新租赁准则对承租人的影响及对策

随着国际金融会计准则（IFRS）的不断演变和完善，新租赁准则（IFRS 16）的实施，对企业的财务报告和经营决策产生了重大影响。在传统意义上，租赁支付作为经营性支出，不计入资产负债表。然而，新准则的实施改变了这种处理方式，要求承租人将大部分租赁合同列为资产负债表上的租赁负债和租赁资产，从而增加了企业的负债和资产规模，对财务报表和经营指标产生了显著影响。本文旨在探讨新租赁准则对承租人的影响，并提出相应的对策和建议。

在传统意义上，大部分租赁合同被视为融资性质，未在财务报表中充分披露，导致了信息不透明和比较性不足的问题。新准则的推出旨在解决这些问题，使得租赁活动更加透明和准确地反映在财务报表中，为投资者和利益相关者提供更全面准确的财务信息。与此同时，新租赁准则的实施也引发了企业对租赁活动的重新评估和管理，承租人需要认真审查和评估现有租赁合同的影响，制定应对策略，以减轻财务报表的影响并规避带来的风险。同时，企业还需要加强内部控制和会计处理，确保租赁合同的会计处理符合新准则的要求，并加强信息披露和沟通，提高投资者和利益相关者对企业财务状况的理解和信任。

一、新租赁准则的概述

新租赁准则的实施对我国企业和经济体系都产生了显著影响，我国新租赁准则的实施源于国际会计准则理事会（IASB）于2016年颁布的《国际财务报告准则第16号—租赁》（IFRS 16），并于2019年1月1日正式生效。这一准则取代了原有的《国际会计准则第17号—租赁》（简称IAS 17），旨在提高租赁合同的透明度和比较性，使租赁方在财务报告中更加全面地披露租赁相关信息。

新租赁准则的主要内容包括以下几个方面。

（一）资产和负债确认：承租人需要将租赁合同中的租赁资产和租赁负债计入资产负债表。这意味着，以往的租赁费用将转化为资产使用权的折旧和利息支出。

（二）租赁支付的分类：新准则将租赁支付分为资产使用权利益的支付和负债利息支付两部分，前者纳入经营活动现金流量，后者纳入融资活动现金流量。

（三）披露要求：企业需要更加详细地披露租赁相关信息，包括租赁负债的未偿本金和利息支付情况，以及租赁合同的租期、租金支付情况等。

二、新租赁准则的基本要求

（一）资产和负债的计量

新租赁准则（IFRS 16）对资产和负债的计量提出了具体要求，根据新准则，承租人需要将租赁合同中的租赁资产和租赁负债列入资产负债表中。租赁资产是指承租人从租赁合同中获得的为期一定时间的资产使用权，而租赁负债则是承租人对未来支付租金的义务。这种变化主要是针对之前准则下的融资租赁，将其纳入资产负债表，增加了财务报表的透明度和比较性。在初始确认时，承租人需要计算租赁负债的现值，以及租赁资产的初始金额。租赁负债的现值是指未来租金支付的现值，而租赁资产的初始金额通常等于租赁负债的现值，再加上任何直接与租赁合同相关的成本。在后续会计期间，租赁资产按照其使用寿命进行折旧摊销，而租赁负债则按照未来支付租金的情况进行调整。这种计量方法使得租赁合同的财务影响更加真实地反映在财务报表中，有利于投资者和利益相关者对企业财务状况的准确理解和评估。

（二）租赁支付的现金流量

新租赁准则对租赁支付的现金流量进行了分类，并要求承租人将其纳入财务报表中的经营活动现金流量或融资活动现金流量中，租赁支付按照资产使用权利益的支付和负债利息支付进行分类。资产使用权利益的支付属于经营活动现金流量，反映了承租人获取租赁资产使用权所支付的现金，类似于之前的运营租赁支付。而负债利息支付则属于融资活动现金流量，反映了承租人对租赁负债的利息支付，类似于之前的借款利息支付。

（三）财务报表披露

新租赁准则（IFRS 16）对财务报表披露提出了更加详细和全面的要求，旨在增加租赁相关信息的透明度和比较性，使投资者和利益相关者能够更好地了解企业的租赁活动对财务状况的影响，承租人需要在资产负债表中明确披露租赁资产和租赁负债的金额。这包括对租赁资产的初始金额、租赁负债的现值和未偿本金、未来支付租金的情况等方面进行披露。这些信息有助于投资者了解企业通过租赁活动获取的资产规模和相关负债的金额。

财务报表还需要披露租赁支付的现金流量信息，包括租赁支付按照资产使用权利益的支付和负债利息支付的分类，并在现金流量表中相应地呈现。这种分类和披露有助于投资者了解租赁活动对企业现金流量的影响，进而评估企业的经营稳定性和偿债能力。此外，租赁合同的主要条款和条件也需要在财务报表中进行披露。这包括租赁合同的租期、租金支付情况、租金调整机制、购买选项、提前终止条款等。这些信息对于评估租赁合同对企业财务状况和风险管理的影响具有重要意义。

三、新租赁准则对承租人的影响

（一）资产负债表的影响

新租赁准则对承租人的资产负债表产生了显著影响，在以前的会计准则下，租赁合同被视为运营租赁或融资租赁，对资产负债表的影响较为有限。然而，新准则要求承租人将几乎所有租赁合同都列入资产负债表中，这导致了以下影响。

首先，资产负债表总额增加。以前的租赁费用被转化为资产使用权的折旧和利息支出，这使得资产负债表中的资产和负债都相应增加，从而影响了企业的财务结构和偿债能力；其次，财务比率和指标发生变化。由于资产和负债增加，一些财务比率如资产负债率、负债比率等会有所改变。这对银行贷款、信用评级等方面产生影响，需要承租人进行适当调整和管理；最后，对资产的使用权进行折旧和利息支出的记录也增加了财务管理的复杂性。承租人需要准确估计资产的使用寿命和折旧费用，合理计算利息支出，以确保财务报告的准确性和可靠性。

（二）财务报表的披露变化

新租赁准则对财务报表披露要求也发生了重大变化。根据新准则，承租人需要提供更详细的租赁相关信息，包括但不限于租赁债务的未偿本金和利息支付情况、租赁合同的租期和租金支付情况等，导致实际的披露内容增加。企业需要在财务报告中详细披露租赁相关的财务信息，包括资产负债表、利润表和现金流量表等多个方面，增加了财务报告编制的复杂性和工作量。

一方面，财务报表的透明度提升。通过更详细的披露，投资者和利益相关者可以更全面地了解企业的租赁情况和相关财务状况，从而提升了财务报告的透明度和可读性；另一方面，对于上市公司或需要向投资者公开财务信息的企业来说，新准则的披露要求也增加了信息披露的责任和义务，需要企业加强内部控制和管理，确保财务信息的准确性和及时性。

（三）现金流量表的影响

在过去的会计准则下，租赁支付一般被归类为经营活动现金流量。新准则要求将租赁支付按照资产使用权利益的支付和负债利息支付进行分类，现金流量表的分类出现变化。租赁支付被重新分类，部分支付被归类为融资活动现金流量，这使得企业的经营活动现金流量和融资活动现金流量的构成发生了变化。

此外，现金流量管理的挑战增加，企业需要更加细致地管理租赁支付的现金流量，确保正确分类并准确反映在现金流量表中。这需要企业加强对租赁合同的管理和支付情况的监控。与此同时，对于企业的财务分析和经营决策也产生了影响。投资者和分析师需要更加关注现金流量表的变化，了解企业租赁活动对现金流量的影响，以评估企业的财务状况和经营健康度。

总而言之，新租赁准则对承租人的影响涉及资产负债表、财务报表披露和现金流量表等多个方面，需要企业加强内部管理和调整会计处理方法，以适应新准则的要求，保持财务稳健和透明度。

（四）经营决策影响

新租赁准则对承租人的经营决策产生了深远影响。租赁在企业经营中扮演着重要角色，涉及资本支出、经营成本以及长期战略规划等方面。

首先，租赁与购买决策。新准则要求承租人将租赁合同纳入资产负债表，这导致企业更倾向于购买资产而非租赁，特别是对于长期租赁而言。购买资产具有更多的控制权和灵活性，但也需要更大的资本投入和运营成本；其次，租赁合同条款的调整。由于新准则的实施，租赁合同的条款需要进行调整，以适应新的会计处理要求和财务报告披露要求。这涉及租金支付安排、租期设定、租赁期限等方面的变化，需要企业重新评估合同条款对经营的影响；最后，对租赁项目的评估和筛选也需要更加谨慎和全面。企业需要考虑租赁项目对财务报表、现金流量以及经营绩效的影响，综合考虑租赁与购买的利弊，作出符合长期战略目标的决策。

（五）市场竞争与商业模式

租赁在许多行业中是常见的商业模式，对企业的竞争力和盈利能力有着直接影响。由于新准则要求承租人将租赁合同列入资产负债表，这导致企业的商业模式发生变化，企业会重新评估租赁与购买、租赁与外包等商业模式的利弊，以适应新准则的要求。

新准则的实施重新塑造市场竞争格局，对于租赁行业和相关产业链上的企业都会产生影响。一些企业会面临租金成本增加、财务比率变化等挑战，需要通过调整经营策略和商业模式来适应市场竞争的变化。与此同时，合同谈判策略的调整也是重要的。在面对新的租赁准则时，企业在与租赁方进行合同谈判时需要更加谨慎，考虑到合同条款对财务报表和经营决策的影响，以确保合同条款的合理性和可行性。总的来说，新租赁准则对承租人的经营决策和市场竞争都带来了深远影响，需要企业认真评估、调整经营策略和商业模式，以适应新准则的要求，并保持竞争优势和可持续发展。

四、承租人规避新租赁准则影响的对策

（一）租赁合同审查与筛选

为规避新租赁准则对承租人的影响，需要及时对现有的租赁合同进行全面审查。承租人需要了解每个租赁合同的具体条款和条件，包括租金支付方式、租赁期限、购买选项、租赁资产的使用权益等内容。通过审查，可以确定哪些合同会对资产负债表和利润表产生较大影响。根据审查结果，承租人可以对租赁合同进行筛选，对财务状况影响较大的合同进行重点关注。这些合同包括租期较长、租金支付较高、包含购买选项或租赁期限长达资产使用寿命的合同等。在审查和筛选的过程中，承租人可以识别出对财务报表影响较大的租赁合同，并针对这些合同采取相应的对策，例如重新谈判合同条款或调整租赁安排，以减轻财务影响并规避新准则带来的负面影响。

（二）租赁合同的重新谈判

在审查和筛选出对财务状况影响较大的租赁合同后，承租人可以考虑与出租方重新谈判，调整合同条款和条件，以减轻对资产负债表和现金流量表的影响。

首先，可以考虑延长租期或调整租金支付方式。通过延长租期或分期支付租金等方式，可以降低每期租金支付金额，减少对资产负债表的影响；其次，可以协商调整租金水平或租金调整机制。与出租方协商调整租金水平或采用灵活的租金调整机制，可以降低租金支出，减少租赁负债的规模，从而降低会计处理的复杂性；最后，还可以考虑是否取消购买选项或调整租赁期限。取消购买选项可以避免合同被归类为融资租赁，从而减轻财务报表的影响。调整租赁期限可以使合同更符合运营租赁的特征，降低对资产负债表的影响。

（三）改进信息披露和沟通方式

改进信息披露和沟通方式是承租人规避新租赁准则影响的重要对策，及时准确透明的信息披露和有效沟通，可以提高投资者和利益相关者对企业的信任度和理解度，降低信息不对称带来的风险。

结语：

综上所述，本文围绕新租赁准则对承租人的影响展开讨论，并提出了规避影响的对策。通过对资产负债表、财务报表披露、租赁支付现金流量以及经营决策等方面的详细阐述，能够了解新准则对承租人财务报表和经营决策的影响。针对这些影响，本文提出了租赁合同审查与筛选、重新谈判合同条款、加强财务规划与风险管理、内部控制与会计处理、改进信息披露与沟通等对策。这些对策不仅有助于减轻新准则带来的财务压力，还能提升企业的财务透明度、合规性和市场竞争力。承租人在面对新租赁准则时，应该全面评估租赁合同的影响，采取适当的对策，从而实现对企业财务状况的有效管理和规避潜在风险。