房地产开发企业会计核算问题与对策

［摘 要］在新时代背景下，房地产开发企业正面临着前所未有的挑战。一方面，国家政策的调整和市场环境的变动提高了企业财务风险等级；另一方面，市场竞争日益激烈，企业需要通过强化财务管理能力达到保持市场竞争优势的目的。因此，会计核算作为企业财务管理的核心环节，对于企业制定科学合理的经营决策和防范风险具有重要作用。然而，在实际工作中，许多房地产开发企业在会计核算环节存在诸多问题，严重影响了企业的财务管理水平。基于此，本文论述了房地产开发企业会计核算的意义，分析了房地产开发企业会计核算存在的问题，并提出相应的对策，以强化房地产开发企业的财务管理能力，为企业可持续发展奠定基础。

［关键词］房地产开发企业；会计核算；内部控制

［中图分类号］F23 文献标志码：A

新时期，随着我国房地产行业的多层次结构改革，以及房地产开发规章条例的落实，房地产行业已从快速发展时期转向稳定发展时期，房地产开发企业的利润也从单一型收入向多样型收入发展。在竞争激烈的复杂市场环境中，企业内部管理的加强以及管理模式的优化是企业稳定发展的重要方式之一。在财务管理领域，会计核算发挥着重要的作用，它能够真实地反映企业的财务状况，为管理者提供决策依据，助力企业的成本控制和风险管理。然而，在实际的房地产开发过程中，企业在会计核算方面面临着诸多挑战，严重影响了企业的财务判断。为了改善这些问题，房地产企业需要不断完善会计核算制度，积极探索科学合理的会计核算方法，以适应市场环境的变化，以实现风险防范和市场竞争力的提高。

1 房地产开发企业会计核算的意义

房地产行业在我国国民经济中占据重要地位，已成为推动经济增长的重要力量，因此处于房地产开发企业财务管理核心地位的会计核算工作不可或缺。

首先，会计核算工作是企业经营管理的基础，对企业财务数据进行整理、分析和应用，有助于企业领导人了解公司的经营情况、资产负债状况、盈利能力等，为制定企业发展战略和经营决策提供有力依据。房地产开发企业开展会计核算工作，可以确保企业财务信息的真实、准确和完整，有利于提高企业经营管理水平。

其次，房地产开发企业涉及土地增值税、企业所得税、营业税等多个税种，税务政策复杂，开展会计核算工作有助于企业准确计算税务负担，遵循税务法规，规范企业税收缴纳行为。通过会计核算，企业可以合理利用税收政策优惠，降低税收成本，提高企业竞争力。

第三，房地产开发企业具有项目投资大、周期长、风险高等特点，加强内部控制对企业的生存与发展至关重要。开展会计核算工作，有助于企业建立健全内部控制制度，实现对财务信息的有效传递和监督，保证企业资产安全，降低企业风险；有助于企业真实反映财务状况，为金融机构提供可靠的融资依据，进一步提高企业的融资能力，缓解企业资金压力［1］。

最后，房地产开发企业开展会计核算工作，有助于充分了解和掌握项目成本、销售收入、利润等关键指标，是保障企业短期经营和长期发展的关键，旨在实现企业盈利，为企业的稳定发展提供支持。只有时刻了解企业的自身问题并及时加以解决，才能使企业在发展过程中螺旋式上升，增强企业的硬实力。同时，会计核算工作还可以通过财务管理的内容，明确企业的社会影响力和自身的信誉形象。通过规范的会计核算，房地产开发企业可以树立良好的形象，提高信誉，从侧面进一步提高房地产开发企业对环境保护的关注度、对承担社会责任的认知度，推动企业实现绿色、低碳的可持续发展。

2 房地产开发企业会计核算存在的问题

2.1 内部控制机制不完善

随着我国房地产行业的深化改革，大多数房地产开发企业管理者将注意力集中在项目的建设和销售上，以期提高市场占有率和企业利润。相比之下，内部财务核算和内控机制的构建往往被视为次要任务，这使得许多企业的内控机制仅停留在书面规定阶段，而缺乏实质性的执行和落实。在这种情况下，一些企业为了降低成本会简化内部控制规定流程，以达到减轻开支的目的。这种做法虽然在短期内会带来一定的经济效益，但从长远来看，将导致内控机制无法规范实施，使财务控制效果大打折扣，影响企业内部会计人员工作的开展，财务数据的真实性、准确性和完整性无法得到保障。同时，内控机制不健全还会影响企业的长远发展，由于财务数据质量下降，企业决策者难以作出正确的战略决策，这将进一步加剧企业的经营风险，导致企业财务状况被掩盖，为企业日后的发展埋下隐患，最终对企业的信誉和声誉带来严重的负面影响。此外，在实际操作中，部分企业由于对内部审计的重视程度不够，使得审计部门难以发挥其监督作用，导致企业内部存在一定的违规风险［2］。

2.2 会计核算管理不规范

由于会计核算管理的复杂性，大多数房地产开发企业在管理内容中存在形式主义问题，未能真正解决实际管理中的真实问题和行业痛点。首先，部分企业在签订合同时，业务部门与财务部门未能进行充分沟通，造成合同内容和财务管理原则经常发生冲突，会计人员在进行财务核算时，难以准确把控业务合同签订的成本费用，从而导致实际支出与预期支出存在较大的差异。其次，由于核算数据不准确，部分企业在成本控制、盈利预测及税收筹划等方面都无法做到科学合理，增加了企业的经营风险。第三，缺乏有效的会计管理方法，使得部分企业在面对市场变化和经济波动时，无法迅速调整策略应对风险，降低了企业的竞争力，甚至导致企业陷入困境。最后，会计核算不规范给了一些不法分子可乘之机，其可能通过操纵财务数据侵害企业和投资者的利益，不仅损害了企业的声誉，还可能导致企业触犯法律遭受严厉的处罚。

2.3 信息披露内容不全面

对于房地产开发企业而言，信息披露内容不全面是一个长期待解决问题，原因在于涉及企业发展的自身利益。一方面，信息披露不足使得企业无法全面了解工程项目收入和支出的具体情况。工程项目建设周期长，资金的收入和支出时间跨度大，条款项目多，导致资金流动情况复杂多变。另一方面，企业会计人员的专业素质在一定程度上影响了现金流表述的准确性。在实际操作中，部分会计人员对现金流量表的理解和运用不够熟练，导致现金流量表述存在问题，这使得经营与投资活动的现金流出现差异，从而对企业信息披露的准确性产生负面影响。

2.4 会计核算人员素质较低

房地产开发企业作为我国经济发展的重要组成部分，其经营活动涉及土地收购、项目建设、产品销售等多个环节，企业会计人员需要具备高超的专业技能和素质，以确保企业财务的健康运行。然而，许多中小型房地产开发企业的会计人员专业素质相对较低，会计核算能力薄弱，这主要因为企业的规模较小，财务人员培训和选拔机制不健全，导致在面对税收政策和税负制度的变化时，无法及时掌握最新的政策动态，从而影响了会计核算的准确性和及时性［3］。如果会计核算数据失真，将导致企业管理者无法准确了解企业的财务状况，进而影响其对市场、项目、资金等方面的判断，最终导致企业经营风险的累积。同时，税收政策的变化对企业经营活动产生的影响往往是即时性的，如果会计人员不能及时了解和掌握相关政策，将会使企业在应对税收风险和优化税收筹划方面处于被动地位，影响企业的整体运营效率。

3 房地产开发企业会计核算的对策

3.1 健全内部控制机制

对于房地产开发企业而言，内控机制的完善直接关系企业的稳健运营和长期发展，房地产企业必须持续优化内控机制，以应对复杂多变的市场环境。首先，优化内控机制需要从内部管控入手，企业应建立独立的会计核算体系，确保财务信息的真实和准确，通过制定完善的规范性文件，创设清晰有序的内部管理环境。其次，企业管理者应深刻认识到内控机制的重要性，会计核算作为企业内控机制的重要组成部分，应受到管理者的高度重视。管理者应强化会计核算的管理监督职能，实时监督会计信息，确保能够真实反映企业的经营情况，及时发现问题并调整发展策略。第三，内部资产清查工作是内控机制中不可或缺的一环，企业应成立专门的清查小组，定期对资产进行清查，确保资产信息的准确和完整。通过完善企业实物房产基础管理信息，企业可以清晰地了解自身的资产情况，为未来的战略决策提供有力支持，有助于解决历史遗留问题，为企业的发展扫清障碍。最后，房地产开发企业应制定详细的内部审计制度，涵盖审计的目的、范围、方法和结果等方面，基于相关法律法规和行业标准，保障审计工作的合规性和有效性。同时，制度还应明确审计人员的职责和权限，保障审计工作的独立性和客观性。企业可设立独立的会计部门，负责日常的账务处理、报表编制及财务分析等工作，确保会计信息的真实和公正，为审计工作提供可靠的数据支持［4］。

3.2 完善会计核算制度

对于房地产开发企业来说，建立科学完善的会计核算制度至关重要。为了形成一套符合企业自身发展的会计核算标准，保障核算流程有序进行，为企业的决策层提供准确、全面的财务信息，企业需要深入研究并了解自身的业务模式、销售策略及市场情况，构建符合企业发展需要的会计核算制度。这套制度应具备足够的灵活性和可调整性，以适应企业不断发展变化的需求。在日常的会计核算中，企业应结合产品实际销售情况，对会计核算制度进行持续的调整和优化，这是因为企业的实际销售情况往往会受到市场变化、客户需求、竞争对手等多种因素的影响。因此，为了确保企业经营管理制度与会计核算制度一致，企业必须密切关注销售情况的变化，并及时调整会计核算制度，这种调整并不仅仅是简单的数字游戏，而是需要企业深入分析销售数据。例如，如果某一产品的销量突然下滑，企业需要分析其原因是市场需求减少、产品质量问题还是竞争对手的策略调整，在而后，企业就可以针对性地调整会计核算制度。此外，企业在保障会计核算方法的规范性方面，应遵循国家和行业的统一标准，确保核算方法的科学和严谨，在调整发展策略时，应充分考虑会计核算的结果，科学评估自身的实力和优势，积极引入先进的会计核算软件和工具，提高核算的自动化程度和效率。

3.3 加强会计信息披露

房地产开发企业的会计信息披露对于企业的透明度和健康发展至关重要。首先，土地储备信息的披露。其不仅包括土地购置的成本，还应涉及土地的地理位置、用途规划、潜在价值等方面的描述，这将使投资者更好地了解公司的土地储备情况和未来的发展潜力。其次，现金流量报表的披露。由于项目开发涉及大量的资金投入和流出，现金流量报表需要详细披露项目开发费用的收支情况，不仅包括土地购置费用、建筑成本、前期费用等，还应包括销售回款、政府补贴等收入项。最后，项目风险信息的批露。房地产开发项目通常涉及高额的资金投入和较长的开发周期，因此面临的风险也较为复杂，在综合评估项目风险时，企业可以考虑采用多种方法，如敏感性分析、概率分析等，根据项目的实际情况和风险程度，适时调整保险金金额，通过明确标注项目的风险类型和程度，投资者可以清晰地了解项目的风险状况，从而作出更明智的决策。

3.4 提高会计核算人员素质

首先，随着财务报告准则的不断更新和完善，会计核算人员需要不断学习，以确保企业的财务报告符合标准和法规要求。随着企业经营多元化，会计核算人员要了解不同业务领域的会计处理方法，以确保财务信息的准确和可靠。其次，会计核算人员需要熟悉税法政策，了解税务筹划的方法和技巧，为企业制定合理的税务策略，以降低税务风险。第三，随着企业规模的扩大和业务的多样化，会计核算工作越来越复杂，会计核算人员需要运用现代信息技术手段，提高核算效率和质量，保障财务信息的及时性和准确性，同时加强对财务信息的分析和解读，为企业的战略决策提供有力支持。最后，随着市场环境和政策的变化，会计核算人员需要不断更新知识和技能。企业应建立健全的培训机制，定期组织内部培训活动，邀请专家学者进行授课，提高会计核算人员的专业素养和实践能力［5］。

4 结语

作为房地产开发企业运营的核心环节，财务管理的重要性不言而喻。而会计核算作为财务管理的基石，更是房地产企业稳健发展的关键因素。然而，当前房地产开发企业在会计核算方面却面临着诸多挑战，为改善房地产企业会计核算现状，企业需要完善内控机制，建立健全会计核算制度，加强信息披露，提高会计核算人员素质，实现企业的健康可持续发展。

参考文献

［1］沈玉秀. 关于房地产开发企业会计核算问题及对策［J］. 商业文化，2021（26）：94–95.

［2］禹方芹. 房地产企业会计核算中的问题及对策［J］. 财经界，2021（23）：115–116.

［3］张洪微. 房地产开发企业会计核算优化路径探析［J］. 行政事业资产与财务，2021（12）：68–69.

［4］胥雯. 房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策［J］. 企业改革与管理，2021（7）：171–172.

［5］苏伟炜. 房地产企业会计核算存在的问题及优化策略［J］. 财会学习，2021（6）：83–84.

［作者简介］刘媛媛，女，陕西西安人，西安市浐灞生态房地产开发有限公司，中级会计师，本科，研究方向：成本管理。