饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施

胡春奇，金紫华，黄志惠

河南省第一建筑工程集团有限责任公司（450014）

1 饰面砖外墙面渗漏原因分析

饰面砖大多贴在墙体打底砂浆层上，经勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。

通过对渗漏墙面的调查研究发现,产生渗漏的原因有多种因素。

1.1 设计因素

1）局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，砖与砖之间难以嵌填封闭材料，易出现漏水。

2）设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。

3）外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。

4）外墙立面如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计中，对防水、泛水细部处理不重视。

1.2 施工因素

1）砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。

2）框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;墙体与柱之间的连接部位，抹灰后l周左右会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂。

3）打底抹灰层砂浆标号过高或太低，均会导致开裂。一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。

4）凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。

5）穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。

6）窗安装未做仔细的防水密封处理。

7）外墙饰面砖与打底层砂浆粘结力低形成空鼓。

8）饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，灰浆难以进入饰面砖内。

1.3 使用因素

房屋交付使用后，住户进行装修和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，外墙开了孔洞后大多不做密封防水处理，不仅使开孔处漏水,而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成公害（因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水，打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水）。

2 饰面砖外墙面渗漏的防治措施

2.1 面砖饰面的渗漏原因分析

面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用吸进的水分,被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对渗漏的防治对策是不让形成毛细孔通道。外墙立面在设计图纸上应注明打底砂浆的层数和用材，面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。

2.2 严把墙体砌筑质量关

1）填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满,可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在混凝土框架柱与填充墙交接处,沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋,伸入墙内长度不得小于500mm。在混凝土框架梁（柱）与填充墙交接处,应设置一层300～500mm宽的钢丝网片,避免受温度变化产生收缩裂缝。

2）施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中；砖竖缝应先挂灰后砌筑,宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰，提高墙体的抗渗能力。

3）严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往将填充墙一次砌至梁底,这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8 m，如遇雨天，则要控制在1.2 m以内。

2.3 严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度

水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm,都易导致裂缝,所以应严格控制外墙抹灰层的水泥砂浆标号和抹灰层的厚度。

2.4 填塞墙体渗水的通道

在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30 m的缝槽,用掺5%～8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆填补密实，堵住渗水通道。

2.5 金属外窗与墙体之间的密封处理

金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。在外窗口窗框下缘与墙面装饰面层接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。

3 结语

解决饰面砖墙面渗漏要从根源上治理，即确保墙体砌筑砂浆的饱满度，内外墙粉刷打底必须分层抹灰，不能一次成活，面砖的勾缝必须密实无裂缝。只有这样才能达到综合治理墙面漏水的效果。