买套房子去旅游，投资度假两不误

金　玲

小美给父母拟定了一个退休后的生活计划：每年的11月到第二年4月，去海南琼海过冬。半年琼海，半年北京，全年都跟过夏天一样。

今年初，同事小美在海南琼海淘到一套房子：60平方米的临海小屋，交通方便，社区配套成熟，成交价格18万元。房子价格是挺便宜，环境也好，可小美跟丈夫都在北京上班，天远地远地跑到海南买房干啥?如果仅仅是为一年几天度假的话，未免太不划算了!我们都感到很好奇。

原来，小美去海南出差期间，无意中发现琼海自然风光优美，可房价却很便宜，不跟已经热炒起来的三亚比，就是单跟北京郊区同等品质的度假屋比，便宜了一倍还不止呢!正巧，小美的父母退休后琢磨着找个好山好水的地方养老，小美就给父母拟定了一个退休生活计划：每年的11月到第二年4月，老爸老妈去琼海过冬，等到天热再回北京。半年琼海，半年北京，全年都生活得舒服惬意。

小美和老公算了一笔账，在琼海购置房产比在北京郊区为父母购置养老房整整便宜了30万元!而且，在琼海房产空置的半年里，可以把房子短租给旅游散客，大家通过网络交易，不影响日常工作和生活。

一个月前，小美成功地与一个杭州的驴友达成了交换协议：小美将琼海度假屋提供给对方免费使用30天，换取了对方位于杭州西湖边住宅的7天使用权。

小美笑嘻嘻地说：“如果要住在能看见西湖景色的酒店里，7天怎么也得2000多元吧。现在好了，这笔开支省了!”

怪不得小美两口子经常全国各地旅游，却从来没有喊过钱袋子紧张。我也有些心动，向她咨询起买房事宜，小美一本正经地告诉我，投资度假房，最关键的是要考虑以下几个方面：

第一，充分考虑异地置产的劣势。购买度假房一般都属于异地置产，因为对当地环境不了解，容易在价格、环境、位置、配套设施方面被人误导，所以最好委托专业机构或者多向其他已经在当地置业的人士请教。而且对于一些旅游旺季特别短的城市，最好不要购买房产，因为很可能面临比较长的空置期，回报率也比较低。

第二，购置的面积。能购买度假屋，自身的经济状况自然不错，但度假屋是否越大越好?是追求奢华舒适，还是实惠美观?有些人觉得风景区房子便宜，一口气买了大房子，在小美看来，有些得不偿失，毕竟房子是用来度假而不是居家的。度假房越大意味着支付的成本和费用越高，如果买个几百平方米的房子，豪华装修费不说，一年住不上几个月，还得支付价格不菲的物业管理费，这不是把钱往水里扔吗?再说，万一物业税出台，大户型房子立马还要交上一笔物业税。而且以后想卖，大房子也没小房子容易。

第三，维护费用。买度假屋，需要考虑买到手之后的维护费用，比如物业管理费、保险金一类的。小美考虑小区临海，风大浪大，怕自家没人的时候房子出现意外，所以，她不但预交了全年的物业管理费，还为房子买了保险，万一出现玻璃碎了砸伤路人这些状况，保险可以帮她分摊大部分费用。在每次度完假回北京前，小美都会仔细地检查门窗是否锁好，电闸、水闸是否关闭，然后再把钥匙交到物业管理处。

听小美这么一说，购买度假屋还真是门学问。不过像我这种家里没老人可以过去住大半年的人，买度假屋的成本比旅游还高，有些不合适。小美提醒我：你干吗不试试购买产权式酒店呢?现在旅游区的产权式酒店都卖得不错呢，比较适合既想投资又想度假的上班族。

一语惊醒梦中人，旅游区的酒店生意稳定，“钱”景不错。如果我购买了相关单位的产权，作为业主，我不仅可以按年度取得收益，每年还可以免费享受几天到一个月不等的酒店使用权，只要电话打过去，我就能在既定时间住到自己的房子里，省下一笔住宿费用。而一年当中的其他时候，专业的酒店管理团队帮我打理出租事宜，到了年底我还能分到一定的红利。这样的理财方式可以让我一边兴奋地数钞票，一边惬意地享受阳光沙滩海风，真是投资度假两不误!

责任编辑曹磊