建筑施工中防水防渗施工的关键技术

郭龙龙

（山西三建集团有限公司，山西长治 046000）

0 引言

建筑工程防水防渗施工效果将直接影响到住户的生活质量，为有效控制渗水及漏水问题，施工单位应重视对防水防渗关键技术的应用，为施工质量提供保障。通常情况下，防水防渗关键技术的应用主要集中在屋面、外墙、地下室以及厨卫等施工环节，这些区域也是渗漏问题的高发区域。因此在实际施工中，相关人员需要对造成渗漏的因素加以分析并采取针对性施工技术，促进整体建筑工程施工质量与效率的提升。

1 工程概况

某住宅项目二期工程包括3#楼、4#楼、5#楼以及地下室，工程总建筑面积为40792.46m2，地下室为一层，建筑面积为7060.481m2。具体来看，3#楼层高18 层，建筑高度为55.35m，建筑面积为12797.453m2；4#楼层高17 层， 建筑高度为52.35m， 建筑面积为13397.587m2；5#楼层高18 层，建筑高度为55.35m，建筑面积为7536.939m2。该项目防火等级为一级，地下室耐火等级为一级。

2 引发建筑工程渗漏问题的主要因素

结合工程实践来看，建筑施工中造成渗漏问题的主要因素包括以下3 个方面。

（1）设计因素。在正式进行施工之前，需要先完成建筑工程设计工作。在此过程中，需要对整体建筑结构展开深入研究，准确把握各个关键节点并获取对应数据参数。然而若缺少对设计环节的把控，就会因数据完整性与严谨性欠缺引发渗漏问题。

（2）材料因素。建筑施工中，部分施工单位为提高经济效益出现偷工减料行为，或在施工中应用劣质施工材料，导致渗漏情况的出现。与此同时，若建筑施工中缺乏质量控制或维护保养不及时，也会造成安全隐患的出现。

（3）技术因素。建筑工程施工中，工程质量很大程度上也会受到施工技术的影响，由于大部分施工人员没有接受过系统培训，在专业技术上掌握不到位，加上缺少责任意识与规范意识，很多时候只是按照以往的经验进行施工，导致细节部分把控不到位，进而使得建筑工程施工期间出现渗漏隐患。

3 建筑工程各部位的渗漏问题

3.1 屋面渗漏

屋面长时间暴露在外部环境下，受环境变化影响，屋面出现渗漏问题的概率升高[1]。造成建筑工程项目屋面渗漏问题的主要原因包括以下几方面。

（1）在结构方面，建筑屋面需要承受的荷载较大，受到外界温度变化影响，屋面混凝土材料易出现热胀冷缩现象进而产生结构裂缝；同时在风荷载、重力荷载作用下，也易导致屋面裂缝造成渗漏。

（2）在设计方面，部分建筑的屋面设计比较复杂，与其他构件的连接不稳定，若只采用防水涂料则难以满足其防水防渗需求。

（3）在材料方面，部分建筑工程采用金属、塑料等刚性防水材料，和混凝土材料难以形成完整的防水防渗体系。部分建筑单位为控制成本，选择防水性能较差的材料，导致整体防水施工效果不佳。

（4）在施工方面，在进行屋面防水防渗施工时，部分施工人员重视不足，对关键节点的防水工作落实不到位，导致屋面防水防渗效果较差。

（5）在维护方面，建筑工程在进行屋面施工交叉作业时，没有采取有效的防水防渗维护措施，施工期间对防水防渗成品造成一定破坏，若未及时修补就会造成较为严重的渗漏问题。

3.2 外墙渗漏

建筑外墙施工受到多方面因素影响，施工实践中，相关人员应根据具体情况进行设计、施工，保证外墙施工质量，起到防风、防雨、隔音、隔热等作用。通常情况下，外墙渗漏包括窗边渗漏、砌体渗漏、管道渗漏几种类型，一旦出现渗漏问题，其应用性能将明显降低，对整体建筑的安全性与稳定性也带来不利影响。因此施工人员应提升对外墙渗漏问题的重视，从各个层面进行分析，明确造成外墙渗漏的原因。例如，受到暴雨天气影响，外墙渗漏会导致雨水渗透到室内，造成装修材料发霉等问题；施工预留孔洞预留不合理、密封不到位也会造成外墙渗漏；砌筑施工中若间距预留不足、灰缝不充分，也可能造成外墙渗漏问题。

3.3 地下室渗漏

地下室是现代建筑中常见的基础设施，地下室施工中往往涉及复杂的施工管道，一旦管道连接不当就易出现地下室渗水问题。地下室建筑位于建筑基本层面，与地下水系统的距离较近，施工期间也会留下较多的伸缩缝。若不采取科学合理的防水防渗施工技术，就可能造成严重的建筑地下室渗水事故。

3.4 厨卫渗漏

厨房、卫生间是建筑室内水量最大、管道密度最大的位置，因此也是渗漏问题的高发位置[2]。由于厨房、卫生间并不会与外界接触，因此造成渗漏问题的原因主要是施工工艺不合理、施工材料不合格等。例如，施工过程中，相关人员采用的防水材料质量不达标，防水能力不符合施工标准，就会导致渗漏问题的出现。又如，采取的施工工艺水准偏低也会增加渗漏问题出现的概率，包括管道密封不良，排水过程中管道被杂质堵塞，导致水无法及时排出，造成渗漏问题；部分关键位置的封堵不到位，不仅会造成水管渗漏，还会导致结构裂缝的出现。除此以外，施工人员在设置地漏时若高度过高，就会导致积水无法及时排出，加上防水层施工工艺不到位，进而导致渗漏问题。

4 建筑工程防水防渗施工关键技术内容

4.1 屋面防渗技术

结合工程施工的实际情况来看，建筑屋面的防水防渗施工主要包括以下步骤。

（1）屋面清理。屋面清理是在进行防水防渗施工前施工人员先对其表面进行清理，避免灰尘、杂物对后续的施工质量造成影响，屋面清理的主要工序包括水泥砂浆压实压光、设置隔离缝等。

（2）室内屋顶面板处理。这一步骤的主要目的是避免施工期间室内屋顶面板出现裂缝、露筋等问题进而造成渗漏。为避免类似质量问题的出现，施工人员可以采用辊轧法，同时做好压光养护工作，提高室内屋顶面板防水施工质量。

（3）防水处理。防水处理是整体屋面防水防渗施工中最关键的环节。在此过程中，施工人员应选择合适的防水材料，并根据防水防渗体系要求进行施工，为屋面防水效果提供保障。

（4）保温处理。施工人员在进行保温处理期间，应明确水分处理的重要性，一旦屋面保温层水分含量过低，将会导致防水层出现质量问题。与此同时，还应科学选择防水材料，当前常见的屋面防水防渗材料包括聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫板等，进而为施工质量提供保障。

4.2 外墙防渗技术

工程实践中，造成建筑外墙渗漏的主要原因是技术工艺不到位以及没有对外墙涂装进行细致处理。因此在施工过程中，施工人员需要先对建筑外墙底层进行清洗，同时采取有效的加固措施，保证底板与灰泥的紧密结合，达到施工的强度标准。在此期间，施工人员还要重视灰泥管理工作，保证其质量与标识达标才可以投入使用。具体施工中，施工人员首先可以在水泥砂浆中加入适量的超细粉和减水剂，以提升其使用性能；其次有序落实外墙找平、接缝封闭、外墙粉刷等工序，并使用高分子水泥砂浆进行砌筑，充分保证连接紧密性，避免外墙表面出现裂缝与气泡；再次，施工人员应加强对细节质量管理的关注。例如，内窗框架应高出外窗2cm，檐口、外窗等部位的倾斜程度应≥20%；最后，为提高外墙防水防渗施工效果，施工人员应进行全面的墙体清洗，避免杂物、粉尘影响施工质量。在完成施工后，相关人员还需要进行外墙防水性能检测，一旦出现渗漏情况应第一时间进行修补，直至不存在渗流质量问题。

4.3 地下室防渗技术

地下室防渗技术是整体建筑工程防水防渗施工的核心，一旦地下室出现渗漏问题，就会关系到建筑工程的根基，进而影响建筑整体的安全性与稳定性。因此，在对地下室进行防水处理时，应采取科学有效的防水防渗技术。首先，在选择防水材料时，应保证与屋面、外墙等位置的材料不同，同时对关键位置进行加厚处理，以提升防水效果。其次，为提高地下室防水性能，在进行混凝土施工时施工人员应控制好振捣力度，混凝土浇灌层厚控制在500～700mm。最后，在完成混凝土振捣后还应采取有效的养护措施，养护时间应为7～15d。在此过程中，施工人员应对混凝土强度以及是否存在裂缝进行观察，在提升防水防渗性能的同时提升整体地下室施工质量。值得注意的是，在进行地下室防水防渗施工时，施工人员还应明确建筑地基及地下水情况，根据基坑沉降观测结果采取针对性防水措施。一般来说，地下室结构防水包括自身结构以及外部防水，通过地面排水、回填土、设置防水层等技术手段来提升防水效果，同时控制内部与外部力量对建筑结构的破坏[3]。表1为地下室防水防渗施工中各部位的混凝土厚度。

表1 地下室各部位混凝土厚度

4.4 厨卫防渗技术

厨房、卫生间在日常使用中需要的水量较大，因此发生渗漏问题的概率更高。在施工过程中，施工人员应加强对厨卫防渗施工的重视，同时采取有效的技术手段。首先，施工人员在施工前需要先对材料进行检查，保证材料质量合格后才可以正式施工；其次，在进行厨卫防水防渗施工时，为满足混凝土浇筑需求需要先预留孔洞，控制好孔洞尺寸，若孔洞过大会导致出现空隙；过小也会对施工造成不利影响；再次，施工人员应采取密封材料进行封堵，保证其密实度；最后，应根据厨卫防水规范与施工设计在管材上涂抹防水材料，降低出现渗漏问题的概率。除此以外，施工人员在对卫生间进行防水防渗施工时，还应采取相应的技术手段完成柔性防水层施工。施工人员选用的聚氨酯材料压力参数应≥0.3MPa，延伸率应≥350%，且耐热度为85℃。随后，根据卫生间的施工范围及管道敷设情况确定防水层施工方案，将容易出现渗漏问题的位置作为重点施工区域，包括排水口、阴阳角以及预留孔洞等。在此基础上，施工人员可进行涂料涂抹施工，按0.6kg/m2标准在阴阳角处、管道敷设位置涂刷防水涂料，每完成一层的涂刷后静置4h，确保干燥后进行下一层涂刷。为保证涂刷施工的有序性，每一次涂刷都可以将阴阳角处作为起点，这样既可以保证卫生间防水层结构的完整性，又可以促进防水防渗施工效果的提升。

5 建筑施工中防水防渗施工的质量保障方法

5.1 合理选择材料

合理选择防水防渗材料是提升施工效果的重要基础，同时在施工期间，相关人员还应做好材料管理工作。首先，应加强防水防渗混凝土材料质量把控，材料进场后应先进行抽样检查及复检，保证合格后才可以使用；其次，做好防水材料与涂料管理，特别是在进行屋面、外墙防水施工期间，应选用性能良好的防水材料与涂料，例如高分子卷材、沥青涂料等；最后，应做好防水防渗材料储存管理。在进行材料保存与领用期间，相关人员应落实严格的检查机制，避免不同类型的材料混用。同时在材料进场后，应进行明确的编号与分类，材料受外部环境影响出现质量问题。

5.2 提高防水设计水平

为提升建筑施工防水防渗性能，相关人员应加强技术研究，提升对建筑施工防水防渗问题的重视，灵活运用新技术与新材料来提高防水设计水平。实际施工中，工作人员应严格按照防水防渗设计体系进行施工，根据现场实际情况落实科学的施工方案，同时确保各工序的稳定衔接[4]。而且，在防水防渗施工期间，工作人员应对各个环节及时记录，进而为后续施工提供参考。

5.3 加强施工人员监督管理

人为因素也是影响建筑工程防水防渗施工效果的重要因素，因此在施工期间应做好施工人员监管工作，提升其渗漏防治意识，为关键技术落实提供保障。首先，应针对施工要求组建一支高质量的防水防渗施工队伍，并做好技术培训工作。其次，正式施工前应进行技术交底与安全交底，确保施工人员明确具体的施工工艺与技术要求，针对可能出现的渗漏问题落实责任制度。最后，施工期间应加大监督管控力度，落实动态化监管机制，有专门的管理人员对渗漏点进行检查，并对整体工作质量加强管控。建筑工程防水防渗施工中，施工人员不仅要提升技术水平，还应加强与设计人员、管理人员的沟通，共同制定科学的施工方案，实现防水防渗效果的提升[5]。

6 结语

综上所述，防水防渗施工是建筑工程整体施工的重要组成部分。结合住宅工程项目的实际施工情况来看，渗漏问题重要集中在屋面、外墙、地下室以及厨房、卫生间等位置，进而对建筑居住使用质量造成影响。因此在实际施工中，施工人员应明确各部位出现渗漏问题的原因，加大研究力度，进而采取针对性关键技术完善防渗防水施工，有效对施工效果进行优化完善，促进整体建筑结构质量的提升。