香港公寓单价创世界纪录

本报驻香港特约记者 黄 拯

受内地资金带动，香港豪宅楼价最近迅速升温。14日，香港某公寓楼成交单价创下新的世界纪录，折合每平方米70多万港币，这一价格超越英国伦敦海德公园一号楼的单位价格纪录，成为全球最贵的公寓。据《环球时报》了解，买家为一名内地人士。

恒基地产14日证实，其西半山楼盘“天汇”68楼A室（6158平方英尺）以4.3亿元（港币，下同）售出，每平方英尺（1平方英尺约为0.1平方米）近7.13万元，打破去年香港每平方英尺价格纪录5.6万元。该楼位于港岛太平山下，面向维多利亚港，临近香港最繁华的闹市区——中环。有银行分析师认为，豪华公寓价格屡创新高，是大势所趋。不少豪宅由内地人士承接。发展商眼见豪宅有市，不急于出售，倾向于“放长线钓大鱼”。恒生银行高级经理兼抵押贷款业务主管谭丽也表示，申请来港置业的投资移民日趋普及，集团资料显示，今年前三季度持非港护照申请住宅按揭的人士按年增加36%，其中五到六成为内地人，按揭额逾一千万元的占约10%，其中逾一半为新楼。

香港楼价走势凌厉，香港特首曾荫权也关注到楼市泡沫问题。14日，曾荫权在《施政报告》中说，并不担心豪宅价格飙升，因为这不会影响到大众民生。但政府也会密切监察未来数月楼市的波动，如楼市的交投量、炒家活动是否增多、银行有否违规按揭，以及负资产、市民的负担能力有否脱节等等。政府在有需要时会优化土地供应安排，如通过市建局及港铁加快招标增加土地供应。

根据港府提供的数据显示，目前普通市民的供楼能力相当于20年平均数，以楼价跟市民收入的平均计算，1997年高峰期时市民要12年的收入才可以买到一层楼，目前市民7.6年的收入便可买到一层楼。因此，现时市民供楼负担仍未达到1997年高峰期水平。▲