住宅厨卫间的防渗漏措施

杨建勋

（上海铁路局徐州建筑段，上海221000）

随着人们生活水平的日益提高，厨卫间的设计标准和使用功能也得到了提高。虽然标准和功能提高了，但对厨卫间防漏的处理却忽视了。多数住宅的卫生间地面，从设计到施工均未采取有效的防水措施，缺乏有效的防水处理。防水防漏工程在整个建筑工程中属于隐蔽工程。和消防工程一样非常重要。但是却很少引起个人关心。建筑上为了利益基本上省略了防水施工或者象征性的施工。根本无法起到防水作用！目前的房地产建筑95%的防水工程都存在许多的质量问题。尤其是住宅的厨卫间，厨卫间集厨房、厕所、浴室等功能于一体，其面积小，用水量大且频繁集中，管道多，阴阳角多，管道周围缝隙多，工种复杂，交叉施工，容易互相干扰，施工难度较大，是最容易出现渗漏的部位，因此，要格外的注意厨卫间的防水工作，防止厨卫渗漏水，使您拥有舒适的厨卫空间。

1 住宅厨卫间发生渗漏的主要原因

一般的防水层的设防高度四周应该达到30cm，洗浴区域要满足1.8m的防水高度。才能起到正常的防水效果。不过，很多住户厨卫间并没有达到这个防水的最低标准。由于泥瓦工对防水不熟悉，防水高度四周达不到30cm，洗浴区域满足不了1.8m的防水高度。这些防水墙体的厚度达不到防水的基本要求，大大降低了墙体的防水能力。导致厨卫间的渗漏。

装修隔墙如采用轻制隔墙，轻制隔墙其实就是石膏板，它是吸水吸潮的，因此必须做防水防潮处理。

卫生间防水工程施工中，对四周的阴阳角部位处理要特别注意，找平层时基面一定要平整，阴阳角要处理成圆滑的圆弧状，因为墙体结构与地板结构之间最容易在这里因干燥而引起收缩、结沉等现象，从而产生微缝位移现象而造成厨卫间的渗漏水。

卫生间管道分布非常稠密，细小环节管道根部都要进行密封处理，多设几道防水线，在建筑初期，管道孔是预留的，都比较大，待结构建好后，才安装的上下水管道设施，随后再手工封填处理，由于这样的二次封填，导致大部份道孔不够密实，与原结构体没有完全的结合，就容易造成和发生管道周边渗漏水现象，这种情况是卫生间渗漏的通病。

很多的住户不大了解防水材料，根本不知道不同的材料对施工基面要求都不相同，只知道防水材料的高低档之分，就是所谓的价格等级，很容易选错防水材料。就比如在潮湿的环境里施工，涂膜固化就很容易与墙体分离开来形成两张皮现象，对业主造成极大浪费，而且防水的质量和效果都远远没有达到要求，从而导致厨卫间的渗漏。

对防水的重要性没有足够的重视，有时甚至没有在厨卫间里考虑基本的防水措施。在采购防水材料又过于精打细算，采购了劣质或低档产品，最终是浪费了大量的人力物力，使得厨卫间的防水成本成倍的增加。而厨卫间的防水措施却没有真正的做好，导致渗漏的发生。

2 住宅厨卫间防渗漏的措施及方法

卫生间楼板要降低，在建筑设计时，建议把卫生间楼板降低20-30cm，然后在上面设水泥焦渣垫层，原来地面的标高不需要变动，把排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板，极大限度的减少了渗漏的可能。在结构施工期间，由于穿楼板管道得预留洞较少，也容易做到留洞位置准确，避免剔凿。同时这也是一种一举多得的好方法，既可以实现“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念，又减少了用户在生活中的相互干扰，再者，装修时也省去了吊顶及管道防结露。在安装各种支管时，各种管件也可以任意组合，以满足卫生器具在住户心中的理想位置。

堵洞质量必须要提高，管道安装完成后，堵洞应由负责设计的人员与水暖人员一起配合完成。一方面保证了管件的垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。再堵洞工作进行时，首先洞底吊模要紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。

合理布置地漏位置，严格控制地漏标高，地漏虽然只是建筑时很小的一部分，但是在工程施工中却起着至关重要的作用。一般为满足使用功能，地漏要尽量去靠洗浴用品。并距离墙面50cm以上，这样也对地面找坡和地面的装饰具有很大的便利，也便于将地漏作为清扫口使用。就住宅来说，卫生间地面一般比居室要低2cm左右，地面找坡2cm，所以地漏的标高以比50cm控制线低55-60cm为易。当然这一数据会因不同的设计要求而有所变化，但无论如何，地漏一定要安装的高低有序，不宜过高，也不宜过低，如果地漏过高或者过低的话将会给地面找坡及饰面砖施工带来很多的不利。

不能任意破坏非承重的墙体，很多的住户认为：非承重的墙体只是用来装饰用的，并没有什么实用的效果。其实，这种观点是非常不科学的，从以上原因分析中我们可以清楚地看到，不是所有的非承重墙都只是一种装饰。因此，要注意卫生间隔墙不能随便的为了空间格局的改变而破坏，以免给自己和下一层用户带来不必要的麻烦。

在新交付使用的楼房中，尽量不要去破坏原有的厨卫间墙体，因为在建筑施工时房间里的卫生间、浴室和厨房的地面都有按照相关规范做的防水层，所以，不破坏原有的防水层入住后一般是不会发生渗漏情况的。现在普遍存在的问题是，住户在装修中会对原来的一些卫生设施不满意，会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种水管线进行重新布局或移动，这本身已经严重破坏建筑物原有的防水层，更没有在装修时考虑修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。防水层在重新装修地面时容易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修厨卫间时要注意保护防水层，若不慎遭到破坏，要及时进行修补，以免留下渗漏隐患。

厨卫间在重铺地砖要特别注意做好地面防水，如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面弄平，然后再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水施工之前,一定先将地面清理干净，不要留下小石块等装修废料。再用聚氨酯防水涂料反复涂刷。特别注意墙体与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，这些都是最容易出现问题的地方，一定要督促好施工人员处理好这些边边角角，防水涂料也一定要涂抹到位。并要求装修队给厨房、卫生间的上下水管做上水泥护根，从地面起向上刷10-20cm的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强地面及墙体的防水性。

一定要做墙面防水，卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30cm高的防水处理，但就非承重的轻体墙，要做到整面墙体都做好防水处理。如果没有做到整面的防水处理，至少也要做到1.8m高。与淋浴位置相邻的墙面防水也至少要做到1.8m高，若使用浴缸，在与之相邻的墙面上，防水涂料的高度必须比浴缸高出10cm左右。这样也可以有效的防止水溅到墙体上。

墙内水管凹槽也要做好防水工作。施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真进行防水施工。墙体要内埋管件，要做到合理布局管道，铺设水管的凹槽，一定要做到比水管要宽，墙面水管凹槽内抹灰圆滑，然后在里面内壁刷聚氨酯防水涂料。厨房、卫生间的地面必须地漏口方向进行适当倾斜，适当加大倾斜坡度，厨房、卫生间内管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板时损坏防水层引起渗漏。

在新的厨卫间验收防水效果方面，要做24小时的防水效果实验。在防水工程以及一系列装修工作完成后，要对门口及厨卫间的出水口进行封堵严实，在卫生间地面蓄满水达到一定高度并做上记号，24小时内水面若没有明显下降，特别是楼下住家的房顶有没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须要整体重做，重新进行验收。

[1]魏成海，刘继芳.厨卫间地面渗漏原因及防漏措施[J].中州建筑，1995-08-20.