工业与民用建筑防渗漏施工研究

吴 帆

(广西南宁当代丰耘投资管理有限公司，广西 南宁 530000)

目前，伴随着科技的发展，在我国的工民建工程建设中，更多的使用了更加先进的施工材料和施工技术，以确保整个建筑的安全性和稳定性。目前，人们的生活水平越来越高，对其综合性能的要求也在不断提高，特别是在建筑的防水、防渗漏上，保障人民居住质量和生活质量有着重大的意义。在工民建筑施工过程中，相关施工企业在采用防水、防渗施工工艺时仍存在一些缺陷，致使水体渗入工程多个环节，这将直接关系到后续工程的高效使用。为此，必须对建筑物的防水、防渗施工工艺进行深入研究，才能全面保障建筑物的整体安全与稳定性。

1 工业与民用建筑防渗漏施工技术的重要性

在工业与民用建筑工程中，渗漏是一种较为常见的现象，其存在不仅会影响到整个建筑项目的质量，而且可能造成重大的质量安全风险。所以，在工程施工过程中，必须采取科学、合理的技术进行防渗漏处理，才能更好地控制建筑物的渗漏情况。在目前的市场竞争越来越激烈的今天，施工公司要想提高自身的竞争力，改善自身的建设质量，就必须加强对渗漏问题的关注，正确地运用防渗技术，减少渗漏情况的发生几率，确保工业与民用建筑应用的质量和安全性。在具体的预防中，应根据实际情况，采用“堵排结合，刚柔并济”的原则展开预防，达到防患于未然的目的，尽量减少渗漏造成的不利影响。

2 工业与民用建筑施工中渗漏的原因

2.1 外墙渗漏问题

当前，我们国家的建设事业在不断发展，而在建筑行业的发展进程中，外墙渗漏现象特别严重，尤特别是在门窗、墙体等部位的接缝处，往往会出现渗漏现象。目前，在我国工民建的施工期间，大部分项目的建材都是用空心砖之类的混凝土砖块，运输这种材料时，当道路不平整或互相碰撞时，会出现材料的损坏，这对整个建筑的外墙的力学性能产生了直接的影响，这就造成了建筑整体的承载力低，并且易于出现裂缝，造成漏水，墙体开裂等问题，不但会影响整座建筑的美观，也会对整个墙面的安全产生影响。

2.2 门窗渗漏问题

门窗在工民建建设中占有举足轻重的地位。其能否有效地使用其防水功能，关系到建筑物的整体质量。在实践中，由于外部环境的影响，有关的工程单位不严格遵循规范和图纸进行施工，而在门窗施工时，对一些细节方面的关注不够。比如，因建材焊接部位不当，或因使用时间过长，导致门窗等材质发生腐蚀，从而引起门窗渗漏问题。

2.3 厨房与卫生间渗漏问题

无论在工业或是在民用的建筑过程中，厨房、卫生间漏水是时有发生的事。其原因为：1)由于厨房和卫生间的用水量相当大；2)因为在工民建工程施工中，厨房、卫生间所用的建筑材料不达标，或者是施工不到位，造成了比较多的工业和民用建筑工程厨房与卫生间渗漏的情况发生。此外，在工业与民用建筑工程在建造前期，厨房和卫生间的楼面都比较薄，如果在施工过程中，工人们没有正确地对钢筋进行绑扎，或在混凝土浇筑阶段中，由于振捣的密实度不够，就会造成厨房和卫生间内的积水过量，而发生渗漏的问题。

2.4 建筑施工时材料选择不恰当

建筑材料的选择常常会直接影响到房屋建筑的质量，因此在进行选材时应以建筑材料良好的防水性能为基础。然而，现今的材料采购人员在选材上常常只考虑的是建料的价格，而对材料的价值计量则忽略不计。另外，在不同的建设环境中，有些技术人员并没有考虑到施工的特定环境，没有进行具体的情况进行分析，这也导致了建筑材料不能充分体现它的实际价值，导致房屋建造的防水功能变差。

3 工业与民用建筑施工中防渗漏技术应用

3.1 工程概况

该项目为剪力结构的商业办公大楼，其地上是28层，地下为2层，建筑物的总占地面积为196 915.73m2。屋面、地下室的防水等级是二级。其中地下室外墙混凝土抗渗性能级别是P6，而地下室底板的抗渗性能级别是P8。卫生间与厨房等部位均都使用防水涂料进行涂刷，对于屋顶和地下室的外墙，均使用 SBS防水卷材。

3.2 屋面防渗漏施工技术

3.2.1 屋面结构施工的要点

因为水泥与灰浆都是遇水硬化的材料，所以施工时应密切关注气候状况，不能在雨天进行施工。

在铺平层前，一定要检查地基，凸出的部分要凿除，基坑大的要先回填。当找平层用块状隔热材料盖住时，也要注意保温层的平整度，如果有松动的地方，则要再铺设一遍或者在嵌填平整基层，检验完毕并整修之后，在开展基层的清理工作。如果采用混凝土作为基层，则应将其表层的灰土刮掉，不得留有水迹。如果采用了保温层作为基层，则不需要浇灌，只要将涂料均匀地喷洒在保温层的表面，或增加砂浆的加水量即可。对于经过检测的基层，其的表面应该涂上一层素浆，以利于找平层与基层形成较好的粘结。在施工完毕以后，必须要做好养护工作，在找平层铺设完12h之后，要展开全面的浇灌养护，特别是在炎热的夏季，要避免水分快速蒸发，导致开裂、起砂以及起皮等情况。养护周期至少要在7d以上，尤其是在最初的2～3d里，不能有脱水的现象。在保温层上面的找平层，浇水不宜过多，且不得有水。

3.2.2 屋面的防渗透技术

(1)在施工过程中，要结合项目所在地的地理位置、环境条件、湿度及温度等因素展开调研与分析，选用适当的防渗涂料及防水卷材。该项目的地下室顶板应用砼强度级别为C35且抗渗级别是P6的混凝土，其中顶板找平使用的是弹性体sbs改性沥青的防水卷材来做为铺设顶板。

(2)在浇注钢筋混凝土时，必须注意其连续性，有效的避免了由于气温降低引起的裂缝和漏水等安全问题。浇筑时应严格控制振捣力度，防止漏筋、漏浆。

(3)在进行找平层时，要确保结构与材料都有适当的刚度，在施工过程中，应确保结构与强度的完整性，并要有适当的坡度，以防止积水、渗漏。

(4)为了确保其平整、密实、不会出现积水、发生渗漏，在铺设防水层前，屋面和檐沟的基层必须仔细检查。当项目完工时，注意要做好维护和后续的治理工作。确保建筑的外墙防水与防渗漏项目的高效使用。

3.3 外墙面的防渗漏技术

3.3.1 砌块的防渗漏

(1)对于龄期不满28d的砌块，是不允许进场的，因为砌块具有较大的收缩，避免砌块在砌筑后出现收缩、开裂现象，从而导致墙体渗漏。

(2)砌块进场后，一定要做好遮雨防潮的工作，在砌筑前不能浇水，以免受潮后砌块会出现膨胀及后期的收缩，从而导致砌筑后易出现墙体开裂的状况。

(3)要严格按照施工规程要求，对灰浆的配比和搅拌质量进行控制，砌块不得与其它墙体材料混合使用，避免墙体产生裂纹，从而降低到砌体的强度，避免了因膨胀不均而引起的墙体裂缝。

3.4 混凝土楼板的渗漏技术

(1)各个层的外墙模板均应置于高于楼面100mm的高度，同时，要确保楼面和外墙翻口处的混凝土也要在同一时间浇筑，为防止楼板交点处的外模渗漏，而导致此处混凝土松动，出现渗漏情况发生。

(2)在封模之前，首先要凿除掉施工接缝内的浮浆以及疏松混凝土，为了确保刚刚浇筑混凝土接缝处的紧密，采用高压空气泵对其进行高压冲刷。根据天气温度和泵送高度，然后选择合适的混凝土坍落度；在把商品混凝土运送到施工场地之后，严禁私自加水，对于浇捣之后的混凝土一定要按根据施工规范展开养护工作，一般情况下，都是在浇捣之后的12h内做好摊铺与浇筑养护，需要至少14d的养护。

3.5 墙体裂缝防渗漏技术

在工业与民用建筑建设期间，墙体裂缝是引起房屋渗漏和房屋整体质量降低的重要因素。因该建筑工地所在的土层质量较差，或房屋外形不规则，地基不均匀，引起地基不均匀沉降，引起建筑物外墙裂缝。此外，所选用的材料的热胀冷缩也会造成开裂。在施工过程中，若采用低水化热的混凝土或掺入适量的掺合料，可以有效地提高建筑自身的强度和刚度，从而减小其产生的不利影响，从而减少漏水的发生。在工程建设中，应注意把握好适宜的天气、气候条件，避免夏季高温对工程造成不利影响；在建筑工程中，必须设置伸缩缝、沉降缝、防震缝。

工程采用的是地下室外壁混凝土，其强度等级为C35P6。在工程实践中，为降低水泥水化热，在混凝土中加入粉煤灰及缓凝高效减水剂，为防止因水化热引起的温度应力造成的表层裂缝而引起墙体渗水。此外，在对外墙模板进行加固时，所使用的对拉螺杆中部设有止水环，这样就可以避免水从螺杆孔隙中渗进。根据设计及施工规程，在外墙的施工缝、后浇带位置，均设有止水钢板，能有效地阻止外界的雨水通过裂缝进入。

3.6 厨房卫生间的防渗漏技术

在建筑物的内部，厨房和卫生间都是人们在日常生活中频繁出现的场所，厨房与卫生间渗漏问题会给建筑的用户带来很多的困扰和不便，对用户的生命和财产都有潜在的威胁。因此，应加强厨房及卫生间的防渗工作，以保证使用者能够正常的生活工作及自身的权利。厨房和浴室的地板比起居室的地板要低50mm，在建筑结构的时候要做好高度差，并且要按照一定的坡度来调整，地漏的开口要比相邻的地板高出不小于10mm；厨房，卫生间墙壁低于1.8m的墙面，加适量的防水剂；烟筒和穿层的管路，用细石混凝土中掺入微量膨胀剂，四周要凿毛、清除，再支好模板，再用细石混凝土封住。在距离管疲道200mm的范围内，应沿管道的边缘向四周寻找坡度，并且在厨房、卫生间的地面做防水处理之前，也要对建筑物结构做试水试验。如果出现漏水现象，要找到渗漏的原因，进行全面的处理，再根据设计要求做好防水涂膜。

3.7 门窗的防渗技术

在防渗漏施工的过程中，门窗的渗漏问题最为棘手。门窗面积的尺寸，还有安装状况和平时活动的频率等，以及门窗对建筑物的美观和总体美感等方面的影响，都必须考虑在内。因此，只有具备坚实的施工理论基础，严格按照规范要求的工艺技能，才能做好防水防门窗的防渗工作。

在门窗的选材方面，一定要按照国家相关的规定和建筑设计样品来执行，并且要在半成品变形后，一定要纠正。除此之外，还要确保在制作和搬运的时候，不能有丝毫的弯曲、折断。在对其安装时要牢固且严密，在安装完毕后，如在密闭的房间内，则要以没有缝为安装合格的标准。

门窗框成型后，才能进行接缝处理。通常，采用的是降干性的材料和高分子防水防裂的灰浆。依照1∶2的比例配置在接缝处做填缝处理，然后，在门窗框外侧涂上防水灰浆，以防止空鼓。并且要严格按行业规范对填缝进行质量检验。外窗的高度，都是高于内窗的，中间要留出2cm的空间，以便于排水。上窗楣构造时，宜为鹰嘴形，且斜度不能少于20；此外，窗楣可依建筑物的特殊条件，作滴水线型。

4 加强防渗漏技术的应用措施

4.1 优化防水防漏方案

由于各个部位的渗漏情况各不相同，因此，在处理不同部位的渗漏问题时，应区别对待。尤其是在屋顶部位，可通过构造斜坡的方式进行防水和防渗设计，以保证施工质量，在此基础上，提出采用混凝土导墙方法，对屋面下部进行了有效的加固，使结构更加合理。另外，在处理防水材料时，根据具体要求，选用适当的防水材料，并出具相应的检验报告和合格证书。因此，在工程建设中，也要注意对建筑物的膨胀和应力裂缝进行预防和控制。在设计地下室防水时，要综合考虑结构的强度和刚度，采取相应的措施。

4.2 做好工程后期的验收工作

所有的工程完工后最重要的就是要做好后续的验收，都要对各个项目进行一次全面的检测，并且要做好防水试验。用人工的雨水来试验墙体，然后用大量的水喷洒在墙体上，等一段时间后，看墙体上是否有水迹。如果内墙出现有水迹，就意味着这面墙体的防渗漏工作做得不够到位。若无水迹，则表示墙体防渗漏措施达到了预定的目标。总之，要做很多种类型的防渗漏试验，对试验结果做出总结和评估分析，以得出科学、合理的最终判断。

5 结语

目前，我国的工业与民用建筑在施工过程中，渗漏现象十分严重，是施工企业在施工过程中必须加以重视的一项工程。建筑工程的研究机构和设计单位，应加强对工业与民用建筑防渗漏技术的研究，通过对材料的选择和施工方法的改进，使国内的建筑工程技术水平不断地提升。