冷热黄金周

“十一”长假期间,国内再现节日消费“井喷”景象,许多城市的商业街购物场面火爆,旅游景点接待游人数量同比成倍增长,让人切实感受到中国经济的回暖。乘着国庆60周年的东风,北京天安门广场游客超820万人次,比去年国庆长假北京接待游客总数还多。据了解,10月1日至8日,全国实现消费品零售额约5700亿元,日均零售额比去年“十一”黄金周增长18%左右。另据中国旅游研究院此前的预测,8天时间里,仅在中国国内,旅游人数就将超过两亿人次,旅游收入超过1000亿元人民币。

但与此形成截然不同风景的,却是中国经济的领头羊——房地产在国庆期间呈现一派黯淡局面。按照传统惯例,楼市通常会出现“金九银十”,在春节前陷入交投低迷期。但由于今年成交量4月之后爆发,7、8两月进入高峰,且价格迅速走高,远远超过2007年最高位,于是9月开始成交量下滑,10月初大幅下挫,呈现著名财经评论员叶檀博士所言的“金七银八铜九铁十”的楼市状况。北京市房地产交易管理网统计数据显示,10月1日至7日,北京期房、現房网上签约套数均创下三年来最低值。北京楼市今年国庆期间的成交量不足前两年同期的一半,可谓极为惨淡。南京、广州等天南海北多个大城市也成交惨淡。业内人士认为,一方面是长假拖缓购房进度,但更重要的原因是,房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用,购房人观望情绪日趋加重。

黄金周楼市成交量低迷,这与目前主流购房需求者之一的白领阶层心态恰好吻合。10月11日《北京晚报》调查显示,在未来两年内仅有4.9%的白领“非常可能”买房,而高达八成白领两年内不打算买房。众所周知,城市白领是自主性购房的真正主力军。

著名经济学家茅于轼先生认为,当前房市的热度是一个泡沫,产生泡沫的原因则是“在财富生产特别多的情况下,由于分配不均,富人分配很多,但却没有别的地方花,就只能去买房子”。而“富人的钱没地方花”的问题出在“我们的金融市场不好”,“把钱集中起来投到效益最高的地方去,拿钱生钱的机会非常少”。

知名经济学家、浙江大学经济学系主任叶航教授也曾语出惊人地表示:房地产价格由预期决定,跟供需、土地价格没有太大关系。30%的投资、投机者绑架了70%的自住者。

两位经济学家说的都是实情,内地房地产市场一定程度上的确成了“富人俱乐部”的游戏。但是,一旦离开了真正的自住需求和租住需求者,击鼓传花的游戏是不可能由富人们单独支撑下去的。每到一定的临界点,自住性需求再也没有能力接下一棒的时候,富人对房地产价格的上涨预期也就到顶,届时,“富人的游戏”也就戛然而止,房地产市场出现相应的停滞就属必然。富人越富,穷人越多,这样的周期性停滞就越频繁。

窥一斑而知全豹,房地产领域是如此,整个宏观经济领域何尝不是如此?!当一个社会贫富两极分化越来越厉害的时候,周期性的经济停滞也就越来越频繁。以前我们把它归结为资本主义经济危机,认为它是资本主义的专利。现实证明,不管是什么主义,只要分配不公较普遍地存在,周期性的经济停滞就会一次又一次地当头袭来。而我们的贫富两极分化,已然是一个现在进行的既存事实而不是未来时,表现为两个方面:一是政府与民间的财富分配不均。北京职工平均工资收入过去60年增长80倍。北京职工的收入在全国还是名列前茅的,尚不包括农民工和农民。但过去60年,我国全国政府光财政收入就增长了1000倍,尚不包括“费大于税”的预算外收入。二是公民间的收入分配严重不公,垄断企业不到8%的员工收入占了全国职工总收入的55%。

没有社会的公平公正(包括分配的基本公平)就没有经济和社会的可持续稳定发展。公平的诉求,仍是我们今后的根本诉求。