一线城市楼市春意荡漾

杨少锋

在政府一系列的救市政策的刺激下，中国楼市已经度过了最危险时刻。

如果说1－2月份北京、上海、天津这几个核心城市房地产市场的回暖还可以被解释为春节因素导致短期需求释放，从而形成“小阳春”，2009年3月全国住宅市场成交量则完全验证了笔者关于“楼市即将全面回暖”的预测。根据中国指数研究院公布的数据，重点跟踪的全国30个城市，近九成成交面积环比上涨，30个城市总成交面积环比增幅超过50％。

这些城市中，北京可售面积连续4个月下降，成交面积大幅上涨，价格继续小幅走高。从去年12月到今年3月，北京住宅可售面积已经连续4个月下降，截至4月5日，北京可售期房住宅的存量减少到了9.4万套，相比2008年最高点减少了2万套。3月商品住宅成交量达到15034套，其中网上签约期房住宅成交量达到12582套，平均日销售数据达到405套。3月份北京期房和现房成交面积169万平方米，而2008年同期数据为92万平方米，2007年同期成交面积为157万平方米，从这些数据可以看出，北京楼市回暖已是大势不可逆转。

上海3月份的成交情况也比较良好，期房现房住宅成交达到22248套，成交面积达到231万平方米，超过了2007年的224万平方米，更是远超2008年129万平方米的数据，再次成为全国销售冠军。成交面积环比增长98％，接近翻番。天津则出现连续两个月成交面积翻番的情况，成交面积环比增长119％，成交量达到11777套，成交面积124万平方米，仅次于2007年9月的水平，成为2006年1月以来成交量历史第二高的月份，楼市进入放量增长阶段。而此前受楼市逆转影响最大、房价跌幅最深的一线城市深圳，3月成交8509套，成交面积达到81万平方米，环比上涨66％，第一季度成交169万平方米，比2008年同期暴涨184％，创下2006年以来当月成交最大面积。价格也止跌回升，深圳楼市终于走出了困境。另一房价暴跌的城市广州3月成交套数也达到11443套，116万平方米的成交面积相比2月增长了36％。

从中国指数研究院所提供的数据看，绝大部分一线城市楼市均已全面回暖。

随着扩张性货币政策的持续刺激，中国社会的流动性在未来数月内将重新达到高峰值，对楼市股市两个对流动性有着严重依赖的市场而言，受益将十分明显，央行1月信贷规模达到1.62万亿，虽然2月下降到1.07万亿，但3月信贷增速十分明显，预计将达到1.6万亿，基本接近1月水平，一季度的货币供应量将超过4万亿，房地产将成为货币供应增加的最大受益者。

应该说，在政府一系列的救市政策的刺激下，中国楼市已经度过了最危险的时刻，房地产市场开始全面回暖，这对开发商和房地产从业人士已经被套牢的炒房族而言是个好消息，对希望房价继续下跌的购房者则是一个难以接受的现实，但笔者认为，当前房地产形势下，成交量上升明显或者开盘销售较为理想的项目，毫无例外都是性价比相对较高的项目，那些价格依旧高位的项目销售情况依然低迷，加上2009年新增供应量庞大、保障性住宅供应量持续增加，销售压力依然巨大。在此情况下，将“价格优势”列为销售最重要的竞争力已经成为业内共识，经历过2008年动荡的开发商将会更加理性地面对市场，虽然房价难以进一步下跌，但也不会再暴涨。(作者为联达四方房地产经纪公司董事总经理)