以大换小 老巢也生财

李　克

最近,家明换房了,卖了原先位于市中心的三居室,换成了地理位置稍偏远的二居室。这让很多人费解:难道是他家也发生财务危机了?细细了解一下才知道不是这么回事。

家明1990年购买的房子位于6楼且没有电梯,地段不错,但是户型不佳。登楼让年过六旬的他渐渐觉得吃力。设想如果七八十岁还要每天上下6楼,不仅吃力还很容易出现意外,于是,考虑买个低楼层房屋或是带电梯的楼房。

儿子结婚搬走后,家明原本120多平方米的三居室显得空空荡荡,很多空间都闲置起来。家明夫妻一般都在饭厅、卧室活动,大客厅和书房多少有些“浪费”了。家明决定以大换小,不但住得舒适,而且便于打扫。

而这一买一卖之间还藏着另一个“理财经”。老房子每平方米1.6万元,新房子则只要每平方米1.3万元,由此,家明的养老储蓄金一下多出60万元可以周转。

像家明这样有换房打算的老年人不在少数,不过换房养老要作多方考量。

首先,经济上能否承受。50岁以后收入会进入递减状态,如果出售老房子的钱只够你支付首付款,那么,每月还按揭贷款的钱从哪里来呢?如果你拼上所有的积蓄,一次性付清了房屋款项,最后没有储蓄、没有灵活资金周转的你会安心吗?因此,千万别让养老住宅成为你的负担。

像家明这样的换房者是比较明智的,既解决了年老后爬不动楼梯的问题,又巧妙增加了金融资产。当然,并非所有的换房人都有市中心大面积的住房可以拿来出售,此时,尽量根据自己的经济条件选择居住地段、房屋面积就很重要了。

出门是否方便这其中包含了两重含义:一是上下楼是否方便,二是小区交通是否便捷。

喜欢住高一点楼层的话,电梯就少不了。如果对楼层没什么要求,愿意住在低楼层的退休族选择无电梯的住宅倒也不错,物业管理费也会相对便宜一些。

此外,小区的交通情况值得考虑。虽然,退休后出行的需求会降低不少,但一套位于轨道交通、公交车站附近的住房能便于你走亲访友,也便于子女看望、朋友来访。因此,房屋是否位于市中心并不重要,交通便捷与否才是关键。

此外,在换房养老之前,一定要检查自己的负债状况。在卖房之际,绝对不可以有负债。如果打算靠房子来抵债,那么除非拥有不止一套住房,否则难免要承受房价波动的代价。