2012之前的南加州豪宅

文 · 沈威风

作者为时尚财经作家，最近出版有《唐骏日记》与《有钱好好花》等畅销书

有名人来华，带动北京的堵车指数大涨。第一天有朋友从东直门打车到国贸，堵了一个多小时。第二天就有谣言说，该名人被亲自堵在二环上，动弹不得。然后就有朋友说，堵车指数同时还代表经济繁荣指数，堵在二环上是我们特意安排的，为的就是要让人家看一看中国北京的经济活力。

说起堵车指数，的确是一个很淳朴的忽悠外行看房的一个标准。据说哪里堵车，哪里的房价就会高，因为人流旺。在北京这是很明显的事。国贸够堵吧？西单够堵吧？亚运村、中关村都够堵吧？所以房价扶摇直上。突然就有人说，把这个指数放大到全球范围，估计也能说得通。前几年的美国大片中，英雄到最后关头才气喘吁吁地现身救美，美人一皱眉头，英雄就说，sorry, traffic jam。此言一出，电影院照例就是一阵会意的笑声。艺术总是最鲜活地反映生活，这几年美国的房价跌得一发不可收拾，所以这个桥段这些年已经没人用了。

中国最近又在讨论二套房贷收紧的问题，去美国抄底的老话题又重新浮出水面。

根据本人在北美两次险些被劝置业的经验来看，在美国也好，加拿大也好，买个便宜房安居（乐业的话，要看你有没有能力在当地找到适合的工作啦），修心养性、上网打游戏，还是容易的，但是要炒房图利，那可是有相当技术难度的，跟在北京上海的售楼处门口提前排队的思路大不一样。

在美国买房，一般是一个经纪人对应一个客户。经纪人根据客户要求筛选出几个项目，再陪着客户慢慢挑选，最顺利的情况下，看房、签约、验房、查房产历史、交割，这个过程最少也要一两个月。请问各位在神州大地忙着赶场的兄弟姐妹们，谁有时间在那边呆一两个月，放下在东三环和延安西路附近的应酬饭局？

就算你有这一个月的时间，顺顺利利买了房，可是之后，必须要恭喜你，从此你就惹上了全世界第一棘手衙门——美国税务局了。在美国，每年要支付的土地使用金，叫做地税，譬如大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的0.0125%来收取地税。有人说，那好办，我就买那些标价1美元或者100美元的“法拍屋”，这样的话，就收不了我多少地税了吧？

美国税务局岂是浪得虚名？这里的物业地税是根据城市的同类物业的平均值估算的，而且还根据GDP增长和资产价值的增长同步增加，根本不管你这房子是否最近交易了，也不管交易的价格是多少！当时本人核计，买一套20万美元的公寓，首付3成，贷款14万美元，每个月的按揭还款大约是1000多美元，但是每年的地税就得交2000多美元。加上管理费用，每个月又是接近1000美元！而且公寓有年头了，三五年还得重新修缮一把，又是一笔支出。这样下来，每月物业的使用和维护费用，几乎是按揭还款的一倍半！这样的成本，怎么炒房呢！房价不增长个50%，真是很难体现利润。而你选择租赁一个差不多的公寓，租金也就1000多美元出头，而且随时来去自由。

这还是正常的成本，没有谈到交易费用的大头。二手房交易税占成本的比例相当高，可直接遏制炒房欲望。二手房交易税税率约为2%，买卖时缴纳。对于短期炒作，即拥有产权未满一年就要买卖的房屋，卖房收入列入个人本年度的总收入，税收比例可高至33%左右。拥有产权超过1年以上，即长期投资，须缴付20%左右的税。

当然了，我算的这些鸡毛蒜皮的小账，对于真正有实力和有需求要去美国炒房的人来说，不值一提。比如说，有时在某处拥有一套房产就是身份的象征，这包括香港的半山，还有美国的南加州。在那个富豪林立，气候宜人，出门就见影帝，隔壁就住着世界500强CEO的地方买上一套房子，那说明什么？一句话，您已经上流社会了。

不过，最近看的灾难片《2012》，在地球毁灭之前替我们穷人出了口气。因为最先掉进地裂大坑的正是南加州的豪宅们——所以，终极的问题是，如果2012是真的，炒还是不炒，有什么区别吗？

最近看的灾难片《2012》，在地球毁灭之前替我们穷人出了口气。因为最先掉进地裂大坑的正是南加州的豪宅们——所以，终极的问题是，如果2012是真的，炒还是不炒，有什么区别吗？