圣博华康投资管理公司：送城市一个未来

走进上海徐汇龙华路2577号创意大院,感受到的是一座历史元素和现代元素共生的艺术作品。环视2577创意大院中的建筑,无不处处显示出在漫长岁月沧桑中积淀下的岁月印痕,如今它们不加雕饰地与现代创意完美结合在一起,充满独特的艺术韵味。曾经的“江南枪炮局”、“国民革命军淞沪司令部”、“南京军区的军械部第一分厂”、“解放军第七三一五厂”,如今变成了上海最大的创意大院。

与创意产业结缘

如此大的转变,要归功于上海圣博华康投资管理有限公司(以下简称为圣博华康)董事长孙业利。“上海创意产业协会秘书长”、“上海创意产业中心首席经济师”、“上海市创意产业领军人物”、“创意地产的鼻祖”—这些都是孙业利的头衔。

曾在美国沃顿商学院、摩根士丹利投资银行进行旅游地产投融资项目研究,英国伦敦大学皇家学院区域经济规划访问学者,参与过上海浦东九六广场前期商业策划与金茂大厦裙房的商业规划。在孙业利看来,现代城市规划的理念已经突破了物质形态的规划,而转变为与人类社会、经济、文化发展息息相关的主题。

孙业利所带领的圣博华康要做创意产业标准的制定者,这个口号不可谓不大,但是了解孙业利和圣博华康的人都知道,圣博华康正朝着这样的目标一步一步迈进。在孙业利的思维里,创意产业需要多元的环境,除了智力、空间载体,需要制度、需要人文、需要社会、需要资本,在不同的发展时期可能会有不同的侧重点。所以必须在这种规划中赋予创意的管理思想,在管理思想中介入了三种作为规划的内容。

一是对资源进行整合来确认功能和定位,二是通过形态的表达把资源的有机关系整合起来,三是大家所认可的,要把市场、投资的资源,把运营的能力优势充分事先规划好,这就是所谓的“三规合一”,来建立创业发展的想象力经济和吸引力营销,以及竞争力的观念。

“圣博华康做的不是简单的创意地产开发,而是要送城市一个未来。”圣博华康总裁王海军说。提起王海军,就不得不提“南京1912”。王海军曾任江苏省南京东方集团副总裁,南京1912项目公司执行董事。全程策划主导开发并运营了1912街区项目,1912的命名者。如今“1912”早已名声在外,被授牌为中国特色时尚商业休闲街区。

其实“1912”的成功还在于借助这个平台开发了诸多附加值,例如与浦发银行的联名卡、“1912”广场的场地租赁、与电视台合作冠名、广告等价值。王海军的创意点子在圈内是出了名的。在项目策划中,南京的“最高圣诞树”、“最多圣诞老人”、“重庆的夏天暴雪”等都出自他的手笔。如今,还有很多二三线城市的创意园区通过各种渠道找到王海军,请他指导。“圣博华康的核心竞争力就是我们的‘脑库,我们的创意、点子是同行业领先的。”

创意产业标准制定者

2005年4月28日,上海为田子坊等老厂房、老仓库改建的18家创意产业场所授牌为“创意产业集聚区”;到2005年底,上海的“创意产业集聚区”发展到30余家,如今已达70余家。这些众多创意产业场所都涉及到房地产开发(改建)、招商、租赁、物业管理等业务,在中国其他地区创意地产项目也正零星开动。

在过去的5年里,创意产品和服务交易额年平均增长8.7%,创意经济在中国正提速发展,具有较好的发展前景。

“严格意义上来讲,上个世纪90年代大家做的都是商业项目运作,真正意义上的创意产业是从2002年开始的,起步较晚,但是发展很快,圣博华康就是在那时开始自己的创意产业,如今成为了全国领军的企业。”王海军介绍说。

据了解,张江科技商务区的规划是圣博华康与张江集团一系列咨询的开始。随后的同乐坊、2577创意大院、徐州的彭城一号、陆家嘴的波特营等项目早已名声在外。“在创意产业,圣博华康已经走在了最前列,我们的目标是要做创意产业标准的制定者。”王海军告诉记者。的确,在圣博华康的蓝图规划里,他们已经朝着这个方向迈进。

“现在国内最缺的是能够全面解决问题的创意型企业,不但要能做战略规划、形态规划,更重要的、也是更关键的能力是能把创意从战略上落到实处。”王海军这样描述圣博华康的核心优势。

圣博华康从园区的蓝图规划、建设管理、招商、企划、品牌推广、策划以及品牌的维护到物业都是自己独立运作。“这样的一个链条足以解决创意产业从拿项目到项目运作实施、商家入住的所有问题。”王海军如是说,“能够完整拥有这些链条的企业目前中国是稀缺的。”

探索中不断发展

回顾一下圣博华康过去几年的实践,可以发现圣博华康在每个项目的运作中,不断去挖掘和探索潜在的新创意。第一是同乐坊,其目前的品牌价值2000万元。同样,目前圣博华康正在运作的项目也是创意百出。

上海2577创意大院

2577创意大院位于上海徐汇区龙华路2577号,原为清朝洋务运动时期李鸿章设立的江南枪炮局旧址。占地面积100亩,总建筑面积4万多平方米。园区中,所有入驻的企业都会贡献一个分享的创意,同时引进资本商、展览商来共同为新传媒服务,所以这里有四家企业进入了上市和私募基金的渠道。

陆家嘴BETWIN金融服务产业园

该项目位于上海市浦东新区商城路与崂山路交叉口,崂山东路332号。总建筑面积2万平方米。本项目尝试打造第二代创意产业园,拥有良好的政策支持,与浦东发展规划契合。优质的物业管理服务和延深的产业发展服务,并在金融配套产业服务方面予以强化和提升。

徐州彭城壹号时尚休闲街区

彭城壹号项目基地是原徐州市市级机关北大院,位于徐州中心商圈的中心,在当地具有地标性位置,规划用地范围21.45亩,总建筑面积为3万平方米。项目定位为:以时尚为统领,以休闲与娱乐为双核,打造精致、高雅的体验式休闲娱乐街区。

圣博华康以城市规划咨询开始,在城市规划咨询、创意产业拥有很高的知名度,旗下有十几个商业前景很好的创意地产项目,由于发展需要,每个项目的融资金额在3000万至1亿元之间。(文/丘木可)