规范装修市场 合理控制装修工程造价

王媛

（山西四建集团有限公司，山西 太原 030000）

0 引言

建筑装修工程是一项造价成本高且施工工艺复杂的工程，在工程实施过程中，很多因素会对工程造价产生影响，如装修工程方案是否可行、设计方案是否合理，施工阶段材料损耗、人员成本、工程变更，竣工阶段结算资料的严谨性和完整性等。控制装修工程造价，需从项目全生命周期入手，分析各结算造价控制薄弱环节，结合工程实际，合理控制工程造价，保证装修工程经济效益。

1 建筑装修工程造价控制必要性

在大力推进城镇化建设背景下，建筑装修工程受到更多的关注，人们生活水平的提高对于居住条件的舒适性和居住环境提出了更高的要求。建筑装修工程能够满足人们改善居住环境的要求，营造良好的生活环境。因此，建筑装修市场的竞争日益激烈，企业若要实现长久稳健的可持续发展，在掌握过硬的施工技术的同时，还需要合理控制工程造价，控制装修造价成本，对规范建筑装修市场，保证企业良性发展具有重要意义[1]。建筑装修企业在装修工程全生命周期下开展工程造价的动态控制，平衡控制支出与成本，通过合理控制并确定装修工程造价，是企业最大化经济效益，实现持续稳定发展的先决条件。

2 案例分析

山西省太原市某高层住宅精装修项目，总建筑面积为165522.45m2，共计包含6 栋高层住宅，其中1 号楼～3 号楼层高为地上31 层，地下一层做设备间和地下停车场规划，电梯可直达地下一层；4 号楼～6 号楼的层高为地上22 层，未规划地下室。建筑结构为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为Ⅶ度。建筑装修工程造价的预算成本为847.56 万元。因装修工程量大且预算成本高，对工程造价控制提出了更高的要求。

3 太原市某高层住宅项目装修工程造价控制存在的不足

太原市某高层住宅项目装修工程预算成本为847.56 万元，为了达到良好的造价控制效果，需从各环节造价控制存在的不足予以分析，进而明确造价控制要点。

（1）在决策阶段，在评估项目预算成本时，侧重考虑装修工程直接费用，但缺少间接费以及项目风险评估的考虑，导致间接费用的整体控制不合理，在实际工程造价控制过程中存在一定的不可控风险。

（2）在设计阶段，设计人员未综合考虑项目现场及周围环境，致使装修工程图纸与实际存在偏差，导致一定程度的资源浪费且对施工进度产生影响。在设计人员因素方面，装修施工图纸设计水平不高，施工过程存在频繁的变更，加大了施工成本控制难度[2]。

（3）施工阶段是产生造价最多的环节，装修材料成本占总成本的60%以上。此阶段造价控制存在的不足主要表现为材料采购管理较为粗放，施工材料存在明显的浪费现象，材料质量把控不严谨，材料存储缺少规范性。另外，施工过程未能及时处理签证及变更资料，导致工程造价控制偏差问题的存在。

（4）在竣工验收阶段，存在竣工资料不完整、签证不规范等现象，延缓结算阶段进入。此外，在结算阶段缺少信息化、智能化技术的应用，造价人员依靠图纸及竣工资料进行结算，工作量大且易出现偏差，增加实际成本超预算成本的风险。

（5）装修工程的进度、质量及安全和造价成本息息相关，各工程管理模块缺少协调性，一定程度上影响造价控制效果。

4 太原市某高层住宅项目装修工程造价全过程控制路径

4.1 决策阶段造价控制

决策阶段是合理控制工程造价，做好造价控制的基础阶段，会对后续设计、施工、竣工等阶段的造价控制产生影响，进而影响整体造价控制是否科学、合理。该工程在可行性研究阶段，于市场调研、预算估算和方案设计中均融入成本控制工作。拟定项目决策流程，如图1 所示，精简决策环节，保证决策质量及可行性研究结果的可靠性，为后续工程造价控制形成有力指导。另外，在项目实施前由工作人员深入现场进行考察，从技术、方案设计方面对装修工程予以了解，为设计阶段选定方案和施工阶段技术的落实提供有利条件，通过充足的前期准备，强化工程造价控制效果[3]。为了提高项目估算准确性，工作人员对人工、材料的市场行情进行调研，为人料机成本控制提供可靠依据。

图1 太原市某高层住宅项目装修工程造价决策流程

4.2 设计阶段造价控制

该项目设计阶段造价控制路径包括以下方面：充分实施限额设计，严格控制超预算问题出现。即在设计阶段限定工程造价，将成本严格控制在预算范围内，确保全过程造价控制的实施。在该工程中将分为不同阶段实现层层控制，例如将造价细分为投标造价、施工造价、材料造价、设备造价以及人工成本等，对各阶段的工程量予以精准计算，使限额设计在初步设计、技术设计、施工图设计等多个环节发挥作用。依据不同专业进行成本分解，实现横向与纵向相结合的成本控制，有效控制超预算问题出现。

另外，设计阶段的设计水平对于造价控制也存在较大影响，设计阶段对成本控制的影响约占30%左右，设计方案效果会影响工程总造价。因此，该工程在设计阶段，加强各参与方的互动和沟通，共享信息资源，优化设计环节，最大限度规避反复设计、修改设计等设计不合理问题出现。例如，在该项目设计过程中，初期设计方案选用的材料为紫铜板，材料单价高，经协调沟通，造价管理人员建议对设计方案进行优化，对于重点位置的紫铜板以黄铜镀紫铜板进行代替，对于次要位置采取镀紫铜的不锈钢饰面进行代替[4]。通过设计方案优化，满足装修工程要求的同时，将紫铜板材料的成本由优化前的33.5 万元，设计方案优化后为26.8 万元。

4.3 施工阶段造价控制

该工程施工材料成本占总成本的60%以上，施工阶段是消耗材料最多的环节，其施工阶段造价控制首先围绕材料开展。该装修工程的工程量大，所需要的材料数量多，种类繁杂。

（1）在材料采购环节，通过招投标的方式合理选择材料供货商，确保材料供货商具有良好的市场信誉，能够按照计划稳定供应品质良好的材料。在签订材料采购合同时，进一步明确材料成本的变更条件，该项目与供应商在合同中达成一致，即施工过程中分批次供应材料，在交付时，市场价高于合同价的材料，按照合同价执行，若市场价低于合同价，则按照市场价执行。根据施工进度，分批次沟通材料到场时间，避免施工现场材料堆积或停工待料问题发生。

（2）在材料领用环节，明确建立材料领用制度。在领用材料时，由主管人员签字确认并备注材料的用途，避免施工过程的材料浪费。

（3）运用BIM 技术等信息技术，提高施工阶段造价控制水平。该工程的装修施工过程具有较大的工程量，因缺少技术手段的运用，单一通过管理人员实现成本控制具有较大的难度。因此，在施工环节，建立基于施工设计方案的BIM 5D 模型，在BIM 模型中，直观地观察施工资源动态，使成本控制更加精细化。另外，发挥BIM 模型中多算对比技术优势，造价人员将施工阶段的总成本划分至各个具体的施工工序中，通过对数据进行分析统计，及时了解各工序是否存在超预算问题并作出及时纠正，有效避免施工过程实际成本超预算问题发生。

4.4 竣工阶段造价控制

竣工阶段的造价控制策略包括以下两点。

（1）对结算资料的完整性与合理性作出严格审查。竣工结算需对项目完工的交付情况进行评估考核。严格把控项目实施过程中的签证变更，对工程量准确性进行审核，对结算资料进行严格审查，从细节处有效控制工程造价。

（2）运用BIM 技术提高竣工结算质效。既往装修工程结算工作中由人工对资料数据进行整理，工作量大且效率低，易出现信息流失的情况，造价人员的专业水平会对结算质量产生较大的影响。因此，该项目在竣工结算，充分发挥BIM 技术优势。在BIM 中央数据库中准确录入项目工期计划、工程量单价、合同文本、项目变更信息等内容，为竣工阶段的造价控制提供全生命周期的数据信息。所录入的信息了在云空间中存储，在结算阶段，相关人员可直接访问BIM 中央数据库，检索装修工程相关的资料，保证结算资料准确性。BIM 技术不仅可以提高结算效率和质量，还可以准确评估项目的成本、进度和质量，随着施工的进行，对BIM 资料库进行更新，为项目全生命周期的开展提供可靠的数据支持[5]。

在该装修工程竣工结算阶段疏理结算资料时发现，有3 处施工变更与建设单位的记载不符。对此，于BIM 系统资源库中进行检索发现，建设单位施工过程中要求更换了室内乳胶漆材料，BIM 系统中所存储的变更确认单签字齐全，有效规避双方推诿问题，提高竣工结算准确性，有效控制造价成本。

4.5 加强施工合同管理

在签订合同环节清晰界定合同文本内容，进一步明确合同双方需要履行的合同职责，为良好的合同关系形成约束力。太原市某高层住宅项目装修工程在核定签订环节，依照《建设工程施工合同（示范文本）》，明确4 点内容，如表1 所示[6]。

表1 太原市某高层住宅项目装修工程合同文本内容

在双方认真阅读合同内容并签字盖章后，合同文本即具有法律效力。且确保装修工程实施过程中，合同双方主体均严格执行合同内容，由造价控制部门、财务部以及项目部共同监督合同履行和执行情况、要求严格依照合同条款内容，支付预付款、进度款以及结算款。在合同执行期间，因为不可抗力因素需要变更合同条款时，采取签订补充协议的形式进行处理，使合同文本为装修工程造价控制提供法律约束。

4.6 科学控制施工变更和签证

签证变更的存在易增加造价成本控制的不稳定性，因此该工程严格控制变更和签证。对于施工内容调整、原材料或者施工机械发生变化等变更内容均予以严格控制。由领导层决定变更的必要性，并由多方主体于施工现场对签证情况进行复核。经评估，对于确实需要签证的内容，由建设单位代表、监理人员以及施工单位总工一同对签证进行签署，通过书面的形式明确签证内容和工程量的变化情况。考虑到装修工程存在较多的隐蔽工程且施工工艺复杂，在签订变更、签证时，需根据现场情况协商索赔金额。依次核实定额标准、工程量变化以及计算方法，保证索赔金额的合理性。

4.7 完善装修工程造价控制体系

一项完善的造价控制体系能够为建筑装修工程造价控制工作更加规范。其主要包括工程造价具体内容、工程造价管理的组织和内容、造价工程师管理制度、工程造价咨询管理以及造价管理的发展等方面。基于完善的造价控制体系，案例工程造价控制实现了造价控制过程的自查、控制和审查，对不合格施工问题实现强有力的约束，对造价控制的重点环节予以严格把控，确保顺利开展装修工程造价控制工作。

5 太原市某高层住宅项目装修工程造价控制效果

太原市某高层住宅项目装修工程造价预算成本为847.56 万元，通过对造价控制存在的不足进行梳理，于装修工程全生命周期落实造价控制对策，经竣工结算其实际成本为844.97 万元，装修工程全过程造价控制获得了良好的成效。

6 结语

面对竞争激烈的建筑装修市场发展环境，建筑装修企业若要实现长久稳定发展，需高度重视造价成本控制，使造价控制策略覆盖决策、设计、施工以及竣工结算阶段，重视合同管理及签证变更，避免超预算问题出现，提高经济效益。