建筑外墙渗漏原因及预防

庄艺玲

我国大部分地区特别是沿海地区,由于风大雨急的气候环境,外墙出现渗漏的现象相当普遍,特别是铝合金窗和条形砖外墙,出现50%以上的渗漏比例,严重影响了房屋建筑的使用功能,甚至造成经济损失。

1 外墙渗漏的原因

1.1 建材因素

1)外墙砖。现在建筑物多为框架结构,外墙砖只起填充作用,但因实心红砖的温度膨胀系数为混凝土的2倍左右,在温差作用下,砖与混凝土柱、梁之间易出现裂缝;空心砖的砂浆往往会掉进孔内而形成墙体灰缝通孔,如果找平层砂浆漏水,则水易流入空孔内,进而渗入室内。

2)外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆,其强度、刚度均比砖墙高出甚多,再加上外墙因结构垂直误差,用抹灰厚度去调平的因素,使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

3)外墙饰面砖与铝合金窗。外墙饰面砖为不透水性材料,但粘结材料一般为水泥浆,灰浆的不饱满易形成空腔,勾缝水泥浆也易形成细小的裂缝,这样,水在风压作用下就可能钻进饰面砖内的空腔,饰面砖又不透水,水只能往室内渗漏。铝合金窗的渗漏原因主要有:铝合金窗台最低处没有泄水孔,让进了铝材空腔的水自动流出;推拉窗底框内缘板没高过外缘板,水在风作用下也易越过导轨,进入室内;铝材之间接缝没用扣接,也没用密封胶密封,螺钉或铆钉孔没加橡胶密封垫,且密封胶密封不严,造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身;框与墙相接的缝大,安装时难以完全填满;铝合金与砂浆之间没有柔性密封,二者温度膨胀系数差异甚大,连接位必会开裂,加上风压作用,就形成漏水通道;铝合金窗的保护包装膜与水泥砂浆之间起了隔离作用也会引起漏水。

1.2 设计因素

1)现在的很多设计方案,设计者不设窗楣线和滴水线,只做鹰咀构造,窗一般置于墙中,这样外窗楣就只有6 cm～7 cm,所以雨水在风力及表面张力的作用下,就很容易越过鹰咀线,造成漏水。2)有些设计外墙饰面砖设计成拼缝,砖之间就没填缝材料,更易造成漏水。3)女儿墙根部是易开裂的部位,如果设计一道反梁,女儿墙砖墙砌在其上,则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。4)外墙不同材料的交接处没有设计柔性连接往往会造成漏水。5)外墙门窗安装节点没有详细的防水功能设计,框周围常见漏水。6)外墙预留洞口没有防水设计,往往也是漏水的重要原因之一。

1.3 施工因素

1)外墙面砖大面积空鼓,基层强度太低,施工质量差,致使雨水作用于砖墙面,产生渗漏。2)在粘贴瓷砖时,由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够,形成许多相通或不相通的空腔,雨水进入后便形成了蓄水腔,当温度产生变化时,贮存在砂浆里的水、气通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。3)由于贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成,本身具有密实性,通常情况下具有不透水性,但是由于勾缝不密实,一旦遇到雨季,雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝和微小的孔洞,在风雨压力作用下,慢慢地渗透至建筑物的内部,产生局部或大面积的渗漏,给用户的使用带来了麻烦,更有甚者导致室内墙壁潮湿和内部装修材料出现发霉腐烂变黑的情况。4)原砖墙的砌筑砂浆强度低和不饱满也是造成渗水的原因。5)混凝土构造柱与砖墙结合处渗水,混凝土过梁、圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙,而且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大一倍,在相同温度下两者变形不同,交接处漏放拉结筋,就会产生裂缝引起渗漏。6)铝合金窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗框采用柔性隔离层,由于与墙交接处浮灰没有清理干净,粘结不牢起皮而产生缝隙,引起渗水。

1.4 使用因素

房屋交付使用后,使用者往往会安装空调、排气扇等,在外墙开孔后没有做防水处理,造成漏水。

2 预防渗漏的措施与方法

根据以上各种引起漏水的因素分析,下面主要从设计和施工两个方面提出相应的防水对策。

2.1 设计方面

外墙设计时应采用较有利于防水的建材,并在外墙整体设计一道主动防水层,同时对一些细部细化设计,如:外墙不同材料的交接处,应使用300 mm的金属网补强;外墙面砖不采用拼缝,面砖缝采用高弹性嵌缝材料;门窗框应设滴水线,铝合金窗最低处设泄水孔,门窗框与饰面层的交接处应填高弹性密封材料;门窗拼缝处、螺丝固定处应嵌填高弹性密封材料。

2.2 施工方面

1)控制砌筑质量。砌筑砂浆应符合设计要求,并具有良好的和易性及保水性;砌砖采用“三一”砌法,保证砖墙灰缝的密实度与饱满度,特别是砖墙与混凝土柱、梁交接部位;砂浆应随用随拌,一般拌成3 h之内用完,气温大于30℃则应在2 h内用完;墙体与柱间的拉结筋应按设计及规范要求设置,不可遗漏。2)控制装饰层质量。找平层:严格控制外墙砂浆配合比,抹灰前应先对有缺陷的外墙面进行修补,并提前1 d浇水湿透墙面,并于抹灰当天提前3 h～4 h再次浇水;外墙大面积抹灰应分两遍进行,底灰经24 h养护后罩面,以防抹灰太厚造成空鼓,罩面完成后应及时养护,以防砂浆干缩开裂。防水层:施工时应由专人负责配料,并随时抽查防水材料质量;两遍防水层的涂刷的间隔以不粘手为宜,在抹灰罩面接槎处及砖与混凝土交接处应多刷一遍;防水层留施工接槎时应与抹灰接槎错开500 mm以上;外墙洞口等后做的防水层应与大面防水层搭接500 mm以上。饰面层:饰面层应在防水层验收合格后方可施工。饰面层粘贴前应在外墙上刮一道素水泥浆,饰面缝应勾成圆弧形凹缝,饰面层施工时不得破坏防水层,若遇饰面层返工,应剔除掉面层后,重新补刷防水层并经检查合格后方可进行饰面层补贴。3)节点处理。外墙门窗应严格按规范要求安装,严禁使用砖块垫框,砖墙上安装门窗严禁用射钉,只能用水泥钉固定,塞缝宜采用加了水泥用量10%的聚合物水泥砂浆,塞缝应密实,表面应收光;窗台内外侧应有1 cm以上的高差,外侧窗台及上口应有泄水坡度,并做好滴水线;门窗安装好后,应对玻璃与框交缝及框与饰面层间缝用胶密封,窗框架上接缝也应用胶密封,且不能有胶脱落、翘曲等;外墙预留孔洞应分次填塞密实,最后在外层做加强防水层。

3 结语

虽然外墙渗漏的防治涉及面比较大,但只要我们在设计上采取多道设防,节点密封等措施进行设计质量控制;在施工上严格按图纸及相关规范进行施工,重点做好关键部位的防水施工,严格把关,层层控制,将渗漏隐患消灭在每个环节中,就一定能减少或杜绝渗漏,保证工程质量。

[1] 廖帅文.浅谈建筑物渗漏防治[J].山西建筑,2007,33(12):136-137.