不望金和银，铜铁保太平！

王世泰

关键是，去掉一意攫金掳银的胃口，放下斩获暴利、镶金错银的心思，将眼睛放到自住人群和理性投资者的刚性需求上去，那份进账才是相当的平实。

奥运了，谈不谈楼市？还是要谈的。

赛场上运动健儿摘金夺银，观众百姓热热闹闹谈金说银。楼市呢？眼睁睁的，望金巴银。

奥运过了，进入９月、１０月，通常就是金秋收获好时节了。所以地产圈中有句名言：“金九银十”。往岁光景好，年年唱丰饶。今年如何？似乎只闻冬寒之吁叹，不见秋舞之欢歌。尽管许多地产的戏目还在筹划着上演，经济学家们还在忙着做乐观预测，但是身在地产行业的人们，无不感到寒气凛冽，明里暗里谋划着过冬。

万科很干脆，已经声言储粮过冬。路数是进一步调整房价，增加小户型比例，减少开工面积，控制拿地。业界照样有人不高兴，认为这样的事情，即便做得，也说不得。因为这样一来，会影响了“金九银十”重现辉煌的舆论环境。由此说明，对于2008之“金九银十”，有人还是抱着很大的希望。

这当然可以理解，以至可说其情可悯，但是，拿来做“金九银十”的前景判断，很靠不住。

最近国家统计局发表了经济述评，就很明确地断言，无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，目前都不支持房价持续高涨。“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”这个声音既权威，也相当地官方。再有，一阵“救市”呼喊之后，信贷闸门似有松动，但是定向流入中小企业和农业，地产仍在“从紧”之列。尽管商业银行私下里或会“秋波暗送”，但央行和银监会手持”尚方宝剑”，也不全然是摆设。

因此，“金九银十”，2008，还能多有指望么？

前些日子参加一个名为“岭南圆桌系列”的论坛活动，著名的经济学家到了，地产圈关联各方——开发商、金融机构、营销机构，还有地产媒体的代表也到了，调子比较沉闷，其中一个话题就是广州、华南地产如何突围。冬天的严酷，不言自明。我做了一个简单的发言，稍稍要紧一点的，就是一句话，“不望金和银，铜铁保太平”。

“不望金和银”，说白了，暴利时代既已宣告终结，大秤分金分银的日子过去了！这一回的调整，谁能保证是三两日的光景？更不是再来几声“救市”可以转圜的。所以，丢掉幻想，乃为上上之策。

“铜铁保太平”，图个吉利的说法。铜钱，古来可入国库；百姓攥着，就是一份财富；至今考古，铜钱都还算是宝物；据说昆剧《十五贯》的故事，全从那一串铜钱引起。当然，炼铜很费功夫，打铁也从来不是富贵营生。但是，化剑为犁，就是打铁的颇高境界了。高房价铸就的利剑，斩削掉了平民阶层多少幸福指数，给社会带来多少扰攘与喧腾？将这把不得民心之剑放到冶铁炉中，多在民生的基座上，锻打成犁，耕耘真实需求的沃土；或者更加直白地说，造出性价比令人可心的房子，做足“铜九铁十”薄利行銷的功课，而不是一味眼盯着贵如金银的豪富交易，芸芸众生皆因有望而踊跃入市。到那时候，未尝不是一番根基厚实的美好时光。

关键是，去掉一意攫金掳银的胃口，放下斩获暴利、镶金错银的心思，将眼睛放到自住人群和理性投资者的刚性需求上去，那份进账才是相当的平实。也因此，市场氛围才会趋于平顺，银行房贷才会境况平稳，素来热望投机的人们也才会心头渐归平静，社会各方终于呈现平和，平安！

于是乎，可望太平也！

（作者为资深地产评论人，深圳星彦地产品牌总监）