现代智能化住宅工程管理思考

□文/徐 娇

随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，住宅小区智能化已成为现代建筑的发展趋势。通常情况下，智能建筑包括传统的建筑和智能化系统两部分。从工程施工角度出发，除了传统的建筑施工外，还有智能化系统工程的施工问题。智能化住宅施工的特点是系统复杂、技术先进、施工周期长、作业空间大、使用设备和材料品种多，设备精密、价格昂贵，只有通过有效的管理才能保证工程的顺利进展。

一、智能化系统施工过程的协调管理

建筑施工涉及到各种专业，如智能化建筑的外形、使用功能、结构形式、安全合理性等，无论在设计，还是在施工方面的质量，都必须得到很好的控制和保证。但各专业工程施工中的交叉配合与协调工作，经常不尽如人意。到了工程施工的后期，由于这样或那样的问题，往往出现返工，造成工程投资的极大浪费，影响工期，有的还会影响到建筑物的使用功能，严重的甚至有质量问题和安全隐患。工程施工中各专业的协调管理工作不仅很重要，同时也很必要。作为施工单位项目经理，在施工过程中，应与业主、土建总包、监理、各主承包协调，应切实遵照业主所确定的小区智能化系统设计方案施工，保质保量地执行合同细则，并根据业主提出的变更通知，及时与总包、监理、各主承包协调沟通，快速制定变更施工方案，同时遵守总包、监理、土建等各承包商所制定的规章制度，配合总包、监理、土建等各承包商的隐蔽工程及其他工程质量的验收工作。做好与电梯供应商、消防施工单位、电信局、有线电视台及其他机电设备供应商的协调工作，并让所有协调方签字确认。

（一）智能化子系统与其他工种之间的配合管理。智能化系统工程涉及土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业施工单位。因此，在工程现场，必须与上述专业施工单位密切配合与协调，如在消防系统的阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关的安装及开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合中，要与安装公司有密切配合。智能化系统线槽架的安装施工，应在土建工程基本结束以后，与其他管道（风管、给排水管）的安装同步进行，也可比管道安装稍迟一段时间（约15个工作日），但必须解决好这些线槽架与管道在空间位置上的合理安置和配合。

（二）管线施工与装饰工程的协调。在吊顶内敷设管线须与装饰工程配合进行，装饰工程完成主龙骨后，可在主龙骨上配置管线，钢管应卡固在龙骨上，按最近直线距离敷设，在吊顶上面安装接线盒，接线盒不能高出吊顶平面，钢管配好后，应将电缆电线穿入，做好吊顶上面的管线敷设工作。在装修人员安装次龙骨和上面板时，要配合装修在吊顶面板上开孔，留出接线盒，开孔的面积应小于接线盒口面；另一种做法是先将管子配好，将引线钢丝穿入管子，待吊顶安装完毕后，再穿线接线和安装弱电设备。当配管的位置与接线盒位置不能准确对应时，应采用金属波纹管在吊顶内做软接续，将导线引至设备安装位置。在轻型复合墙或轻型壁板中配管，先要测量好接线盒的准确位置，计划好管子走向，与装修人员配合挖孔挖洞。

智能化系统的配线和穿线工作，在土建工程完全结束以后，与装饰工程同步进行，进度安排不能在装饰工程结束之后，以免造成穿线敷设的困难。智能化系统工程的配管、线、槽和线路敷设，设备安装和调试，往往是由不同的施工单位施工，因此当在每个工序或工种施工结束后，必须填写相应的施工记录表。进行单体设备安装和穿线、接线时，必须遵守隐蔽工程和相应的工程验收规范，按设计图纸要求进行交接验收，同时做好单位设备的测试记录，并提交较完整的工程技术档案资料，以确保工程质量。

（三）施工质量与施工工期的协调。在智能化住宅施工过程中，要明确各子系统与其他单位的施工界面，如土建、安装、电梯等。明确各子系统之间的施工界面，如联动接点、控制接口位置；明确系统调试的工作界面。在各子系统施工过程中，每一个施工环节必须检查，对不符合规范的施工要坚决加以整改，将质量隐患消灭在萌芽时期。

工期保障是建设及投资方资金回笼的关键。智能化系统在住宅工程建设中是个配合工种，工期依赖于土建、安装、装修等的工程进度，施工计划往往要随着其他工种工期而调整，因此必须制定相应的措施来保障其按合同时间完成。

二、智能化系统的调试及验收管理

（一）系统调试前的准备工作。系统调试前，应准备好相关的技术资料。这些技术资料一般包括：1、设计图纸。包括系统图、控制原理图、管线施工图、各种接线表、设备安装和设备布置平面图、产品技术说明书等施工设计图纸与资料；2、线路敷设、测试记录及隐蔽工程验收报告；3、设备安装记录及各工种之间交接验收单；4、受控单体设备测试记录。

（二）智能化系统的调试步骤。智能系统的种类很多，性能指标和功能特点差异很大，调试要分步骤、分区域和分系统进行。主要调试步骤如下：

1、对系统单体设备或部件进行调试，并做好单体调试记录。单体调试要观察设备的加电情况、表针指示、显示屏显示等，对运转异常的设备应立即断电检查。

2、局部或区域调试。如小区面积较大、系统设备较分散，调试应分区域进行，要对供电电压、线路阻抗、数据传输等进行测试，对不符合要求的线路及设备要检查，并加以分析，找出问题，进行解决。

3、整体系统的联调及系统集成。将系统全部连接进行系统调试，首先是初步联调，可用观察和经验感觉等方法进行，然后进行仪器测试。系统联动及系统集成是系统调试的最后一道工序，应在中央监控设备安装完毕后进行。调试步骤为：中央监控设备——现场控制器——分区域端接好的终端设备——程序演示+开通。

对智能化程度高的弱电系统，如智能化火灾自动报警系统，有些产品是先调试报警控制主机，再分别逐一调试连接的所有火灾探测器和各类接口模块与设备。无论是单体还是系统调试，都必须有调试记录，并将调试记录存档，供总体验收和资料备案使用。

（三）智能化系统的竣工验收。智能化系统工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收和竣工工程验收三个步骤进行。

1、隐蔽工程验收。智能化系统安装中的线管预埋、直埋、接地极等都属隐蔽工程，这些工程在下道工序施工前，应由建设单位代表（或监理人员）进行隐蔽工程检查验收，并认真办理好隐蔽工程验收手续，纳入技术档案。

2、分项工程验收。在某阶段工程结束，或某一分项工程完工后，由建设单位会同设计单位进行分项验收，有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门。

3、竣工验收。工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前，应由施工单位进行预验收，检查有关的技术资料、工程质量，发现问题及时解决。

智能化集成系统验收，是在各个子系统分步调试完成后，再演示相应的联动联锁程序，并在整个系统验收文件完成以及系统正常运行不少于一个月以后，方可进行集成系统验收。在整个系统集成验收前，也可分别进行系统集成各个子系统的工程验收，如火灾自动报警与消防控制系统、安全防范系统等相对独立的子系统。

智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。在总结经验教训的基础上，探讨一种先进、合理、有效的工程管理模式，保证智能化系统在住宅工程的成功运行和投资效益，具有重要的意义。