用对拉螺栓对模板进行固定,但在地下室墙板施工时采用,极易形成渗水点,破坏混凝土结构自防水的效果。如果地下室外墙施工中采用加焊止水环片的螺栓,即可克服这一弊病。混凝土浇筑完毕后,模板拆除后在对拉螺栓根部剔凿20 mm左右的缺口,气焊烧断螺栓端杆,用防水砂浆封堵抹平缺口,消除漏点以达到防水渗水目的。3)穿墙管道处理。一般工程地下1层穿墙安装管道较多,且多位于地下水位以下,施工中均进行了防水处理。在混凝土结构浇筑前于穿墙管道处留置套管,套管焊止水环,浇筑时套管周围混凝土要振捣密实。

2.5 采用性能好质量可靠的新型防水材料

采用性能好质量可靠的新型防水材料是提高防水工程质量的有力保证,工程施工前应收集各种防水材料性能及使用情况相关资料,选择施工方便,性能优良的防水材料。防水材料进入现场后,必须检查其是否符合设计要求,检查出厂合格证及准用证,还需经见证抽样送检合格后方可使用。施工时要派专人进行工序把关验收,跟踪进行工序质量监控,每道工序经过验收合格后,方可转入下道工序。

3 在防水施工后出现渗漏可相应采取的处理措施

1)防水混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗水。现象:混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋;混凝土局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形成蜂窝;混凝土内有空腔,没有混凝土。治理:根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的部位,然后进行堵漏和修补处理。可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积不大但较深,可采用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔洞严重的,可采用水泥压浆和混凝土浇筑方法。

2)防水混凝土施工缝漏水。现象:施工缝处混凝土松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水。治理:根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,将松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹1∶2.5水泥砂浆找平压实。

3)防水混凝土裂缝渗水。现象:混凝土表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于混凝土结构,有渗漏水现象。治理:采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理。对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。

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)埋件部位漏水。现象:沿预埋件周边,或预埋件附件出现渗漏水。治理:先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用。如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,再参照本治理中的方法处理。

5)水泥砂浆防水层的门窗部位渗水。现象:地下工程门窗预埋部位漏水。治理:将渗漏水的门窗框等预埋件拆除,剔槽采用堵漏处理和补抹防水层后重新安装。

6)水泥砂浆防水层表面起砂。现象:防水层表面用手擦时,可擦掉粉末或砂粒,显出砂子颗粒。治理:如果不影响使用可以不做处理。否则,用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干净后,重新抹一遍素浆和水泥砂浆层,压光并加强浇水养护。

7)卷材防水层空鼓。现象:用敲击或手感检查卷材表面,出现空鼓声。治理:对于空鼓部位,应剪开重新分层粘贴。

8)管道穿墙或穿地部位渗水。现象:一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水。治理:热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半圆混凝土套管埋设法处理。热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理。

9)水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水。现象:防水层上有一块块潮湿痕迹,在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下,阴湿面积会徐徐扩展;或形成渗漏,地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出。治理:把渗漏部位擦干,立即均匀撒上一层干水泥粉,表面出现的湿点为漏水点,然后采用快凝砂浆或胶浆堵漏。

10)水泥砂浆防水层管道穿过部位渗漏。现象:一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水。治理:a.热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半圆混凝土套管埋设法处理。b.热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理。

4 结语

高层建筑地下室防水工程质量控制,重点应放在工程前期阶段,只有做好事前预控、事中监控,才能从根本上控制地下室防水工程的质量。另外,在高层建筑地下室防水工程的质量控制中应遵循以下两个原则:1)以防为主,多道设防,刚柔相济的原则;2)细部构造防水应精心施工的原则。

[1] 陈金安.谈高层建筑地下室防水工程施工技术[J].山西建筑,2007,33(12):141-142.

[2] 王晓峰,王炳华.高层建筑地下室防水施工技术特点[J].科技咨询导报,2007(17):86-87.