这件怪事发生在英国格伯利耶鲁公爵的家中。格伯利耶鲁公爵最近买了一幢豪华的住宅,它位于肯特州的密杰士达镇外,四周被森林围绕。在搬来这里前,听说原来的屋主夜夜都会听见奇怪的声音,令人恐怖万分,所以才将邀幢住宅脱手卖掉。但是,碰巧格伯利耶鲁公爵一向对幽灵鬼怪的事很感兴趣,所以他买下这幢房子,当然,他也不希望这所房子有任何的不安宁,可是一旦真的幽灵出现,他会积极去面对它的。
搬来的第一天晚上,公爵睡在二楼的卧房。刚上床不久,他便清楚地听到爬楼梯的脚步声,该楼梯可以通往地下室。脚步声开始接近卧房的门了,又稍微停了下来,突然响起一声“咚咚咚”的敲门声。公爵急忙从壁炉旁抓了一把铁制的火钳子,走到门边,打开门一看,却连个人影都没有。于是,他又将门掩上,伺机而动。不久,又响起了“咚咚咚”的敲门声,再打开门,仍旧没有人。这时,想必睡在楼下的秘书帕更斯也听到声音了,他脸色惨白,恐怖兮兮地冲上楼来说道:“这太恐怖了!我们赶快搬走吧!”但是公爵却说:“我们再住一阵子看看吧。”
隔天晚上,两个人都待在公爵的卧房里,手持火钳子,坐在壁炉前的椅子上,等待敲门声的出现。时间一分一秒地过去,却仍然毫无动静。不久,天色渐渐亮了。突然,他们又听到脚步声了,走到门前又停了下来,然后是一段静寂。突然,又响起一串比先前更剧烈的叩门声,紧接着“卡喳”响起一声扭转电灯开关的声音。公爵屏气凝神,小心翼翼地打开门……还是一个人影也没瞧见。可是,楼梯间平台附近的电灯被打开了,闪着微黄的灯光,“奇怪!这灯刚刚不是关了吗?”于是两个人走到地下室去看看,可是,没有发现任何人。地下室与一楼之间有一个小房间,但是上了一个坚固的锁。谁也无法进去。
过了好几天,来了一位客人——亨利·哈米尔敦,他是一位戏剧作家,对于鬼怪之事也很感兴趣,而且也很有研究。哈米尔敦从公爵那儿知道脚步声与叩门声一事之后,便说道:“这幢住宅据说是有名的鬼屋,前一任屋主曾经在房子里面做了一项‘降灵实验,当时亡灵果真出现了,而且还说了很多事情。你不是一开始就知道这不是一幢普通的住宅吗?还是早一点觉悟的好。”接着又说:“今晚我就留下来住一宿吧!我将熬夜,把我所知道的关于此地亡灵的故事写下来,以便给你当做参考。”隔天早晨,哈米尔敦交给公爵一封密封的书信,并且说道:“你们不必现在就打开看,等到你想看的时后再看也不迟。”
公爵当天晚上就打开看了,原来信里面是关于降灵实验的做法,于是第二天公爵就做了这个实验。差不多两分钟后,一个亡灵在一团白雾中出现了。通过一段时间的沟通,公爵知道了这个亡灵没有恶意,它是一个生于18世纪的灵魂,名叫卡尔,一直住在这里。公爵问:“你想要我们为你做什么?尽管说出来吧。”亡灵回答道:“我只有一个愿望:只想和18世纪的爱人——歇尔罗蒂住在这幢房子里,哪都不想去,只要这样,我就会感到幸福万分了。”因此,公爵和亡灵协议:那便是卡尔将与歇尔罗蒂一起住在那间密室里,还有他们两个在房间的时候,会将房子锁住,除了这间密室外,谁都可以自由自在地进去任何一个房间,人们只要不打扰卡尔与他的爱人,亡灵就绝对不会妨碍人们的生活……
这件事发生后,好几年内便不再听见任何叩门声或脚步声了。这天格伯利耶鲁决定搬家,那里和这里同属伦敦地区,他首先想到:必须和与他同住在一个屋檐下的另一个世界的朋友辞行。因此,他又做了一次降灵实验,以感谢卡尔这几年来的固守约定。“从今天起我将搬到另一个地方去,你希望我做些什么,请尽管说吧,我将会很乐意为你效劳。”亡灵以高兴的口语迅速地答道:“非常感谢你……我有一事相托,想跟你一起搬到新家去住,请你无论如何要答应我!”这个请求实在令公爵惊讶,而且也感到为难。想想也对,一般人碰到亡灵唯恐避之不及,只有公爵能够这么诚心对待,因此亡灵卡尔由衷地敬佩这位公爵,更不愿和这么亲切的人分离。于是,公爵仁慈地答道:“好吧!既然你这么说,我就将你和歇尔罗蒂一起接到新家去,这样我们就一起生活了。”就这样,卡尔与歇尔罗蒂的亡灵就成为格伯利耶鲁公爵家的永久房客了。公爵从来没告诉任何人他的新家住了这么一对18世纪的恋人。搬入新家后,公爵不再听到任何亡灵的脚步声,他活到1974年的秋天,过了一段和平安静的生活。