全球房市，中国反弹最强劲

本报驻美国、韩国特约记者 陆 乐 詹德斌 本报记者 万 艳

随着全球经济复苏迹象越来越明显，美英一些主要国家和地区的房地产市场正陆续呈现回暖苗头，中国房价甚至出现“井喷式”回升。然而这种房价回升是否可持续，市场仍持谨慎观望态度。路透社22日的调查认为，中国住宅市场的反弹将会持续，至2010年底中国的楼价有望再涨10%。

美国：真正回弹要等2012年

自从今年4月以来，经济危机的发源地——美国房地产市场开始出现一线复苏迹象。记者生活的南加州圣迭戈市曾是四五年前美国房地产市场泡沫的重灾区，自今年开春以来，这里周末看房的人越来越多。在海边地段好的小区，一幢房子刚上市，一天就会迎来十几批看房人。据记者的一位同事说，她刚开始抱着捡便宜的心态去看房，以为在经济危机下房主会降价出手。但是两个月来，她一共看了三十多幢房子，那些各方面条件比较好的房子，往往上市一周就会有十几个买家竞价，她虽然出了几次价，但最终都被别人超过了。

从全美来看，各项宏观数据表明，自从今年4月以来，美国房地产市场有下滑趋缓的迹象。6月初，美国全国地产经纪商协会公布，4月的成屋签约销售指数连续第三个月上升，而且月度升幅创下七年半最大。美国全国住房建筑商协会主席乔·罗布森说，数据似乎显示美国房屋市场已经触底，或接近触底。

但是许多分析人士指出，当前美国房市的回暖迹象主要是建立在联邦政府刺激买房的短期政策、前几个月的超低按揭贷款利率、房屋价格较低的基础上的。在收入下降、失业率上升的情况下，美国房市不可能靠这些因素获得根本性回弹。美国房地产交易网站Zillow提供的市场报告显示，目前全美有80％的地区房价在下跌，尤其在那些经济危机深重的地区，比如底特律，房市还在苦苦挣扎，要说复苏还遥远得很。最新一期美国《商业周刊》封面文章《房市：2012》也预测，美国房市明年可能继续下跌，然后逐步稳定下来，随着整体经济复苏，在2012年才能真正回弹。

外国房市复苏微小而且脆弱

英国、韩国和俄罗斯等金融危机前房地产市场泡沫最为严重的国家，在危机中都受到了相当沉重的打击，即使出现复苏苗头，也相当微小脆弱。英国知名房地产网站Rightmove22日公布，自今年年初以来，英国房屋均价已经上涨了6%，其中5月份月涨幅达到2.4%，但6月份又跌回去了0.4%。但英国《经济学家》认为，虽然达成的房屋贷款数量高于最近的低谷，但仍仅相当于以前房价高涨时的一半左右。而且在未来几个月内失业率可能会继续上升，在这样的情况下，房价不太可能会长期上扬。

在韩国，首都地区房价开始向好，首尔每坪（约合3.3平方米）房屋交易均价从1月份的1753万韩元上升到6月份的1786万韩元，涨幅1.9%；首都周边新区房屋均价年初以来上涨0.9%。但京畿道地区房价在此期间下跌了1.1%，仁川地区基本保持稳定。韩国分析人士预计，下半年的房价有可能继续缓慢上涨，不过由于目前尚存各种不安心理，所以价格上涨集中于个别地区的现象仍将持续。至于俄罗斯，据《俄罗斯商业咨询日报》报道，从年初到5月未，莫斯科房价仍以每月3%－5%的速度下跌。

中国已经转为趋势性上涨？

几个月来，中国楼市出现了出人意料的大幅反弹，外电屡屡以难以想象的语调描述出现在各地的火爆场面：深圳每平方米售价12万元的数栋别墅，开盘仅一天就售罄；在内陆城市武汉，为了领取购房号，有人甚至搭起帐篷住了7天；上海新盘一房难求，售楼处被包围无奈半夜开盘……路透社形容说，房地产市场的转变快过季节转变，二月还似冰天雪地，三月就已春暖花开，目前则已骄阳似火，热得叫人吃不消。路透社22日发布调查称，经历去年下半年的一轮调整后，过去三个月中国一、二线城市的住宅销售已上升逾20%。今后较富裕及消费能力较高的大城市的楼价表现还将会跑赢二线城市，预计未来18个月，上海、深圳和广州等地的住宅楼价将上升至少一成。调查认为，中国住宅市场的反弹将会持续，到2010年，全国楼价有望再上涨10%。韩国《先驱经济》评论说，“在中国，担心类似2007年不动产狂风重现的忧虑正逐渐增大。从今年五六月份开始，商品房交易量和房价均开始上升。”文章援引一名地产销售商的话说，不动产价格正回到2007年，现在不是单纯反弹，而是转向趋势性上涨。此前专家曾预计，中国房市调整将持续3至5年。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国在接受《环球时报》记者采访时表示，中国楼市回暖的原因主要有几个，其一是政府刺激房地产市场的政策；其二是真实需求的存在。有些购房者在去年年末房价有所下降时一直保持观望，今年以来看到价格有回升势头，就立刻纷纷出手，这是对经济发展预期作出的判断。另外，全球各主要经济体采取的货币宽松政策令很多人预期会出现通胀，资产价格增大，为了保值或者升值，很多人进入楼市。

李景国认为，楼市这种回暖情况能持续多久还有一定的不确定因素。如果金融危机再出现恶化，百姓可能又再次观望；如果危机已经见底，则楼市当前的情况可能会持续下去。对于近期传出的“商务部建议对外商投资中国房地产业松绑”的消息，专家表示，如果真的松绑，对房地产市场会产生一定刺激。但外资一般都在大城市，对中小城市的投资比较少，而且主要集中在高端商业地产，和普通百姓不是一个需求面。▲