城市更新语境下街区更新改造策略研究——以成都玉林东路为例

张驰

（西南交通大学）

1 引言

当前，城市建设已经从大规模快速发展进入精细更新的阶段[1]。本文对成都市玉林东路的文化、功能、公共空间以及街区环境等方面进行分析，对城市更新进行更深层次的思考，初步探讨了如何提升街道功能定位、优化街道空间、改善街道交通环境等问题，并提出了相应的对策。对成都街区更新改造进行科学定位与有效发展，使街道空间真正地融合在都市空间与公众生活之中，可促进我国城市街道空间整体的可持续性发展。

2 街区更新改造的原则

2.1 以人为本原则

以人为本原则是街区更新改造最基本的价值遵循。明确街区更新的最终目的也是为人而服务，在改造过程中应当体现人性关怀，充分发挥人的主体性作用，从而为人提供良好的生活环境。所以，在街区改造过程中，不能只追求感官体验，还要从人的思维方式、行为习惯、生理和心理特点等角度进行分析，使改造更贴近人的需求[2]。

2.2 可持续发展原则

街区的发展是可持续性的，它的形态是不同时代不同思想下的产物。街区的更新不是推翻过去，而是在尊重时代发展的基础上注入新的活力，让街区本身随着时代的发展而发展。

2.3 整体优化原则

街区建设中，整体的街区风貌是街区形象的第一感知。在街区改造过程中，需要统一调整街区的新老风格，推进传统风貌与现代美学的融合。对一些历史建筑和具有文化特色的街区，还要保留其独特的风格，可进行局部更新。

2.4 空间场景营造原则

场景是蕴含着一定文化价值取向的空间及设施的集合。在街区改造过程中，通过在街区内植入创意的空间场所，可丰富人们的生活体验，从而构建起新经济消费、休闲生活、文化体验等多元场景。

3 玉林东路改造实例

3.1 “玉林片区”和“玉林东路”概况

玉林片区始建于20世纪80年代，是老成都人生活方式的代表，市井气息非常浓厚。玉林片区位于成都一环和二环之间，大体上是由一环路南三段、二环高架路、高新大道永丰路和人民南路所包围的区域。片区聚集了许多饭店以及各类茶馆、咖啡馆、小酒吧等，是典型的特色开放街区[3]。

玉林东路是玉林片区里的一条街道，承担着玉林片区的部分交通功能和生活功能，街道的两侧由各式各样的商铺组成（见图1）。

图1 玉林片区和玉林东路区位图（图片来源：作者自绘）

3.2 “玉林东路”街区存在的问题

3.2.1 街区缺乏整体性规划

玉林东路街区缺少整体规划，对玉林东路的建设只停留在商业规划，对街区的景观品质、区域业态等采用比较粗的线条，造成玉林东路街区定位不清、房子年久失修、设备老化现象越来越严重。这使玉林东路街区缺乏足够的吸引力。

3.2.2 忽视街区文化内涵

玉林东路街区建设起初只是为了满足一般性的大众文化需求，对街区本身甚至玉林片区整体的民俗风情一直处于忽视状态。由于缺少对玉林文化的回应与表达，造成玉林东路街区内文化氛围缺失，街区特色不明显。

3.2.3 公共配套设施和服务不够完善

玉林东路街区周边环境存在“脏、乱、差”的现象，部分设施布局不够合理，服务水平不高。在街区改造前，违搭乱建较多，占据大量街区公共活动空间，居民可利用的公共活动空间被压缩。停车位数量不足也是玉林东路街区存在的突出问题。

3.2.4 街区后续管理未及时跟上

玉林片区建筑多建设于20世纪80年代，由于建造时的建设标准低以及自然老化等因素，街区内建筑设施、道路系统都有不同程度的破损，但是街区的建设与管理并没有及时跟进，致使繁华的街区开始变得老旧、破败。

4 “玉林东路”街区改造策略

4.1 优化街区肌理，整体规划空间

在玉林东路街区改造过程中，注重完善街区功能，尽可能减少拆除和新建工程，最大化提升片区环境品质。增加1.5m非机动车道，释放更多的公共休憩空间，以街道家具烘托商业氛围，以街区场景营造带动商业繁荣。道路更新设计后，考虑到人流量的增大，设置休憩座椅以及安全的等待空间。一排排供来往行人稍作休憩的座椅长凳、一个个共享单车存放处的“小茶几”，这些巧妙构思，无不体现出设计的“以人为本”理念[4]，外观漂亮固然重要，突显实用性和功能性才能保证空间设计最大限度发挥作用。

4.2 协调街区风貌，注重文化表达

玉林东路街区整体的色彩以米色、砖红为主，营造活跃明快氛围，整体简洁大气。在整个街区中，店铺设计和景观设计最能体现整个街区的文化表达。所以，在店铺设计上，力求在店铺主体造型以及店前景观设计整体风貌保持协调的基础上，增加创意元素，吸引活力。玉林东路整体的景观设计也体现出一体化设计思路。从立面到地面，玉林东路都焕然一新。街区井盖设计的灵感来源于街道两旁的植物原型，各方面都在呼应街道的主题。

4.3 完善公共设施，注重切身体验

玉林东路全长800m，大约有150 处商铺。鼓励商家及个人自主利用街区的“边角料”建设规模虽小但点位很多的公共停车场或临时停车场地；鼓励利用周边的公共绿地、休闲广场等地下空间，缓解玉林东路的停车压力，有效减少“乱停乱放”现象的发生。

4.4 管理持续进行，保障街区发展

为了保障玉林东路业态活力的稳定性，必须加强管理。一方面要加强街区治安管控力度，提升消费者的安全感，保障环境整洁有序、食品安全卫生等。另一方面要具有便民性，进一步优化玉林东路的业态环境，激发商铺经营活力和社会创造力。采用精细化服务管理以及专业化指导，推进建立街区共发展计划，调动街区产权业主和商户主动参与业态调整的积极性和主动性，不断通过业态升级提升玉林东路的整体品质，探索出一条城市中心城区老旧街区有机更新的新方法、新路径（见图2）。

图2 玉林东路街区实景图（图片来源：网络）

5 “玉林东路”街区改造后的转变

5.1 街区风貌的转变

通过立面改造和场景植入，对玉林东路150 家商铺立面进行改造提升，重塑街区空间，让街区重新焕发新的生机与活力。与此同时，对道路、景观、绿化等也进行改造提升，提高了街区的颜值与质感，提升居民群众的幸福感。

5.2 消费场景的转变

街区风貌优化之后，吸引了成都当地年轻人回到玉林工作，外地的年轻人到玉林创业、旅游甚至居住。现在的消费者不再只满足于吃喝玩乐，他们开始追求一定的精神需求。而玉林东街特色的休息和文创空间，可以让游客在街上逗留，提升参与感和体验感。人流增多后，商家生意更加兴隆，经营收入也增加了。

5.3 文化场景的转变

打造街区IP“安逸猫”形象及系列主题活动，街区定期与艺术家合作，彰显玉林街区文化内涵，打造最新街区形象。有机更新沿街建筑立面，个性化提升沿街店铺装饰，强化街区人文和景观特色。

5.4 景观场景的转变

整体升级玉林东路绿化景观。树木更精致；盆栽更具有设计感；居民楼阳台的绿植更加整齐、美观、有品位；地面、墙面、街角的植物景观给人更多的惊喜。

经过全面的升级改造之后，玉林东路经历了一次华丽的变革，现已成为一个融合了老成都的生活方式、文艺氛围、国家时尚潮流以及网红热门IP打卡功能的现代化街区。通过增强空间属性，将其塑造为一个富有吸引力的社区，从而为居民提供了一个全新的生活环境。

6 结语

在玉林东路的改造过程中，通过对建筑风貌、文化场景构成、公共服务设施以及后期的管理等方面进行分析，在创造街区商业价值的同时还充分挖掘出街区的艺术价值。在消费主义盛行的今天，城市的商业消费空间急剧扩张，城市历史文化空间不断被高楼大厦占据，而通过地域性街区的有机更新，将地域性的人文历史与商业消费进行空间整合，在丰富消费体验感的同时，赋予街区新的活力[5]。

玉林东路的街区改造不像其他街区表面化的改造，而是在充分考虑人的美好生活需求的同时，让文化和历史渗透到人们的生活空间，真正达到了文化延续的目的。