《业主大会规程》等物业管理配套文件下发

为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，建设部近日制定了国内首部《业主大会规程》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等部门规章，进一步完善了与《物业管理条例》配套的规范性文件，并于9月1日起施行。

新颁发的《业主大会规程》规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会的主要职责是制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业管理企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

规定明确，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》对业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业招标投标作出了具体的规定。