房屋建筑外墙渗漏及防治措施初探

吴　超　李欣欣

中图分类号：TU746文献标识码：A文章编号：1673—0992(2009)03—086—01

随着社会的不断进步，建筑业也蓬勃发展，但房屋外墙渗漏问题也给施工企业的可持续发展带来了负面影响，造成业主与开发商之间的矛盾，为此，就外墙漏的原因和防治措施进行探讨。

一、渗漏原因分析

1框架结构工程中的外墙基本上为非承重的灰砂砖、水泥砖、或砖砌体。在运输和施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工过程中使用这些材料或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为的造成墙外体破损，较容易造成外墙砌体渗水。

2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，灰缝空缝，特别是竖缝砂浆。室内装饰面材质质地松散，饰面抹灰厚度不均，分格条不密实有砂眼，造成墙身渗水：此外，砂浆强度不达标或干砖上墙，使砂浆中水分被吸收，从而造成砂浆强度偏低导致砖和砂浆分离，砌体刚度下降，产生墙体裂缝。

3外墙抹灰层一次性打底太厚或打底偏低，又未采取加强措施而产生裂缝。墙体表面太光滑，结合不良。外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

4温差导致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。混凝土和砖砌体的温度线膨胀系数不同，在相同的温度条件下。由于二者变形值不同而在梁柱与砖墙结接壤部位产生裂缝。

5饰面工程施工不当，如饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满使面砖与砂浆空隙部分形成贮水容器，饰面粘结成水泥浆薄使砖与墙面抹灰层粘结不牢，不能有效防水；面砖勾缝不密实和表面不平，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处，易产生渗漏。

6外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。加工窗口与墙体连接密封不严，没有认真填塞和嵌抹密封膏。或窗框保护带没撕净导致渗水，尤其以窗台的渗漏最为严重，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内，其原因是窗框外侧顶部施工时未按设计做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入。

7给排水管道安装引起渗漏。在UPVC给排水管安装过程中，往往只重视管道连接处的密封，而对穿越外墙进入室内的管道穿墙部位处的洞口修补不够重视。有些虽修补但所用材料既不是防水砂浆，也没有防水密封材料。固定外墙立管的管箍，通过钻孔打入墙的膨胀螺栓四周不做任何防水处理。这样雨水顺隐患部位渗入。

二、渗漏防治措施

1外墙砌筑所使用的砌块朝外面应选棱角齐全，且在砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时。不足模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙体筑完应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体可事先于安装管道两侧留通缝，缝间竖面每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2施工技术人员要对工人进行技术交底，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法保证外侧竖缝质量。

3外墙抹灰工程施工前，必须对基层适当处理，使其表面粗糙，以增强抹灰层与基层的粘结。外墙打底不易太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次打底应分次、分层。

4温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实并注意养护。而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝产生，达到减少墙体渗漏的目的。

5饰面砖在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度。勾缝深度最好勾成圆弧形平缝。

6铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处应预留深5mm，宽5mm～8mm的槽口，填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀填满槽口。

7管道穿墙部位建议采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理，外墙喷涂无色透明并透气的墙面防水剂。

三、结束语

渗漏成因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。在施工过程中应严格要求，规范操作，根据不同情况采用相应的防治措施，就能很好地控制渗漏。