海外华裔移民纷纷购房为哪般？

Ｍａｉａ

根据加拿大统计局2001年人口普查资料显示，75％的华裔户长拥有自己的房子，欧洲裔移民为67％，其他族裔移民为6 5％。卑诗省维多利亚大学社会学教授艾蒙斯顿曾指出，2000年和2001年抵达加拿大的受过良好教育的大陆移民和少量投资移民来到多伦多，由于生活方式和意识的不同，这批专业人士一般先租房，把积蓄都存到银行里，并不急于买房。根据统计，当时华裔移民的存款平均为40000元，欧洲裔移民则为27000元，日裔移民为36000元。

由于生活方式的不同，大陆移民一般买房是为了更好的生活，为了尽可能的使用，而并非为了投资或显富。据统计，很多2000年、2001年抵加的大陆新移民，一两年后开始找中等价格的镇屋和半独立房，5年后这批人会购置独立房。另外，大陆新移民过去并无买屋和贷款的经验，所以也不会像八九十年代很多香港移民那样抵加不久后就置业。艾蒙斯顿表示，虽然九十年代初，拥有自用住宅的华裔就占76％，迄今变化不大，但是当年的华裔移民多半来自香港，如今却多来自中国大陆。

此外，现在来加的新移民通常较年轻，只有二三十来岁，但再过一二十年，等他们年纪较大、较富裕，且较融入这个国家之后，购屋的可能性将较高。按照不同的想法，不同的用途，不同的目的，华人移民买房可以归结成以下几类：

类型A：房子就是家，买房为了更温馨的生活

有爱，有房，才有家。中国人对于房子还是有一种特殊感情。买房子置地，自古就是国人致富后最想干的事。人在海外，房子不仅可以遮风挡雨，更是一个家的象征。租房子住，虽然方便也省去很多麻烦事，但住在属于自己的房子里，会有一种安定的归属感。

上周去同事Jason新家玩，他骄傲地对大家说：“这是我的家”。我问他，你过去不是总说人生注定漂泊，想去哪就去哪，你不是说没准哪一天就会回流了吗?他笑着说，以前想法总是很浮，觉得去哪里都行，但现在有自己的房子了，有自己的家了，就期望安定下来，现在看着孩子在后院里开心地玩着，感觉心里特别满足、特别幸福，也有了应该更好地工作、发展事业的新动力。

的确，房子更应该作为一种日用品。想一想如果拥有了一问自己的房子，将会增加人生的质量和幸福感。买房是一种生活方式的选择，能跟家人在属于自己的房子里过着愉快的生活，是不能用钱来衡量的。

类型B：买房自住且出租。以房养房

Lisa一家移民来多伦多已经4年。开始时因为没有稳定的工作所以一直租房住，随着工作的变动，“家”也随着迁移。但这两年工作开始越加稳定，她想，按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。

在地产经纪的介绍下，Lisa选中了一套二手房，房子结构合理，采光空气都很好，购物又方便，于是她决定买下这套房子。当住进去后，发现自己一家三口住这么大的房子有点“浪费”，于是考虑分租出去。她想：按照自己房子的条件和设施，加上环境不错，交通便利，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款由房客替她还了，真是一举两得。

类型C：买房目的纯是为了投资

老王在加拿大开杂货店已经10年了，也攒下了不少积蓄。但因为他并没有想在加拿大养老的计划，只想挣够钱了就回中国去，所以从来就没有考虑过买房。3年前，他在一家中文媒体上看到关于买房好还是租房好的讨论后，大受启发，于是决定自己买房。一直以来，他租了一套离自己店只隔两条街的一套单身公寓，每月的房租就有750加元。他一算，前6年，他光付房租钱，就花去了54000加元，而且只是纯付出，没有任何回报。于是他在03年买了一套有数间睡房的Condo，付完首期后，除了自己住一间之外，把其他的房间都出租出去，这样收的租金不仅可以Cover一切开销，还略有剩余。由于房价猛涨，在去年，老王把这套Condo转手，结果他轻松净赚了5万加元。

尝到了甜头的老王，开始为自己前些年的租房观念后悔，他感到投资股票不如投资买房稳妥。他觉得加拿大移民人口不断增多，房屋需求量只会不断上涨。房产作为一种投资，是一种永久性商品，一般不会受到损害，是一种风险性小的长期保值升值性投资。

于是他决定要抓住机遇，不再炒股票，而把自己的钱投资买房。于是他在去年又买了两套Condo作为直接投资。他想，即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够他回中国养老了。

无论是出于哪种原因买房，都要多观察房产市场，多研究理财之道，多咨询相关专家积累经验。因为房产是以供需市场为主导，以理财为基础的一种投资。在各种不确定因素之下，按揭买房并不是适合所有人的。如果你买房是用来投资，就要考虑按揭贷款利息等相关支出，如果你每个月的出租收入无法偿还贷款，那就得不偿失了。如果你盲目地把所有的钱都用来买房，未来遇上生老病死等紧急情况你就无法妥善处理。如果你买房是为了以房养房，但因为管理不善，或者出租时遇见“空置期”或“断档期”，没有足够资金支付贷款利息而不能度过“风险期”的话，你也将为之付出代价。