二季度全国地价总体涨幅放缓

□ 张忠安

国土资源部最新发布的地价监测报告显示，二季度全国地价总体呈小幅上升态势，但增幅有所放缓。报告称，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去，预计下半年地价涨幅将会继续回落。

根据国土资源部城市地价动态监测系统发布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》，全国地价二季度总体水平为2756元／平方米，呈小幅上升态势。其中，住宅用地均价达到4006元/平方米，环比增幅下降幅度最大。报告认为，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去，地价涨幅将会继续回落。

住宅地价增12.6%

数据显示，二季度全国地价总体水平涨幅较上一季度进一步趋缓，各种用途地价环比增长率均小于上一季度。其中，受政策影响，居住地价增幅下降幅度最大。

今年第二季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元／平方米，其中住宅地价达到4006元／平方米，同比增幅最高，增长了12.6%。但2010年第二季度，全国各种用途地价受宏观调控政策的影响，环比增幅均有所放缓，其中居住地价增幅下降幅度最大,较上一季度下降了1.24个百分点。

在区域上，珠三角对国家调控政策反应最快。数据显示，自“新国十条”出台以来，珠三角地区居住地价环比增速明显放缓，只有0.36%。而商业地价环比、同比增长率均明显高于全国和其他用途平均水平。

不过，从地价水平、环比、同比监测指标来看，经济相对发达的东部地区城市，土地市场化程度较高，对政策以及市场变化更敏感。因此，在本轮国家宏观调控政策的影响下，东部地区地价水平增速普遍有所放缓，但同比增幅仍保持较高水平。

报告称，作为土地市场的晴雨表，地价直接受相关产业发展状况的派生影响。2010年一、二季度，地价环比增幅的持续回落，印证了宏观经济增速趋稳和房地产调控新政的初步效应。楼市调控将会持续下去，地价涨幅将会继续回落。

预计地价涨幅继续回落

对未来走势，报告指出，目前来看，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的局面下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会相应跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。预计下半年随着地方房地产调控政策的进一步细化和落实，地价涨幅将会继续回落。