奥运冠军望房兴叹

张 伟

当很多体育精英们都买不起房子时,房地产的泡沫也许真的已经形成了。

在房价涨幅远远超过GDP和人们收入增幅的背景下,不仅对工薪族来说买房的压力是“生活中不能承受之重”,甚至对一些奥运会冠军来说也是如此。1月中旬,北京奥运会冠军、体操名将程菲表示:“要在北京二三环之间买套接近百平米的房子还真是个大难题!”此言一出,“奥运冠军买不起房”顿时成为新闻焦点。

体操名将买不起房

在当今体操圈内,提起程菲的大名,可谓如雷贯耳。可就是这样的一位体坛大明星竟然称自己在北京买不起房……

程菲第一次走进人们的视野是在2004年雅典奥运会前夕,之前并不引人注意的她幸运入选出征大名单。之后,记者专程赴京采访体坛名宿李月久,在国家体操训练馆见到了程菲,当时李月久正在指导程菲训练,记者发现,在范晔、张楠等诸多世界冠军旁边,个子小小的程菲实在是太不起眼了,无论是成绩还是长相。但正是这个不起眼的小姑娘,在随后几年内创造了一个又一个奇迹。

在2005年澳大利亚墨尔本第38届世界体操锦标赛上,程菲在女子跳马预赛中完美地完成了“踺子后手翻转体180度接前直空翻540度”的高难独家动作,“程菲跳”就此诞生了。自那一刻起,这个动作开启了程菲在跳马这个项目上的垄断地位。一年后,在丹麦的奥胡斯,程菲在跳马比赛中卫冕成功,从此她超越了马燕红、樊迪、罗莉、莫慧兰等诸多世界冠军,成为中国第一次在世锦赛同一个项目两度夺冠的女子体操选手,此外在那届世锦赛,程菲还获得了女子自由体操和女子团体的冠军。在2008北京奥运会上,程菲又与队友一起站到了冠军领奖台上,这是中国女子体操在奥运史上夺取的第一枚团体金牌……

可以说,最近几年在先后两获世锦赛跳马冠军、勇夺北京奥运会冠军后,作为国家队队长的程菲已成为红极一时的体坛明星,其经济收入也呈幾何级数快速增长。然而,让人惊讶的是,就是这样的一位收入不菲的体操名将在北京同样遭遇到了“买不起房子”的尴尬和无奈。

在去年山东济南十一运会受伤后,程菲从此消失在赛场的聚光灯下,这位中国女子体操队的领军人物,如今正站在职业生涯的十字路口——由于韧带撕裂、身体发福,程菲已经游走在退役边缘,可是她始终没有正式向外界宣布退役,其主要原因是她实在是没有做好退役的准备,其中就包括房子问题没有解决。日前,在接受记者采访时,程菲无意中透露,自己今年本来设想在北京二环与三环之间买套房子,房子并不需要太大,90平方米左右就可以了,关键是一定要交通方便,最好是离国家体育总局训练局近一些。然而,不看不知道,一看吓一跳,程菲发现最近两个月北京三环以内房价一般都在25000-30000元每平方米,四环至六环之间房子每平方米竟然也高达10000至20000元之间。如此一算,程菲要想在国家体育总局训练局(天坛东门)附近买一套比较中意的房子,将需要300万元左右。“房子!一想到房子我就很烦。去年全运会后我才考虑退役,想留在北京发展,所以想买一套房子。而且直到现在还在涨,实在是买不起了。”说起北京的房价,程菲简直是一脸无奈,似乎还带着几分抱怨。

后来,记者联系到了程菲的父亲、武汉体育学院体操训练基地教练程立高。程指导坦言:“她并不像大家想的多么有钱。奥运会后拿的奖金也就是百把万吧。”据悉,北京奥运会夺金后,湖北省给予程菲的奖励是60万,程菲所在的黄石市奖励了70万,共计130万,此前国家财政部也批复了体育总局对北京奥运会上成绩优异的运动员和运动队的奖励办法,办法明确说明:中央将通过国家财政对北京奥运会金牌获得者奖励35万元人民币,其他获得优异成绩的运动员也将获得不等的奖金。同时,国家体育总局还将中国奥委会的各大赞助商对中国运动员的奖励资金下发,金牌获得者的奖金在65万元左右。如此一来,国家对北京奥运会金牌获得者的奖励将达到100万元以上。此外,程菲在最近几年时间里还接拍了一些广告,不过程立高透露,程菲其实没有从这里面拿到多少钱,“她拍的广告都是商家通过总局找到体操队的,这其中50%先交总局,20%交税,剩下的才是参与拍广告的队员分成。这30%分解到个人真的就没多少了。”程立高说,程菲是不会私自接广告的,“她的所有广告都通过队里,之前大家都知道田亮接广告被封杀的事情,所以她更不可能那样做了。”

由此不难算出,在北京奥运会期间,程菲收入应该有200多万元。可是,用程菲自己的话说:“总不能把所有的钱都花在房子上吧,因此购房计划只能改变了。”

现在,程菲和父亲、母亲分居在三个城市,父亲程立高在武汉体育学院的月工资大约3000元。母亲徐春香则和朋友一起在老家黄石开了一个棋牌室,“生意还不错”。对于未来,很多人认为程菲将是一名很好的体操教练。程菲自己也一直有许多想法,她甚至希望自己成为一名室内设计师,在北京买房子定居。不过,程菲现在觉得考虑事情应该更现实一些,“她希望重新回到赛场,然后就是充实自己,多学一些知识。”至于买房子的问题,还不能太着急,慢慢等机会吧,当然“如果北京房价能降下来,那将是一件最让人高兴的事情!”

冠军为啥买不起房?

其实,在北京买不起房的奥运会冠军何止程菲一个?无需否认,奥运冠军这个群体的经济收入比普通老百姓要高出很多,比如任何一位在北京奥运会夺取冠军的中国选手都能获得200万左右收入。可为什么他们都无法实现“安居”的梦想呢?

记者曾经多次前往日本东京采访,亲眼目睹过东京那全世界最高昂的房价。可是前不久,有财经记者以个案形式将中国上海和日本东京的房价进行了一次对比:目前在东京一隅(相当于上海的闸北区)花上4500万日元(约350万元人民币)就能买下100平方米三室一厅的新房,日本卖房都是按照实用面积计算,如果按照中国以建筑面积计算卖房的话,日本的100平方米在中国应该是130平方米。也就是说,每平方米的售价约为35万日元(约2.6万元人民币),同时日本的房子都是精装修的,这样如果不包括30万元的装修费在内,一套毛坯房每平方米的实际售价应该只有2.3万元人民币,与上海闸北区的房价是相当的。可是东京人的平均收入却是上海的8倍。因此从另一种角度看,上海的房价实际上就是东京的8倍。

尽管如此,一家民间机构日本生活研究所的调查显示,东京91.5%的年轻人都是租房结婚。其中原因并不是他们不愿意买房子,而是凭自己的工资买不起婚房,当然更不愿意当房奴,而且让日本男人无比幸福的是,他们的丈母娘不会提出像绝大多数中国丈母娘那样的“结婚条件”——“连房子都没有,谁会把女儿嫁给你!”

然而,在中国,先买房后结婚几乎已经成为年轻人的一个潜规则。在我们周围,经常能听到这样的话;“有房子才有家的感觉。一个单身汉租房子无所谓,但怎么可能结婚还让妻子孩子也跟我一起租房子?”

说到底,中国的传统观念决定了中国商品房市场的繁荣。中国自古就有“修身、齐家、治国、平天下”的古训,齐家指的便是成家立业,成家就不能没有自己的一套房子,因此,房子成为中国人有家、有归属感的重要标志,并深入人心。特别是对于北京的“北漂一族”,上海的“新上海人”,租房意味着不稳定,拥有房产则能给他们带来融入北京、上海这样的国际大都市的强烈心理暗示。因此,很多年轻人不惜一切代价贷款买房,成为“房奴”。

日前,一部热播的电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏上工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房?针对青年置业问题,华远集团总裁任志强在电视里“直言不讳”:年轻人就该买不起房。任志强称,如果从发达国家来看,30岁以下的人没工作几年,就靠自己独立收入去买房的几率几乎为零,非常少。

乍听起来,任志强的话确实没有错,普通年轻人,如果不是“啃老族”(靠父母出资)的话,无论在中国哪个大城市要想拥有一套不错的住房,那的确是件天大的难事。可是,当身家数百万元的奥运会冠军都买不起房子的时候,这一问题不能不令人深思。像北京和上海等大城市的房产泡沫是不是已经到了很严重的地步?

对此,有专家给予了另一种解释:北京、上海房价持续增长,首先与土地供应量减少有关。由于早在2003年国家就已经对房地产进行宏观调控,这使得市场供给明显减缓,比如近两年房地产新开工面积增长率比前几年出现明显下降,同时住房需求依然强劲,这就导致房价继续上涨。据记者了解,上海延安中路附近的一幢在建精装公寓楼,开盘单价就达到了6万元。从2004年甚至更早些时候开始,就有专家开始提出要防止房地产业出现泡沫,但是几年间,上海的房地产市场高速发展仍然不能满足迅速增长的需求,倒是供应量逐年减少,导致房价出现大幅增长,局部区域增幅超过一倍。

在很多人看来,除了供求关系外,在投资渠道狭窄的情况下,买房实在是没有其他选择下的唯一还算合理的投资方式。最近几年,随着国家经济良好迅猛的发展,民众增长的收入除了买房,没有其他更好的出路。专家也認为,相对股市而言,楼市的抗风险能力更强,买楼是一个很好的规避风险的途径。可是,很多专家无法回避的是:当“安居”深入人心;“男方购买住房”成为中国女人的结婚条件时;当“炒房”成为民间重要的理财手段时;当很多体育精英们都买不起房子时,房地产的泡沫也许真的已经形成了。

体育明星豪宅有多少?

当然,中国体育界也不乏拥有豪宅的人,不过寥若晨星,屈指可数,而且他们的身家个个都在千万元以上,像刘翔、姚明、李宁等人更是过亿。

在体育明星的豪宅中,最引人注目的当数刘翔在普陀区的豪宅。雅典奥运会后,上海普陀区政府把“苏堤春晓”的一套房子奖励给刘翔,这个楼盘也因刘翔而名声大噪。北京奥运会后,刘翔搬到了普陀区梅川路上的别墅区“祥和名邸”,刘翔的这个新家位于普陀区长征新城中心地带,是一个30万平方米的由联体别墅、独栋别墅和全装修小高层组成的公园水景社区,刘翔在小区内购买的是早些时候建成的独栋别墅。按照目前的市场价,这套建筑年代为2004年、建筑面积是439平方米、6室3厅4卫、尚未装修的别墅,已经被标价1450万元,均价33000元/平方米。

在这个小区内,独栋别墅群和普通住房之间由一条小河划界,独栋别墅群有专门的院墙和铁门,同时还有保安守在门口。刘翔的别墅有两道铁门,而小楼前后都有一大一小的花园。在前门的大花园里,记者看到有很多盆景摆设在草坪上,最角落里还有一座小假山,假山旁边是一把摇摇椅。后花园则相对较小,但除了两个凉亭外,同样以绿色植物为主。在后花园的中间,一棵看上去像是刚刚移栽而来的大树很抢眼……可以断言,目前刘翔这套别墅在现役中国体育精英中算是最昂贵的了。

如果把已退役的运动员也包括在内,那么最牛气的豪宅当数李宁了。前体操王子退役后创办的李宁有限公司1990年发展至今不但成为中国最大的体育用品零售商,更是全球第四大体育用品产业公司,公司市值达38.61亿美元。经李宁京奥点火后,今年上半年盈利顺利激增68.3%。3年前,李宁在香港斥资1.5亿元购入香岛道33号5号独立别墅,据说如今这套别墅已增值到3亿元。

中国现役的运动员谁最富有,答案非姚明莫属。也正是因为姚老板很有钱,结果前不久“知情者”在网上造谣:姚明在北京二环到三环之间的“××山”买了一栋别墅,整整花了2亿人民币。后来证实这是一个假消息。不过虽然没在北京购买天价别墅,但据说姚明和他的“姚之队”的确在上海和休斯敦等地炒房。目前,姚巨人在美国的家安在休斯顿市中心西边的温瑟湖畔公园,房子的总价值超过50万美元、面积超过300平米,是一套阿拉伯式别墅。除了这套住宅,姚明还在休斯敦置办了另一套房产,而且据说是在美国遭遇资贷危机,地产市场最低迷时的一次成功“抄底”,另外姚明在上海市中心也拥有几处房产。

作为中国女排的领军人物、中国体坛教练员的代表,郎平算是最成功的一位。目前,郎平在广州的308平方米的江景豪宅同样是让人艳慕不已。

据相关人员介绍,郎平新家位于小区北边,为三面单边楼王单位,直面蜿蜒流淌的珠江,其装修标准就高达4000元每平方米,总价值达700多万元。不过,这套豪宅并不是郎平购买的,而是聘请她到广州执教的东家恒大地产为她按揭提供的。

此外,还有一些体育明星在北京也置办数百万元的住房。几年前,乒乓球运动员马琳在亦庄开发区的格林小镇买了一套建筑面积160平米的三居室。以前,在休假期间他就会和电影演员张宁益享受着小镇的“隐秘”生活。马琳的邻居还包括了陈道明等多位演艺界名人。不过现在,马琳和张宁益为了离婚的事闹得不可开交,这套豪宅的归属还是个问题。“跳水王子”田亮退役后成功打入影视圈,因此他的口袋一直都是鼓鼓的,2004年他在北京城东南亦庄开发区的高档住宅区购置了一栋3层别墅,虽然当时只花了100多万元,但按照北京飞速上涨的房价,这套别墅已经增值到300万元左右。跳水皇后郭晶晶同样不缺钱,不久前她以450万元的价格卖掉了位于北京二环崇文门附近的三居室,而这套房子只是郭晶晶多处房产中的一处。据悉,在雅典奥运会后她就在石家庄购置了一幢两层别墅,在京城现在也有三套物业,其中还拥有一套昂贵的四合院。而羽毛球奥运冠军林丹也不逊色,几年前在北京新世界中心附近的购买房子,目前市值已高达800万……

相比之下,一些冷门项目的奥运会冠军则没有篮球、跨栏、跳水、乒羽等明星们那么潇洒了,他们的收入只能依然靠有限的训练津贴和奥运冠军奖金,算来算去身家只有数百万元,因此他们要想在北京和上海这样大城市购置理想的住房就有些困难了。