别墅安装工程造价分析

匡雯琦　汤　桥

摘要：文章对10栋典型别墅安装工程造价进行了分析，以其中一栋典型别墅工程为案例，分析了其安装工程造价指标，以及人工单价波动对安装工程造价的影响。目前以别墅工程项目为对象的造价分析的研究资料非常少，此研究成果对别墅项目的决策、造价控制、结算审核等具有一定的指导意义和参考价值。

关键词：别墅安装工程造价；造价指标；安装工程；人工单价

中图分类号：F426文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）07-0148-02

选择研究的北京地区10栋别墅具有很强的特征性，通过对预算资料的分析，得出造价指标，对其指标的研究对别墅项目的决策、造价控制，结算审核等具有重要的指导意义和参考价值。

案例：工程为芙蓉花园住宅楼3号楼，建设地点是北京市通州区。本工程地上2层地下1层，建筑面积1294平方米。本工程结构形式为全现浇钢筋混凝土短肢简力墙结构。建筑物按8度抗震设防，抗震分类为丙类，框架抗震等

级为二级，建筑耐久年限为三级，50年，结构安全等级为二级，建筑设计耐火等级为二级。

一、别墅安装工程造价分析

（一）造价费用构成

预算以2006年08期工程造价信息为依据，采用定额计价模式，执行2001年北京市建筑工程预算定额。

土建造价为2823214.91元，安装工程造价为685560.23元，其中安装工程单方造价为529.8元/平方米。工程总造价为3508775.14元，单方造价为2711.57元/平方米。

安装工程的五个单位工程造价从高到低的顺序分别为：电气工程为35.55%、给排水工程22.61%、通风工厂20.46%、空调工程19.35%、采暖工程2.03%。相应造价及比例如图1所示。同时由于篇幅有限单位工程下的人材机消耗指标、分部指标、实物量工程指标等指标本论文暂不作分析。

详细计算表明，别墅安装工程中材料费所占的比例最大，人工费所占比例为11.44%、材料费所占比例为54.23%、机械费所占比例为2.20%。

（二）类似工程指标比较

选取结构形式相似的其他建筑的造价指标进行比较，同期北京三环外一框架结构综合楼安装工程单方造价为219.82元/平方米，建筑面积为3439.41平方米。相比较之下别墅安装工程单方造价高出一倍多。别墅安装工程造价具有自身的特点，由于其建筑定位的高档性，造价比一般住宅造价明显偏高。

（三）人工工日单价对安装工程造价影响

预算文件人工工日的市场价为32.53元。2008年安装工程人工工日单价为48～55元/天。表1中人工费用为78431.73元占安装工程造价的11.44%。

我们通过设定人工单价来分析其对总造价的影响，以2008年人工工日单价为依据，由于篇幅有限我们仅以最小值跟原来预算来进行比较。

重新设定人工单价为48元，人工单价增加15.47元。后我们得到新的总造价及指标如表2所示。其中总造价为767340.67元。比原来685560.23元，增加了81780.44元，增幅为11.93%。人工单价平均每增加一元，安装工程造价增加0.77%，单方造价增加63.2元；人工单价平均每增加一元，单方造价增加4元。其实通过预算计价程序可以了解到，由于企业管理费、利润、税金的取费是根据直接费或者人工费乘以一个相关系数来确定的。所以当人工单价发生变化时，工程造价的增加量不只是增加的人工单价与人工工日的乘积，还有通过间接费、利润、税金的取费来影响工程造价。以上述C3#为例，增加的人工费为：15.47*2411=37198.17元。比总造价增加量81780.44元比增加的人工费37198.17元多出了一倍多。可见人工工日单价的变化对工程总造价还有是很大的影响。随着经济社会的发展，人工的价格不断升高，也不断地影响着工程造价。

二、结论

1．北京市通州区别墅安装工程单方造价在500元/平方米左右（当建筑面积为1300平方米左右时）。

2．别墅安装工程造价比同结构的建筑偏高，比同期同结构普通综合楼单方造价高出一倍多。

3．随着经济社会的发展，人工价格在不断升高，也在影响着工程造价。案例中人工单价平均每增加一元，安装工程造价增加0.77%。