打碎泡沫：向温州人炒楼说“不”

苏二东

温州人买楼买疯了犜谌国熕们结伙组团四处出击，所到之地一掷千金豪气冲天；随之而来的是房价飙升市场失常泡沫凸起。这已经引起政府部门和业界人士的高度关注和警觉，并开始进行封杀……

扫描：购楼即炒楼

北京，２００３年９月，中关村一大型商铺。尽管开出了每平方米１０万元的天价，但开盘时竟出现了排队购买的热潮，而且几乎都是温州人。他们看起来虽然有些其貌不扬，可不等售楼员讲解完毕就开始签合同，当场支付现金，一般都不用银行按揭。那情景，那豪气，把售楼小姐惊得目瞪口呆！据有关数据显示：北京商品房的买家４０％是外地人，外地人买家主要是温州购房团；

上海，２００２年仅一年中，温州人６次团队购房总价达到３亿元，平均一次成交５０００万元！据统计，自１９９９年到现在，温州人在上海购楼已经倾囊３０亿；

成都，２００２年７月温州人向两个商业地产一掷１亿元，连自贡、乐山等二级城市都有温州人已经上马或是准备投资的商业地产项目，个别项目资金更是高达３亿元人民币；

杭州，温州人已经占到购房者的２５％，投资估计不下２亿元。杭州比较好的楼盘经常是一开盘就被抢订一空，等到建成现房之后，就更是“奇货可居”了……

从华东的沿海城市，到西部的云南丽江和新疆伊犁，都闪现着温州购房团的身影。１０万温州人在全国各地购房买楼，动用民间资金约１４００亿元！这并非危言耸听，而是一个经过认真测算得出的各方比较认同的数据。

据说，温州现在是“全民购房”。他们按照房地产升值空间及市场环境等因素，从高到低把全国房地产市场分成四级：一级市场是北京、上海、杭州、深圳等地，二级市场为大连、苏州、福州、南京、南昌等和东部沿海地区，三级市场为东西部结合地带的省城或西部经济发达城市，如呼和浩特、长沙、合肥、乌鲁木齐等，四级城市为位置比较特殊的省会周边城市，如桂林、黄山、宁波等一些地级城市。温州人在全国范围内投资地产，频出大手笔。

透视：利益的驱使

温州人买房有三大特点：一、商铺、公寓、别墅是首选；二、温州人购房跟他们做生意个性分不开。温州人做生意喜欢“抱团”，某地有一温州人扎根下来必引来一批温州人。温州人购房也一样，一人看中某一房产，必会呼朋唤友前往抢购，往往一人几套、几十套地购买，或者合股购买千万元以上的整层商铺、写字楼；三是温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，看准的楼盘不多考虑就一掷千金，其豪迈气魄和过人胆识令人惊叹。

然而，一个奇怪的现象是：温州购房团走到哪里，哪里的房价就会无规则迅速上涨，由此造成的后果是当地房地产市场的混乱和灾难。“现在全国各地闹得沸沸扬扬的‘温州购房团，其实就是炒房团。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生一针见血地指出。因为温州人购楼至少９０％以上不是自用，而主要目的是“用来出租，或者升值后转让。”一位温州购房团的成员说：“温州现在是全民炒房，按照回报率１５％计算，这比任何一个产业都要赚钱。”

造成温州全民炒楼的局面，说到底是高额利益的诱惑。温州人自身有着强烈的投资炒作意识，同时他们认定了中国房地产是只赚不赔的市场，再加上拥有较强的经济实力，只要有值得一炒的房源，温州人都会毫不犹豫地行动，可在很短的时间内组织一个拥有雄厚资金的购房团。而当地政府管理的缺位及房地产市场体制的不健全，也给了温州人投机和走边缘的空间。温州市建设局的李祥川认为，“近几年温州不少消费者尝到了楼市价格翻番甚至翻几番的甜头，这促使很多温州人从楼市中寻找赚钱的捷径。”如今，受温州人炒楼影响，上海也出现了“全民炒楼”的苗头，杭州本地人投资亦开始趋向房地产。

分析：炒楼结恶果

温州人炒楼，本质上是一种投机，它使得房地产已背离了消费功能。如果投资性购房过多，就会像股市一样，大量吃进就拉升房价，集中抛盘会导致房价大跌，从而影响房地产市场的平稳发展。

房价飙升是炒楼的直接恶果。然而由房价过高所引起的房地产泡沫是呈恶性连锁反应的，一旦链条断裂，将使金融系统和整个经济体系遭到巨大冲击。首先，房价过高无疑对普通居民造成压力。说到底，房价是市场决定的，对房屋有正常需求的人多了，供求关系自会起作用。而只要人们有真实需要，对正常的、与购买力相符的房价上涨是有承受能力的。涨价会对国民经济增长、市场繁荣互促互进，形成一个良性循环。但如果房价是炒上去的，通过种种手段硬是把老百姓对房价的承受能力炒高，这无疑是让喝稀饭的去为品尝鱼翅宴的买单！

其次炒高房价所引起的房地产开发过热将直接威胁金融机构的安全。中山大学房地产研究中心教授方建国断言：“房地产企业对金融机构的依赖性太强，金融机构房地产贷款余额太高，一旦房地产行业产生泡沫，商品房空置率超过警戒线，金融机构将出现不可避免的高风险。”事实上，中国人民银行已经注意到了这一问题，并接连发布了有关规范住房金融业务的法规和通知。

“在杭州第一个破裂的经济泡沫将会是地产”，赵杭生说，“这个城市大量存在着的游资一旦被抽走，楼市泡沫就会破灭，房价随之大跌，对社会产生极大危害。”

房地产泡沫的产生是关乎国计民生的大事，一些国内外的事例足以警醒世人了。１９９２年海南房地产市场的崩溃，至今仍未恢复元气，香港１９９６年炒楼风盛，一直炒到了失去理智的程度，导致迸发房地产泡沫，造成相当于２．４万亿港币的财产损失。在日本，投机炒作使土地和楼房价格成倍、甚至几十倍地飞涨，到１９９１年房地产市场全面崩溃，遗留下来的坏资产至少高达６０００亿美元，从此陷入持续到现在的通缩深渊。上世纪９０年代中期，大量外资进入泰国、菲律宾和印尼的房地产市场进行投机性投资炒楼活动，构成房地产泡沫并最终失控，连带引发金融危机。

穷途：必然的遭遇

２００３年８月，浙江省各级政府开始对温州人炒高的房价高度关注；９月１８日，建设部副部长刘志峰点名指出，“沪杭房价上涨过快”；３天后，杭州市政府迅速反应，形成了几点应对措施：重点发展适应居民承受能力的经济适用房和中低价位的商品住房，定向供应给拆迁安置户和低收入人群；加强税收征管和恢复征税，如对炒作商品房期房转让的，增收期房转让契税，对于炒二手房者，恢复征收２０％的个税，对购买高档住宅的实行３％的高税率……面对公众的困惑，杭州市市长茅临生公开表态：就是为“控制炒房现象。”与此同时，上海市有关部门也高度重视楼市的不正常现象与不协调声音。在出台的各种法规政策中，蕴含了不支持、甚至反对炒楼行为的涵义。

《中国经济时报》对冲昏头脑的炒楼者发出警告称，“千万不要漠视市场已经发出的风险信号”，更有人预言温州人最终将“自食恶果”：温州人炒过的地方，楼价已经明显升高，继续炒楼是否还有利可图？遇到没人再继续接手时，就有人会被套牢，这个最后的埋单者究竟会是谁？是温州投资者，还是当地的居民？有人断言，“５年后温州人将集体跳楼”。

现在，有很多关于温州炒房团何日以及谁来终结的猜测，但由于中国房地产市场有着许多不健康的行为和不规范的操作，所以在深深的担忧之余，只能寄希望于法规制度的健全和市场信息的规范，也只有市场，才是温州炒房团的生死符！