婚后父母出资给儿子儿媳买房，离婚后房子归谁

编辑同志：

我和老伴一辈子省吃俭用，到了晚年也有了一点积蓄。前年儿子、儿媳结婚，婚后小两口想在市区买套房，方便上下班，但他们经济拮据。于是，我们老两口就给了他们135万元，帮助他们买了房。可谁知，今年刚过完春节，儿媳就与儿子闹离婚，双方父母做了不少思想工作，但无法挽回这段短暂的婚姻。儿媳在离婚的同时提出“房产为婚后财产，且房产证上有自己的名字，主张分割房产”。请问，婚后父母出资给儿子、儿媳买房，离婚后房子应归谁所有？

长沙读者：李新锐

李新锐读者：

您提出的问题，本刊编辑邀请湖南国简律师事务所罗霄山律师作如下解答——

一、现行法律的规定

按照我国婚嫁传统，父母出资为子女婚后购房的现象比较普遍。父母为子女出资购房，承载着父母辈对子女未来美好生活的期许，父母往往是倾注全部积蓄，甚至把自己养老的钱财搭进去。

但出于亲情伦理和风俗习惯，一般父母很少将这种出资购房行为进行明确的约定，一旦婚姻出现瓦解，各方利益失衡，矛盾纷至沓来。

2021年1月1日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉（以下简称《民法典》）婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理”。

通俗地说就是（1）有书面约定的，按照书面约定进行分割；（2）无书面约定的，无论房屋登记在子女或配偶谁的名下，父母的出资都推定为赠与性质，且推定为是赠与给子女及其配偶双方。此时，房屋属于共同共有，且不分各自份额。夫妻离婚时，房屋按照双方平均分割的概率较高。

二、婚姻家庭编司法解释（二）（征求意见稿）对此有较大改变

最近，最高人民法院为正确贯彻实施《中华人民共和国民法典》，统一法律适用，维护婚姻家庭和谐稳定，结合审判实践起草了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）（征求意见稿）》。

《民法典》婚姻家庭编司法解释（二）（征求意见稿）第七条规定：“婚姻关系存续期间，一方父母全额出资为夫妻购置房屋，没有约定或者约定不明的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋价值等事实，由获得房屋一方对另一方予以适当补偿。

婚姻关系存续期间，双方父母出资或者一方父母部分出资为夫妻购置房屋，没有约定或者约定不明的，离婚分割夫妻共同财产时，房屋所有权一方不同意竞价处理的，人民法院可以根据出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况等事实，判决房屋归一方所有，并由获得房屋一方对另一方折价补偿。”

这样的规定更符合国情民俗，更有利于减少诉讼纷争，有利于社会稳定和谐。

三、建议

在婚姻家庭编司法解释（二）（征求意见稿）尚未正式实施之前，建议父母出资给子女婚后买房时，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面协议。约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定明确该资金只赠与子女，还是赠与子女及其配偶。如果是借款，需约定清楚利息和还款期限等。这样就不会出现子女离婚时，子女的配偶一方要分走一半的财产，让父母无法接受的现象。

编辑/徐炯权