软件园里的“新天地”

孙　泠

除了工作更加关注IT人的购物、娱乐、艺术、生活及休闲。瑞安集团用“大连天地”开创了软件园的另类建设模式。

“除了办公楼等工作设施，‘大连天地内还将兴建公寓、餐饮、购物中心、社区中心，包括画廊、咖啡馆等生活娱乐设施，IT人的生活休闲需求都可以在软件园里得到满足。就象‘上海新天地，下班了大家可以来和朋友吃饭、喝一杯放松心情。”执行董事陈永明表示。大连天地与国内其它软件园最大的不同就在于将自己定位于“生活、工作，教育、娱乐设施与生态环境整合的可持续发展社区。”

作为继大连软件园、腾飞软件园之后的第三期软件园建设项目，“大连天地·软件园”由开发过“上海新天地”项目的瑞安集团旗下的瑞安房地产、瑞安建业、大连亿达集团三家合资共同开发。这座规划面积26.5平方公里、总投资超过150亿人民币的软件园位于大连市西南部，东起河口湾区域，西至旅顺南路黄泥川隧道。园区包括大型IT企业总部及研发中心、复合型产业中心，以及针对大连外包企业兴建的ITO／BPO(信息外包和流程外包)运营区，另外还包括配套的教育、培训、学习、社交、休闲中心，各种公寓、住宅及度假酒店。不仅为大连的IT和软件及服务外包企业提供一站式全面解决方案，更为IT人才提供一个可“乐业”更可“安居”的工作和生活空间。

2006年，受大连市市长夏德仁的邀请，瑞安集团主席罗康瑞来大连进行投资考察，大连清洁的环境、充满活力的城市节奏以及外包业的迅猛发展给他留下了深刻的印象。

“瑞安是一个长线开发商，项目开发量一般在100万平方米以上，周期都在8－10年左右，因此我们对所投资城市的经济发展前景非常看重，希望与所在城市共同发展。公司在投资论证阶段特别聘请了前哈佛大学区域竞争力研究专家迈克·恩莱特教授(现为香港大学教授)对大连软件外包产业进行研究；同时聘请世界银行高级顾问、斯坦福大学城市发展专家道格拉斯·韦伯斯特教授对大连的城市经济潜力、发展前景进行了深入研究。”陈永明介绍说。

项目的投资决策过程只用了几个月的时间，瑞安集团主席罗康瑞对于大连成为东北亚最主要的信息科技和软件服务中心的前景充满信心。“大连市政府的目标是要把大连发展成为电子信息和软件产业基地；瑞安集团将努力发挥自身在大型项目总体规划及开发的丰富经验，携手亿达集团打造一个世界级软件园综合发展项目。这一点我们与大连市政府不谋而合。”

今年5月，安博人才实训基地成为落户大连天地软件园的首批企业之一。根据规划，基地将分为企业区、实训区、生活区、运动休闲区和人才会展中心五大功能区，主要开展IT人才实训、定单培养、企业人才培训、IT人才派遣、高级项目经理培训等业务。基地一期工程将在2010年年初建成，建筑面积10万平方米，可同时容纳5000名学员实训，每年能输送两万余名高质量的IT人才；二期工程将于2013年启用，建筑面积10万平方米，届时基地可同时容纳1万名学员实训。

“我们一直关注着美国金融危机的影响，发现大连的ITO／BPO企业都没有退缩，如今签约的客户中超过一半是日本企业。”陈永明介绍说，近期包括国内的创网科技、久易软件以及来自日本的英晋(大连)商务咨询有限公司落户大连天地。

目前，大连有IT从业人员近6万人，其中不乏经验丰富的高级IT工程师。随着越来越多的跨国公司将软件外包和服务外包的业务投向大连，面对市场的快速扩张，对城市基础设施、人才服务、IT工作人员后勤保障等方面提出了更高得要求，如何吸引并留住企业和人才成了像大连天地这样的软件园面临的最大机遇和挑战。