高层建筑地下室防水施工技术

饶富岳

（丰顺县建设工程公司，广东 丰顺 514300）

随着城市建设的迅猛发展，高层建筑大量涌现。高层建筑为满足抗震、抗风、人防和使用功能的要求，一般都设有一层或多层地下室。由于地下室设置在地面以下，在地下水位较高区域，地下室绝大部分处于地下水中；即使在地下水位较低区域，由于雨季的影响，雨水和地表水通过土层渗入而存于弱透水性土层中形成上层滞水，也会引起地下水渗漏。因此地下室必须具备良好的防水性能，这直接影响到建筑物的使用功能和寿命。本文就某高层建筑的地下室防水设计与施工提出一点浅见。

1 工程概况

某高层建筑于2008年3月5日破土动工，同年12月22日主体结构封顶，2009年9月正式投入使用。工程建筑面积22223m2，其中地下室10952m2，地上17 层，地下1 层。基础桩采用Φ500 预应力孔桩，地下室层高4.8m，基础底高程-5.2m。根据地勘资料，常年地下水位在雨季时可达-4m，但整个高层建筑各类大型配套设备包括发电机均放置于地下室，因此地下室对防渗防潮要求极高。为保证地下室优良的防水效果，针对现场情况，分别研究制定了地下室防水设计方案和施工方案，经过精心组织和施工，本高层建筑地下室防水取得了良好的效果。

2 防水设计方案选择

地下室底、顶板及侧墙，混凝土强度均为C35，抗渗等级均为S8，局部设有穿墙套管。在防水方案设计上我们采用了外防水方案，地下室防水层由外到内依次为：原土层——240mm 厚砖墙内侧用1:2.5 水泥砂浆抹面(底板此部分为100mm 厚C15 细石混凝土随捣随抹)——聚氨酯涂抹——SBS 改性沥青防水卷材——卷材面20mm 厚1:2.5 水泥砂浆保护层 (底板此部分为50mm 厚C15 细石混凝土随捣随抹)——C35 钢筋混凝土侧墙（或底板）。

3 防水施工方案选择

在施工时，基坑东面是施工主干道，南面为水泥罐及砂石料场，北面为钢筋加工场，考虑放坡因素后，基坑底尺寸仅能保证平均到建筑边线外0.8m，侧墙在扣除防水保护用240mm 厚砖墙后，外边余留仅剩不足50cm的位置，局部甚至不到30cm的位置。针对此情况，侧墙施工时，我们利用外护砖墙做外围模板，超常规采用了先做外防水层后施工钢筋混凝土结构层的方案。不仅解决了侧墙施工位置不足的困难，也减少了工序交叉时间，节省了大量材料，同时，钢筋混凝土及保护墙与防水层粘结更加紧密，提高了防水效果，并杜绝了砌筑外防护砖墙时破坏防水材料的情况发生。

4 特殊部位防水构造

底板后浇带：本工程后浇带留置长度较长，这些部位是防水最薄弱点，后浇带的清理与凿毛给填缝施工带来麻烦，不但工期延长，而且有时还会影响工程的防水能力，本工程后浇带侧模不采用普通木模板，改用钢板网模板，作法为：在每道后浇带两侧的上下层钢筋之间设置一孔径为10mm 与3mm的钢丝网，并每隔100mm 设置一根竖向Φ10 钢筋予以加固。其上下均应留出不小于3.5cm的砼保护层，钢丝网应与上下层水平钢筋及竖向加固筋绑扎或焊接牢固。混凝土采用C35S8（掺12%的EC 外加剂）防水混凝土，沿后浇带方向加设Φ8@300 加强筋，在后浇带浇捣完毕后，在其表面涂刷2mm 厚防水涂料，并用C25 密实砼加强，后浇带基础垫层应降低100mm，在底板混凝土施工前，在宽出后浇带两侧各300mm 垫层上刷一层3mm 厚的防水涂料，增强防水抗渗效果。

侧墙后浇带：本工程因地下室外围需提前回填砂，采取在侧墙后浇带砌砖墙留洞，以备后浇带砼施工及涂料防水层施工，后浇带迎水面两侧各宽伸出500mm 按增强层进行处理。

底板及侧墙沉降缝：对沉降缝处用橡胶止水带进行全封闭防水，其基层部位防水涂料加厚，进行多层防水处理，这样就能达到既适应沉降又能防水的目的。

穿墙止水螺栓：穿墙止水螺栓中央、两侧焊止水环（满焊），螺栓两侧需在模板内侧设木质垫块（18mm 厚），使成型砼在螺栓处呈凹形，将钢筋沿平凹处割除，先刷防锈漆，然后用防水砂浆封堵，并压实收光。

向下肋梁：砖模内侧防水砂浆粉刷到底，防水涂料应在地梁侧模内向下覆盖500mm，其转角按附加层处理。

防水层收口：由于防水层的收缩，再经自然条件作用，常常提前翘边、脱落，因此要求每遍涂膜不可集中于一处，并用防水砂浆保护。

穿墙管道密封构造：在管道周边预留出10mm ×15mm的凹槽，填嵌高性能密封胶，打磨管道表面以除去锈斑等影响粘结的杂物，然后在其上按附加层作法进行施工，其管上涂刷高度不小于250mm。

5 施工工艺

在地下室防水工程的施工过程中，采取以挖明沟或周边布设井点等方式，把地下水位降到防水层300mm 以下，并保持到土方回填完毕。在基坑点设置排水明沟，防止地表水侵入基坑内，不带水、带泥施工，并在结构防水抗渗砼成型后，仔细检查结构砼的施工质量，发现蜂窝麻面等及时修补或作压浆处理。具体施工方法如下：

在地下室底、顶板和侧壁结构中的钢筋和扎线不得接触模板，选用塑料垫块层，防止钢筋外露导致钢筋锈蚀影响结构质量和防水效果。砼浇筑前了解当地的气象情况，防止不良气候影响砼的浇灌质量。模板支撑体系做到牢固、平整，拼缝严密不漏浆。后浇带尽量使用"快易收口网"，减少漏浆情况发生。在抗渗砼浇灌过程中，分层浇筑并振捣，分层厚度掌握在300～400mm 范围，分层振捣时间不超过30 分钟，以砼开始泛浆不冒气泡为准，避免漏振。分层浇筑必须保证上下层砼在初凝这前，防止做成"冷缝"。砼自落高度控制在2米以内，防止砼离析。对于底板没有建筑层及饰面的大面积砼底板主要是控制平整度。

6 底板、侧墙防水层施工方法和技术措施

施工前准备：基面无积水、漏水；基面基本平整，达到设计的泛水坡度；阴阳角用砂浆抹成圆弧形。

施工工艺：清理基面→钉无纺布→找平层→清理基面→节点处理→铺贴卷材→贴无纺布→验收

侧立面防水卷材施工：找平层施工：按设计要求进行找平层施工，先用108 水泥胶泥抛种在侧立面表层，固化后进行找平层施工，要求基面平整光滑，阴阳角成弧形；清理侧壁基面：处理侧立面浮着物，清扫干净；卷材施工：按规范要求，侧立面防水卷材采用钉挂满粘法施工，用BPS 硅橡胶密钉钉头；用专用粘胶处理搭接并满粘卷材于基面，搭接宽度为100mm，确保搭接口钉头无渗漏水通道，同时要求处理好与底板防水卷材的搭接和预留顶板防水卷材的搭接宽度，设有顶板防水的侧立面部分，防水层要求高于地表面200～300mm，防止地表面水渗入防水夹层中；无纺布保护层施工：此施工方法与底板无纺布施工相同，但回填土时注意回填土的质量，防止大的硬块冲击损坏防水层。

地下防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术，要求高，难度大，必须认真对待。现场要结合地下工程的防水要求、防水材料性能、工程造价、施工难度等因素进行全面分析，综合比较。在保证质量、安全、可靠和经济合理的前提下，根据工程具体情况，确定防水设计和施工方案。

[1]李静.地下室防水施工技术及应用[J].建筑经济，2007-12-15.