流动性过剩恐引发资产泡沫

陆　杨

美国之音

总部在纽约的独立调查公司Real Capital Analytics在8月24日公布的调查报告中说,中国2009年上半年商业房地产销售额达到了312亿美元,同期美国的商业房地产交易额为162亿美元,英国是137亿美元。也就是说中国同期的商业房地产交易总额超过了这两个国家的总和。

另据中国国家统计局8月10日的一份报告,今年头7个月中国售出的写字楼总金额比去年同期上升13%,商业用途的地产销售额增长22%。

房地产服务公司高力国际市场调研与咨询负责人认为,鉴于投资者相信经济已经走出谷底,消除了某些不确定性,因此中国下半年的商业房地产销售可能还会增长。

Real Capital Analytics认为,中国政府为了刺激经济而实行的宽松信贷政策是商业房地产交易增长的主要原因。

今年上半年中国各家银行新增贷款达到了创纪录的7.4万亿元,以支持政府的4亿元经济刺激方案。

与此同时,信贷的增长引发了业界对中国资本市场泡沫化的担忧。伦敦商学院经济学教授琳达•岳说:“我的担心是,今年上半年中国新增贷款超过7万亿元,这种宽松的信贷政策最终会加速房地产市场的泡沫化,其中包括商业房地产市场。”

琳达•岳表示,中国通过努力能够控制信贷规模,但需要在控制贷款规模和经济增长两者之间找到均衡点。她说:“中国可以做到控制信贷规模,唯一的风险就是流动性控制过头,抑制了经济增长。但是如果政策得当,尽管在两者之间找到平衡非常困难,中国没有理由在保持8%的低速增长的同时一定会引发通货膨胀。”

中国国务院总理温家宝近日视察浙江时提醒官员不要对经济复苏盲目乐观,表明政府可能不会过早考虑撤出4万亿元经济刺激计划。

(作者:陆杨)