新常态下工业产业园中办公建筑设计的探索与研究

赵玥，钟共铭，马晗宁

(1.广西国土资源规划设计集团有限公司，广西 南宁 530031；2.南宁市建筑规划设计集团有限公司，广西 南宁 530031；3.广西壮族自治区水利电力勘测设计研究院有限责任公司，广西 南宁 530031)

随着社会与科学技术的不断发展，新材料新技术的运用使得办公建筑设计方法与手段都有了相当程度的改变，办公建筑设计的侧重点也有所改变。在这个过程中人们渐渐意识到：办公环境对于人有着重大和深刻的影响，需要将其融入科学规划。所以，对办公建筑进行研究便成了一项重要的任务。原有传统设计理念与方法已无法满足现代办公建筑设计需要，建筑师要将现代先进设计理念与办公建筑新特征相结合，在新常态下为工业产业园区办公建筑做好设计工作[1]。

1 建筑形象

办公建筑的形象在一定程度上能够映射出办公建筑的功能特点，因此，在新常态下对于其形象的设计至关重要，相关工作人员要对建筑形象设计提高重视度。所以，对一个新落成的办公场所而言，怎样更好的体现建筑创作风格，是当前建筑设计急需解决的课题之一。对于相关工作人员来说，在进行办公建筑的形象设计时，需要重点考虑以下4点。

(1)城市规划要求，一般来说，办公写字楼多在城市中心地带，基于此，在设计的过程中，要保证其满足城市规划相关要求，避免与城市规划相悖。若绿化面积不足和自然环境条件较好，则可能导致“空城”效应的产生，进而影响到整个社会的发展进步；而且这些要素必须与当地居民实际相符，不应简单复制现成的模式。建筑所处地理位置，周边环境以及规划控制指标都应符合周围大环境要求，才能真正形成城市风貌[2]。

(2)企业文化需求，对于大部分业主来说，在进行建筑规划设计的过程中，常常将企业文化和设计融为一体，设计反映着企业文化，而企业文化又融入到建筑设计之中；还有部分开发商为迎合消费者的需要，不惜成本地把品牌作为商业标识进行包装。但是不论何种形式，都是通过某种途径传达公司精神与经营理念。相关工作人员在应用规划布局来彰显业主需求时，可以重点考虑规划用地、建筑形象以及平面布局等几个方面。计师应针对不同的场合灵活取舍，注意和周边环境的和谐统一，这样才能够让整体的效果得到较好的呈现。所以在建筑设计中一定要兼顾这几个问题。如果运用简洁明了的室内设计手法风格，则可以更加高效地实现空间功能，进而提高效率[3]。

(3)时代需求，随着科技的发展与进步，建筑领域各种新型材料涌现，新技术也层出不穷，对于相关人员来说，需要更新设计方法和设计理念，在进行设计的过程中要与时俱进，根据时代特征和时代需求进行办公建筑设计。例如：选择新的环保材料，新工艺和新装备，合理利用能源和利用太阳能资源等，努力实现节能减排和人与自然的和谐共处，从而达到可持续发展的目的。

(4)居住人群特点，因办公人员职业水平高，工作压力大，倾向于舒适宁静和温暖怡人的居住环境。

2 工业产业园区的类型

目前对产业园区尚无统一界定。我国产业固区包括如下5类：1)工业园区。联合国环境规划署把工业园区看成是一个大范围内聚集了多家工业企业的地区；2)经济技术开发区，是我国在经济体制转型期间出现的特色园区，其特点为：以外商投资的生产出口产品的现代工业为主的园区，旨在向高新技术发展。例如，上海外高桥保税港区，上海浦东综合保税区，江苏昆山国家科技工业园。这类区域已经成为我国对外开放，国际分工最为积极的产业带；3)高新技术产业开发区通常是指依靠治理资源和开发新产品，集产学研为一体，推动科技，经济和社会全面发展的区域。比如软件园，科技园；4)特色产业园区主要体现在依托当地特色资源、深加工作为主导产业和拉动相关产业发展等方面，以此来加速经济的增长。例如北京的中关村电子城、天津的滨海新区滨海工业园等等。此外还存在着某些特殊的类型，还可以称为“类工业园区”或者“综合服务基地等”等。例如，深圳前海深港现代服务业合作试验区，上海张江高科技园区等；5)其他种类，除以上各类产业园外，已有的产业园区还有出口加工园区，保税区和边境经济合作区几种。

3 工业产业园区办公建筑的特点

(1)这种办公建筑的起点比较接近于城市郊区化中办公走向郊区的初衷——办公环境改善和成本降低。

(2)与城市中心区几十家，几百家企业共用1栋办公楼不同，产业园区小办公建筑独立性更强，利于树立企业自身形象，形成归属感，同城市中心办公楼同等租金或者售价相比，其办公条件可得到极大地改善。

(3)在面积限制和限高控制下，产业园小办公建筑多以低矮，多层形式呈现，与地面较接近，与自然较接近，透过设计，亦能较清楚此特性。

(4)产业园区小办公建筑在未来用途上存在着“不确定性”，其本身需求也有特殊性。以市场为主导，现有园区办公建筑一般由地产商负责经营、施工和招商，难以保证进驻企业对园区整体产业集聚性关联度。政府主导型则主要体现在政府和其他相关产业进行规划和布局并建立独立的经营管理公司，而发展商仅承担承建责任，该模式可通过建立门槛来对进入企业进行产业相关性控制和选择。即便如此，具体入驻企业仍具有一定的不确定性，如何在设计之初就能够区分“共性的要求”与“性格的需要”是这类建筑设计中需要面对的问题。

(5)公园小型办公建筑具有“确定性”：最小分割单元具有确定性一般公园小型办公建筑由于单体面积小，最小分割单元会以整层、整栋和整单元等形式存在，每一个最小单元中，将来的用户都是同一家企业或者公司，对设计也有一个比较“确定性”要求[4]。

4 产业园区办公建筑单元设计方法

4.1 功能设计方面

在进行办公建筑设计过程中，相关工作人员要注重方案设计的合理性，这是新常态下的必然要求。和其他的建筑设计功能相比，办公建筑的功能要求比较简单，它的最大特点就是给用户提供相应的办公场所，满足办公需求。在建筑设计的全过程中，我们一定要充分考虑这一点，这样才能够更好的发挥它的作用。例如：办公室里要设置空调或者新风系统，所以要涉及暖通设备的挑选和选型。根据办公建筑的使用者这一角度对办公建筑进行划分，分为自用办公建筑与租赁办公建筑两大类。一般而言，自用办公建筑拥有较多功能，不仅需要一定的办公空间，还应当具备餐厅、休闲娱乐区域、车库等等一系列功能设施。出租办公建筑一般只是为了满足基本的需要，常用于大型会议活动和展览展示。对于这些使用场合，既具有一定经济性，也可实现高度装饰。所以要力求经济实用；以免造成不必要的浪费。自用办公建筑每一层的建筑设计都有所不同，根据使用者的不同需求，每一层的布局、空间尺寸以及观赏景观植物等都有所不同，除此之外，还要保证客户的隐私性和私密性。因此室内装修在兼顾美观性的同时，还要充分考虑功能性与安全性。随着工作时间日益受到重视，许多人都会选择利用独立或者半封闭写字楼去解决他们的种种难题。近几年，以往的传统单间办公室已经被摒弃，开放式办公空间受到大众的追捧，办公区域逐渐开放化，随之而来的人性化设计理念也应运而生。出租的办公建筑有两类：1)出租办公楼；2)租住房屋(又称公寓)。前者是经济的和灵活的，而后者却没有上述的特征。对于租赁办公建筑而言，在近几年快速发展，对于一些一线城市的中心商业建筑群区域，租赁办公建筑发挥了重要作用。和传统的自用办公建筑相比，租赁办公建筑的功能没有那么多，较为单一，因此，相关工作人员在进行租赁建筑的设计过程中要充分考虑到交通核心设计，只有科学合理地分析交通流线与各组成部分功能之间的内在联系，才能保证租赁办公建筑的交通便利。一般来说，在进行设计时，建筑设计师通常利用垂直划分的技术进行功能分区，这样可以最大程度地满足业主的需求。采光通风及景观条件好，隔开灵活，套型大，中，小配套，便于各类不同使用者出租，使得每个办公房间都有均好性，往往成为出租办公建筑所孜孜以求的目标[5]。

4.2 内部空间

4.2.1 入口大厅和中庭空间

入口大厅作为室内与室外空间之间的过渡空间，在办公建筑中门厅对来访者构成最为直接有力的感受，因此人口大厅形象定位要依据建筑使用特点来进行。对半开放或者封闭式办公楼可以根据其功能将其分为不同级别的面积，并通过合理的分区营造出一个良好的室内环境。对开放型办公建筑而言，其空间布局应当宽阔且灵活多样，设计要体现企业文化和企业特点；对庄重型办公建筑来说，例如政府机构，布局应当大气宏伟，同时还要注意建筑材料的质感，一般多用石材，凸显沉稳大气的建筑设计特点；而且对于某些非功能性需求比较大的地方，适合建立多功能厅来满足多种需求。如：大的会议室等应设在开阔地带；行政办公大楼宜建在比较密闭，交通方便的路段；商业型(综合类办公)单设门厅要尽量紧凑、简洁，共用门厅要兼顾多种使用方式可行，并注意流线组织和导向[6]。

4.2.2 办公空间方面

办公功能是办公建筑中最重要的功能，它应当满足人们的工作需求，同时促使相关工作人员提高工作效率。办公空间由传统小开间，封闭式向更大开间方向发展，使得更具有灵活性、开放性等特点，这样有利于调动用户的创造性并使之快乐地进行协作和沟通。在设计中应充分考虑到不同类型办公楼需要采用的区域和布局方式以及写字楼本身的特点。办公区空间设计中应当注意空间布局走向，以提升空间利用率为主。根据建筑结构情况，选用适当的门窗形式使窗门相对，确保通风采光条件良好；选择防火材料以免发生火灾隐患。与此同时，办公空间也更重视景观的需求。

4.3 办公空间环境设计的绿色化

注重营造“绿色建筑”，实现与自然共生。将绿色设计理念运用于现代办公空间，不只是以现代施工技术发展为背景，而是对设计理念进行了更新。对办公室而言，人们都想让工作变得更容易，更舒适和更迅速，需要员工能充分地利用时间去执行任务，新型办公建筑降低了不必要的耗费，提高了工作效率，给企业带来了较好经济效益。办公空间布局设计在进行办公设计中具有重要地位，因此对于相关工作人员来说，需要注意保证布局合理，在空间布局设计时，要利用自然光，提高采光，多利用自然光进行照明，保证空间规划布局合理，同时还要确保空气流通。与此同时，好的空间设计是令人赏心悦目的最主要因素。所以，一定要注重办公区布局设计的科学合理。唯有如此，才可以促进办公效率的提高和能耗的降低，进而创造更高经济效益。构建绿色环保的办公空间，创造新的生活方式。而且办公环境具有一定的潜在危险因素，如噪音污染、火灾隐患等，均会对人的身心健康造成影响。因此对企业而言必须以这些不利因素为着眼点，降低这些问题出现的可能性。绿色化办公空间布局是当前办公建筑发展的主流，受到大众的青睐，因此对于相关设计人员来说，需要保证其办公区域面积足够大，从而提升空间利用率，这样使得工作人员在办公时能够以愉悦的情绪办公，从而提升工作效率。并且也可以有效避免因长期不休息而引起人体免疫力降低或其他疾病对身体的伤害，从而达到防止各种事故的发生。

5 结语

在社会经济不断发展的背景下，新型办公建筑设计已经走进人们的生活之中，现如今办公建筑设计逐渐高效化、绿色化。办公建筑是信息采集与加工的一个主要场所，在信息社会的今天，办公建筑必将获得长足的发展。并且传统办公模式已无法适应现在人们对于工作环境舒适程度和工作效率的需求。所以如何解决这个问题成了目前研究的一个热点问题。对工业产业园区办公建筑设计而言，建筑师只有承担起自身的任务，采用先进的设计理念让现代办公建筑设计跟上时代发展的脚步，不断地推陈出新，才能够促进办公建筑设计与时代同步发展。