英美金融区人去楼空

本报驻美国特约记者 尚未迟 本报特约记者 张贵余

纽约曼哈顿和伦敦金融区都是财富与金融业精英的云集之地，一直寸土寸金。不过，这里的写字楼出租在金融业的寒风吹袭下早已风光不再。

据美国彭博社7日报道，美国一家商业房地产经纪公司日前公布的报告显示，与去年第四季度相比，曼哈顿写字楼出租率在今年第一季度下降了6%，这是该公司自1984年开始这方面记录以来最严重的下滑。报告说，曼哈顿去年的空房率为6.1%，而目前已上升至9.6%，达到2005年第三季度以来的最高值，整个纽约市今年第一季度的空房率也接近了5年来的最高水平。

《华尔街日报》8日称，曼哈顿办公楼正经历空置和房租下跌的双重打击。企业界利用当前的市场情况，逼迫办公楼业主们在租金上让步，使得业主们陷入更大的经济困境，许多大楼的市价比最初的贷款还低。据彭博社报道，曼哈顿写字楼的房租与去年第四季度相比下降了6%，目前为65.01美元每平方英尺。报道称，这一现象表明，去年9月雷曼的垮台给纽约商用房地产市场造成的打击非常严重。

据英国《每日电讯报》8日报道，伦敦金融区的办公室出租率也在急剧下降，约有11.9%的办公室空空如也，总面积达1000多万平方英尺，创2004年以来新高。办公室租金一路下滑，上个季度下降了9.5%，过去的一年下降27%，从每平方英尺65英镑跌至47.5英镑。在大幅下降租金的同时，一些房东还被迫提供更诱人的条件吸引承租者续签租借合同。

彭博社指出，金融机构大量裁员造成租用的办公室面积大幅减少是曼哈顿写字楼出租率下降的主要原因。一家房产机构的高管哈勃特在接受彭博社采访时指出，受冲击的不仅是金融企业，所有人都对就业市场和经济增长失去了信心，公司纷纷减少开支，并停止雇人。美国房产资讯公司Reis公司研究部门主任卡拉诺指出，随着近150万名雇员将被裁减，预计将有逾5000万平方英尺的办公楼房产全年闲置，而“这只是飓风的开始，将可能持续至少18到20个月”。英国NB房地产公司市场部的经理道恩福德也对《每日电讯报》说：“这可能是出租市场最惨的时期，许多业主下调租金，但没有刺激出租市场的恢复，更大范围的回暖要依赖就业市场信心的回归。”▲