职业建筑师与地产建筑师的专业角色比较研究

胡世贤

职业建筑师是指在一个建筑设计领域内执行建筑师业务的人员,是从事人类生活与生产服务的各种民用与工业房屋及群体的综合设计、室内外环境设计、建筑装饰装修设计,建筑修复、建筑雕塑、有特殊建筑要求的构筑物的设计,从事建筑设计技术咨询,建筑物调查与鉴定,对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等专业技术工作的人员。在行业中扮演至关重要的角色。随着我国地产业的蓬勃发展,使部分职业建筑师已经向房地产行业的相关岗位渗透,成为地产建筑师,参与房地产策划和管理,这一趋势将对职业建筑师提出了新的要求和挑战。

1 建设领域对职业建筑师和地产建筑师专业技能的共同要求

1)做出正确决策的判断能力及将其贯彻下去的宏观控制能力。建筑设计的过程是从分析问题开始的。周边环境的建筑约束和文化约束、使用者的需求、项目的市场定位、建筑的性质和特征,都是建筑师必须纳入分析判断体系的影响因素,并形成最初的设计构想。这是对建筑师综合分析和判断能力的考验。

2)具备足够的专业知识积累。积累是建筑师必不可少的过程。包括:建筑技术方面知识的积累、建筑法规规范知识的积累、对于国内外建筑作品的了解以及长期实践经验的积累。

3)对城市空间尺度、建筑群空间尺度的把握。创造良好的城市、建筑空间,始终是建筑设计的首要责任。

4)审美素养和造型能力。“坚固、实用、美观”是维特鲁威提出的最早判断建筑优劣的标准。审美素养是成为一个优秀建筑师的必要前提。

5)对建筑构件在空间和形象表现上的预知力。人们使用的是建筑物的空间,而建筑空间本身是由一系列不同功能和尺寸的构件组合而成的。构件是建筑和人交流的最直接途径,极大地影响了人对空间的感受和对建筑的认知。

6)对建筑功能的综合解决能力。包括建筑内部功能布置和建筑群体中的场地设计与流线组织两个方面。具体说来有:建筑内部的水平和垂直交通;各使用空间的排布和组合;建筑物和城市道路周边环境的衔接;地面地下停车的组织;各建筑物间的协调关系等等。这些功能问题的解决,既需要建筑师的专业技能,也需要深入学习和了解相应建筑的运转规律。

7)对使用者的关注和了解。不同地区、不同民族、不同行业、不同年龄的人对同类建筑会有不同的需求。建筑师必须关注其差异,提出有针对性的设计方案。这就需要建筑师有丰富准确的生活体验,对各种社会现象进行积极的思考,善于和使用者沟通,这往往比设计本身更重要。

8)表达和沟通能力。首先是徒手绘图的能力,也就是我们常说的“手头功夫”。徒手绘图可以迅速而概括地表达设计意图,也可以用来记录,很适合于面对面的交流。其次是电脑绘图。电脑绘图可以精确的绘制图纸,易于修改,也可以很真实的表达建筑形象和空间氛围,能够缩短图纸和现实的距离,在专业人士和非专业人士的交流中必不可少。思想交流是通过语言进行的,在各行各业中都很必要。建筑师良好的思想交流能力有助于理解业主需求,提供更好的服务,同时交流过程中充分的表达也使建筑师自身思想的实现成为了可能。

9)组织协调能力。在建筑从策划、设计到施工、验收使用的过程中,建筑师对外联系着使用者、投资者和建造者,对内协调着结构、水、暖、电各工种,承担着核心和纽带的作用。建筑师要组织各类人员的协同工作,同时必须协调众人之间不可避免的矛盾。

2 职业建筑师发展历史和专业地位

2.1 职业建筑师

职业建筑师首先诞生于欧洲,18世纪以前,英国建造业中最早出现的专业人士是建筑师。中世纪末,即 1400年左右,欧洲已经有了相当发达的建筑行业。大量的独立的手工业行会和地方组织带来的问题是需要控制和规范的。此时的建筑技术已经超越了罗马时期,达到了砖石建筑的顶峰。在我国从事建筑设计的专业人士称为建筑师,经过严格训练,专门从事人类生活与生产服务的各种民用与工业房屋及群体的综合设计、室内外环境设计、建筑装饰装修设计,建筑修复、建筑雕塑、有特殊建筑要求的构筑物的设计,从事建筑设计技术咨询,建筑物调查与鉴定,对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等专业技术工作的人员。

2.2 职业建筑师的专业角色和工作业务

1)负责所有项目主体概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计管理,编制设计计划和设计任务书,并组织相关部门对设计成果进行评审,负责设计变更可行性论证工作。2)负责装修、智能化、市政等专项设计的概念、方案、施工图管理及组织评审。3)设计与勘察单位选择与管理。a.负责建立设计与勘察单位(设计单位、设计监理、外部专家、勘察单位)资源库;b.组织设计与勘察单位的考察、谈判、合同签订等工作;c.负责对设计与勘察单位的评价工作。4)协助施工招标和评标。5)协助施工管理。参与现场施工技术支持,协助解决施工现场实际问题。6)材料设备选型定板。a.参与材料设备调研工作;b.负责材料设备的选型定板工作。

3 地产建筑师发展历史和专业地位

3.1 地产建筑师

地产建筑师,指在房地产公司供职的建筑师。为和在设计院或建筑师事务所从事设计的建筑师区别,本文将后者称为职业建筑师。地产建筑师相对于职业建筑师来说,产生和发展的时间非常短,但又源于职业建筑师。

由于设计院提交的成果是设计图纸,而地产商需要完成建筑物的全过程,可以说职业建筑师在设计作品,地产建筑师在做产品。地产建筑师考虑以下几方面内容:1)产品类型。市场需要什么样的建筑产品,建筑方案能否满足市场需求。2)产品质量。市场需要的建筑品质,建筑方案能否达到。3)产品制造周期。在保证产品质量的前提下,设计和施工周期能够缩短,加快现金流,节约成本。4)市场反馈意见。搜集市场意见,促进产品品质提升。

3.2 地产建筑师的专业角色和工作业务

1)产品策划师。地产商在作一个房地产项目时,一般会思考这些问题:何时在何地开发,拿哪块地,作何种用途开发,产品作何种市场定位,预计产能可以达到何种目标。在地产集团,这些问题的解答由发展部、营销部、成本部、设计部多部门协作完成。地产建筑师应提出概念方案给其他几个部门决策。2)资源调配经理。随着社会分工的细致深入,出现很多类型的设计公司,逐渐代替以往设计院大一统的设计方式。有些设计公司强项在于概念设计、有的专长建筑方案设计,有的只作室内设计,有的擅长景观设计,还有些设计公司在编制施工图文件有雄厚的实力。为提升楼盘品质,地产商会选择合适的设计团队参加设计的不同阶段,使设计资源配比达到最优。地产建筑师在设计管理中要做的主要工作就是协调各设计公司的工作,做好衔接,使设计合作有序进行。3)质量监控经理。许多专业地产商在国家建筑设计规范之上,以人为本,提出更高要求的建筑标准。地产建筑师编制这种标准,提交并监督设计机构在图纸上设计,在施工中实施,担任了质量监控经理的作用。4)计划管理经理。精品楼盘的打造是多机构、多专业合作完成的。地产建筑师要将任务分解成若干个关键时间节点,明确各节点成果多机构阶段设计成果互提,成果应达到的标准。制定周密的设计计划并贯彻实施,地产建筑师是计划管理经理。5)产品后评估师。建筑产品的前期策划、设计标准是基于以往的开发经验得出的,产品的好坏与否将在市场中检验。研究建成环境,对产品作后评估,总结经验,不断提高,地产建筑师是产品后评估师。6)产品研发师。信息革命对当今社会的冲击巨大,二元数码方便拷贝传播。郑光复先生在预测建筑和建筑设计未来时指出,由于设计产品具有可拷贝性,传统的建筑设计方式将发生革命。未来的建筑师会分化为两类,一类是“宫廷建筑师”,即国家重大、标志性、或者技术突破性建筑,由这类大师级人物设计;另一类,从事建筑设计标准化研究,在房地产企业、建筑构配件生产制造企业的建筑研究所供职。7)知识传播者。由于地产建筑师能够接触广泛的设计资源,他能在最短的时间里将最新的设计理念贯彻到产品中去,地产建筑师担负了知识吸收、传播的作用,是知识传播者。

地产建筑师根据岗位的不同,建筑师承担的可能是以上的一种或者几种角色。结合个人特点,地产建筑师的职业发展之路有两个方向:1)专家型人才。地产建筑师本质上是建筑师,所接受的建筑师素质教育是其专业特长。地产建筑师可以在建筑策划、建成环境后评估和新产品研发、建筑部品标准化多方面寻找到合乎个人特长的方向,展现专业特长。2)管理型人才。地产建筑师在项目管理过程中,接受到多种管理技能的训练,在经过多年的专业训练和经验积累后,将成为具备设计、成本、营销、施工、项目管理专业知识的房地产设计管理人员,其发展方向将会是房地产公司高级职业经理人。地产建筑师和职业建筑师相比,职业发展更为全面,这一个新兴职业未来是光明的。

4 结语

职业建筑师和地产建筑师并没有本质的区别。只因所在的工作环境和其工作模式不同,而扮演了不同的专业角色。两类建筑师应该在长期的建设工程实践中历练自己,不断吸收国际工程管理的先进管理制度和方法。进一步完善建筑业管理体制,提高专业水准,推动我国建设管理事业的发展和管理水平的提高。

[1]张 涛.论职业建筑师所应具备的素质[J].甘肃科技纵横,2006,35(6):20-22.

[2]探讨地产业界建筑师的职责.中国论文下载中心,2008.

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[4]刘 力.论建筑师的培养及建筑设计的企业再教育[Z].2004.