福州房价步入万元时代

张 芬

图／本刊资料库

据了解，11月开局的第一天，榕城一手信宅成交均价突破了10000元／平方米，达到10316元／平方米。这样令人瞠目结舌的五位数在两个月前也只是在个别小户型楼盘露脸，而今却代表着福州房价的平均水平。

榕城楼市大爆发

在经历了9月的低迷和“十一”长假的惨淡之后，福州楼市唪回路转，在十月的后三周里，成交行情快速上行，不仅成交大幅放量，而且均价也上涨很多。

福州市相关房产研究机构发布的统计数据显示，10月份榕城一手住宅总签约套数达到3458套，日均签约111.54套，环比增加37.6％；签约面积重新突破40万平方米，达到41.077万平方米，比9月增加8.4375万平方米，环比增加25.85％；一手住宅成交均价再创新高，每平方米达8808元，比9月份上涨1699元／平方米，环比涨幅达到23.89％。显然，福州楼市传统的销售旺季在缺席了“金九”后，终于迎来了“银十”的爆发。

业内人士表示，在10月的31个交易日中，有8个交易日的签约均价在9000元／平方米以上，17个交易日的签约均价在8000元／平方米以上，其余6个交易目的签约均价接近8000元／平方米。此外，鼓楼区与台江区这两个行政区的10月成交均价均突破11000元／平方米，其中鼓楼区达到12092元／平方米，台江区达到11087元／平方米。

11月延续10月的辉煌，楼市在第一周内开门红。榕城五个行政区一手住宅的签约套数达到1018套，这是榕城楼市的周签约套数连续第四周保持在1000套左右。在成交均价方面，11月首日，福州一手住宅突破万元大关。

有分析认为，十月楼市是影响年底整体房地产市场的关健，接下来房地产市场的好与坏很大程度由十月决定。

专家解读：均价万元不是普遍现象

福州的房价会不会太高?每平方米超过万元的均价是福州楼市的真实面目吗?

福州大学房地产研究所所长王阿忠教授在接受本刊记者采访时说，“均价在万元以上的楼盘主要集中在市区，以小户型和大品牌的优质楼盘为主，但这仍然不是普遍现象。均价会出现突破万元与成交量有关，成交量越大，权重也越大，整体均价就会随成交量大的楼盘均价的走高而上扬。”他认为，在福州这样中型城市的收入水平下，接受均价万元的房子还需要一段认同时间。

王阿忠教授分析，福州住宅均价进入万元时代主要是由以下几个因素造成的：首先，国内经济大环境的逐步优化及宏观调控政策的整体向好都给福州房地产市场的发展提供了良好的契机，可以说是大势平稳；其次，福帅髅市产品供应断档现象严重，小户型热销、大户型成主角、经济型别墅断货的产品结构在一定程度上推动了均价的上涨；再次，楼市回暖预期、通胀预期及土地价格上涨助推了消费者的追涨心理，他们选择此时入市买房，带动了楼市的旺销。

然而，王教授特别提醒记者，官方公布的数据都来源于房地产交易中心，但交易中心的数据严重滞后，只能作为参考，不能准确反映福州房价的现状。

“有些网站以天或周为时间单位公布房价走势，其实这样不够客观，因为短期内的房价会受一些重大事件影响而波动很大，11月第一周的万元均价就是短期时间内统计出来的。”

量价齐升，市场进入不稳定期

较之前两个月的量价均跌，10月楼市出现逆转，表现为量价齐升，市场进入不稳定的宽幅振荡期。

“楼市十月上演的大爆发主要是受政策优惠即将到期的影响，刚性需求和改善型需求的购房人积极入市，推高了成交量价，这也被形象地称为‘末班车效应。”王阿忠教授认为，福州房地产市场未来走向不能单单从房价方面看，万元均价存在一定的泡沫，我们应该采集更加客观的数据进行详细分析。

事实上，房地产市场依然存在着许多不确定的因素。由于预期未来将出现通货膨胀，包括投资者和自住者在内的一些购房者出于保值增值的考虑加快了入市步伐。大量资金涌入房地产市场使投资者信心十足，这种期望也驱动房价过快上涨。9月房市的冷淡对比10月、11月房产的热销，也显示了房地产市场开始进入不稳定的振荡期，消费者是否进行购房投资仍需谨慎。