给发烫楼市降温 将全面考验北京

香港《南华早报》1月24日文章，原题：给这个发烫的市场降温将全面考验北京 如今，连孤儿寡妇也担忧大陆正在酝酿中的房地产泡沫。看看一些关键数据，就能理解其中缘故。去年，全国房地产销售比2008年飞速上涨75%还多。上海是大陆第二热房地产市场，去年房贷年增长率达到令人吃惊的1600%。不管是不是泡沫，对很多人来说，尤其是对中央政府来说，这显然太多太快了。

投资者明显感到担忧。最近的新闻是去年经济增长率为8.7%，可能会推动中国成为世界第二大经济体。所带来的不是欢呼，而是压低股市的反常影响，因为人们担心（政府）会进一步收紧政策措施。世行在一份新报告中警告，大陆经济出现“泡沫迹象”，尤其是在房地产领域。如此说来，中国的增长故事将转变成一个恐怖故事吗？

无论喜欢与否，房地产已与中国经济命运紧密联系在一起。繁荣的建筑市场是过去一年来私人投资出现明显增长的主要领域。因此，当中央努力收回刺激性计划时，房地产市场出现跳水将对经济其他领域产生影响。

政府比大多数人更感到担心，已采取措施解决资产泡沫问题。银行已被要求收紧放贷标准。为穷人和急需住房的人提供补贴性住房已成为优先任务，二手房减税优惠已被取消。

在为楼市降温的问题上，北京几乎是缩手缩脚。这是“一朝被蛇咬，十年怕井绳”。2007年后期，在政府采取措施压缩房地产泡沫后，房地产掉头向下，新建筑工程停止。

对政府来说，现在的危险更高。与其他大多数主要经济体的政府一样，北京面临着两难困境：逆转宽松的货币政策，收回财政支持，同时又不会抑制刚刚复苏的经济。它想拿走这只盛着混合甜饮料的大酒杯，又担心这可能导致市场崩溃。

中国经济正处在转折点。成为世界第二大经济体是一回事，但要维持住这个地位将考验政府和管理人员的技巧——甚至是运气。给这个热得发烫的市场降温，将是对北京经济管理技巧的一次重大考验。▲（万新译。本文英文原文见1月２5日环球时报英文版第15版。有增改）