综合办公区建筑施工管理及应用技术

张丙坤

1 案例概况

项目含办公区、住宿区、门卫室3 部分，总建筑面积19670.26 m2。其中，办公区含办公用房、会议中心、餐厅、健身、物业管理及配套设备用房等，办公区地上建筑3 层，局部地下建筑1 层，建筑面积9376 m2，总高度20.00 m。住宿区为5 栋单体住宿楼，相互以室外连廊连接，建筑面积为10294.26 m2，总高度11.95 m。门卫室设置两处，分别位于用地西南和西北市政道路与用地交界处，面积分别为151.4 m2（包含变配电室）和20.16 m2。保留一栋原二层建筑，并作修缮装修。

2 结构施工技术要点

2.1 结构施工难点

混凝土结构是房屋建筑工程中占比较大的工程形式，其技术要点较为复杂，在进行施工的过程中需要明确钢筋工程、模板工程等关联工程形式。混凝土材料是一种影响因素复杂、原材料种类多样的工程材料，在进行施工的过程中需要结合项目实际管理需求进行相应的调整。

从工程项目所具有的分项工程来看，因建造需求多样，因此采取总承包的形式进行建造，但在建造的过程中需要考虑不同的分项工程所带来的差异问题，如各分项工程消耗的资源及技术体系会有明显差异。对于工程结构部分，其涉及较多的混凝土工程，具有极高的质量要求，需要考虑快节奏、大体量的连续施工带来的管理难点问题。

2.2 结构施工技术方案

该项目的结构材料以混凝土材料为主，混凝土材料的整体质量管理可分解为钢筋工程、模板工程及其支撑系统、混凝土工程3 部分，在项目实施过程中所采用的管理措施如下。

2.2.1 钢筋工程

钢筋工程是混凝土结构强度的主要来源之一，其作为隐蔽工程，在混凝土浇筑完成后无法针对钢筋直接展开验收。因此，为保障钢筋的自身品质达标，在项目实施过程中，需要采取以下方案：第1，结合工程项目的具体需求设计关键节点的大样图，尤其是多根钢筋的交叉位置，应明确其具体的安装顺序和绑扎方式。第2，按照前期设计方案的内容，在大面积施工工作开始前进行放样，主要是结合工程项目的具体施工习惯、质量管理需求等对钢筋的具体情况进行调整和修正，确保各类设计方案的合理性。第3，在确定钢筋交叉绑扎顺序的过程中，可按照主次顺序、内外顺序、施工习惯等多个方面进行灵活调整，避免出现钢筋绑扎固定困难的问题，确保所有钢筋均牢固固定。第4，为避免出现钢筋触及混凝土外侧导致漏筋问题，需要使用混凝土垫块设置保护层。所使用的混凝土垫块，其强度应略大于混凝土结构。第5，工程项目中具有很多特殊节点，均对其采取深化设计的形式进行管理。例如，对于混凝土门窗洞口的钢筋绑扎形式，采用信息化技术单独展开设计工作，保证此位置的混凝土成型质量，以确保工程项目质量可控。

2.2.2 模板工程及其支撑系统

模板工程是规范混凝土体积形状的重要工程类型，不仅需要考虑到模板所围合的空间，保证其形状和尺寸与待浇筑混凝土的设计需求保持一致，而且应明确混凝土在浇筑过程中具有较大的冲击力。同时，由于混凝土自重的存在，对模板工程及其支撑系统提出了相应的要求。该工程项目在实施过程中，考虑到部分混凝土体积构件的尺寸过大，混凝土模板及其支撑系统需要采用如下技术措施：第1，工程项目使用的模板以木模板为主，主要是考虑到木模板在进行组合、拆卸的过程中较为方便，同时周转率较高，便于现场存放管理。针对木模板材料，需要加强周转管理，其在应用后极有可能出现形变、弯曲或者表面粗糙的情况，可能会影响后续使用过程中混凝土的成型质量。因此，要制订模板专项施工方案，保证施工质量。第2，在实际应用环节，主体框架结构较一般住宅高，框架柱和框架梁的模板支撑与加固施工存在一定困难。因此，用金属模板及满堂钢管架的形式完成支撑，同时针对上述体系制订专项方案。

2.2.3 混凝土工程

混凝土工程是工程项目的整体应用主体，在进行工程项目实施管理过程中，应针对混凝土工程所具有的特殊要点制订优化方案。措施如下：

1）不同位置所使用的混凝土，其性能要求不同，应针对混凝土配合比开展专项的优化管理设计。例如，对于地下位置，要求混凝土具有较高的抗压性及抗渗性，在对混凝土配合进行优化调整的过程中，所提出的各组分材料配合比如表1 所示。

表1 各组分材料配合比表

上述材料的选择均满足混凝土材料的质量要求，按照《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准》（GB/T 50082—2009）有关内容进行抗渗性试验，最终得出的抗渗能力为0.46 MPa，可达到该标准中的抗震等级四级，符合结构自防水混凝土性能要求[1]。在各类外加剂的作用下，其在满足一般混凝土性能要求的同时能够增强混凝土的密实程度，以此起到一定的结构自防水和承重能力。在复杂的地下环境中，其能够保障自身性能得以最大化发挥，同时可避免因自然降水或地下水因素侵扰，造成混凝土出现渗漏问题。与一般混凝土相比，其整体性能更加优异。

2）考虑到混凝土具有可操作时间的要求，尤其是应用于特殊位置的混凝土，在生产和运输的过程中均应避免较长的候场时间。若候场时间较长，混凝土已发生初凝则会影响性能，同时会出现混凝土开裂的问题[2]。

3）做好混凝土的浇筑管理。例如，对于大型混凝土构建，需要采取分层分次浇筑的形式，同时在浇筑的过程中同步使用振捣工具确保混凝土分布均匀。混凝土施工完成之后进入养护流程，采取规范式的养护，避免混凝土出现开裂、粉化以及强度不足等一系列问题。

3 工程防渗漏施工技术措施

3.1 渗漏风险问题概述

房屋建筑工程项目在施工过程中出现渗漏是常见的质量通病问题。所研究的工程项目作为要求较高的房屋建筑工程，同样需要针对各位置的防渗漏展开专项处理。结合既有施工经验及行业内其他类似工程的施工善后管理，针对可能存在的各种重要问题展开提前防范的应用模式[3]。在屋面、外墙及室内装饰施工的过程中，需要按照项目实际需求进行重点防水处理。在工程防渗漏管理过程中，需要结合项目实际管理需求进行相应的调整，以确保工程施工质量达标。

3.2 防渗漏施工技术方案

3.2.1 室内工程施工

室内工程部分，即厨房和卫生间等位置，作为室内的湿区位置在进入使用阶段后，其处于长期遇水的状态，而一般的楼板结构和砌体墙结构在这种长期遇水的条件下均会产生不同程度的渗漏问题，从而影响房屋建筑工程的正常使用，甚至会导致结构强度下降出现安全风险。在实施中，需针对上述位置展开专项加强。该工程项目针对厨房和卫生间位置所采用的防渗漏技术解决方案如下：第1，结合工程项目较高的品质定位，对上述遇水位置所采取的防水措施均以双层防水为主，先采用防水砂浆材料对混凝土表面或砌块表面进行收口抹灰处理，而后针对关键位置使用具有柔性的防水涂料进行相应的加强。第2，在主体建筑施工过程中，厨房、卫生间做高出地面混凝土止水坎，与楼板一同浇筑，形成结构一体化形式的防水措施，厨卫间的地面须设置防水隔离层。

3.2.2 预留洞口施工

预留洞口位置是工程项目施工过程中常见的渗漏位置。如果预留洞口与未来安装的构件尺寸不匹配，则会造成较大的空间缝隙。此时，即使使用合格的材料进行修补，但缝隙较大的情况下也会导致修补不全面，从而引发二次渗漏。对于所有的预留洞口，需要按照后续安装管道或其他工程件的具体尺寸进行预留，确保位置和尺寸的准确性。安装管道前，管道与楼板接触面使用具有拉毛功能的干粉界面剂进行一次处理，用中粗砂将洞口缝隙位置填塞均匀，而后进行浇灌。使用的浇灌材料掺入了抗渗剂、微膨胀剂的细石混凝土，待混凝土凝固后进行4 h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，进行24 h 蓄水试验。防水层施工前，将洞口清洗干净，同时使用水泥基防水加强材料，将管道根部位置修整成圆弧形。

3.2.3 遇水位置施工

所有遇水位置的地面位置和顶层楼面位置需要按比例放坡，放坡比例以不小于0.5%，高差不小于5 mm 为适宜。同时，在初步施工完成后应进行检验，确保地漏下水位置为该平面的最低位置。

3.2.4 防水材料使用

防水工程施工中需使用多种防水材料，不同防水材料的适用范围及应用场景具有一定的差异。工程项目的室内位置以防水砂浆和防水涂料为主，屋面位置以防水涂料和防水卷材为主。各类防水材料均需要按照工程项目的实际应用需求，展开规范的材料验收和施工管理工作，同时应该考虑到主体结构可能存在的不均匀沉降和伸缩问题。因此，使用的防水涂料和防水卷材材料均应该具有一定的柔性，以便抵御主体结构所存在的轻微形变。

4 内墙工程施工技术要点

4.1 内墙抹灰工程施工难点

抹灰工程是房屋建筑工程中较为重要的环节，主要是在墙面上涂抹水泥砂浆、混合砂浆等材料，以达到保护墙体、增加美观度、提高室内环境的目的。在抹灰工程施工时，需要先进行基层处理，如清理墙面的杂物、浇水湿润等，然后进行抹灰操作，最后进行养护。抹灰工程的质量对整个房屋建筑工程的质量有较大的影响。因此，在施工的过程中需要结合项目实际管理需求进行相应调整。

4.2 内墙抹灰技术方案

4.2.1 墙体抹灰部分

该工程项目的围护结构以混凝土、砌块墙为主，由于工程项目的整体施工需求较为碎片化，因此在进行施工管理的过程中，出现了多个界面交接。在进行抹灰工程施工时，需要保证不同基面的施工完成后整体厚度一致，同时确保抹灰表面平整、观感良好，以确保后续装饰工程顺利推进。

基于存在的难点问题和工程项目的现场实际情况提出如下技术措施：第1，在砌砖开始前，应完成混凝土验收工作，同时按照工程项目的设计方案明确砖的模数，进行预埋预留件的施工，植筋后待强度达到规定的强度后再开始砌砖，并布置拉结筋，减少在施工后期再进行植筋、破拆等影响完整性的问题出现。第2，针对在抹灰工程施工过程中的不同地面，以厚度较大的位置为准，可先通过打点冲筋的形式提前做好控制厚度的灰饼，而后在该平面范围内所有的厚度均参照灰饼施工。第3，对于砌块墙的基层位置，其若为疏松多孔的基面，在进行施工之前需使用水喷淋，同时应避免表面留下开放水，减少砌块墙吸收砂浆中水分导致砂浆出现黏结力不足或开裂的情况，影响后期施工质量。

4.2.2 墙体防开裂措施

从混凝土的组分原材料角度来看，需对各组分原材料展开规范的验收工作，尤其对于砂石材料的杂质含量、颗粒级配等指标进行专项控制，避免开裂问题。在混凝土施工阶段，需确保连续浇筑，减少混凝土构件之间形成分隔线，造成开裂风险。有相当一部分混凝土结构的开裂问题都是由于水化热管控不当所致，因此需做好后期养护管理，同时避免混凝土温度变化过快。对于体积较大的混凝土构件，可通过设置内循环水管的方式，实现工程质量的有效控制。

5 现场施工管理优化对策

5.1 安全文明施工管理办法

项目实施阶段需考虑各大型机械设备可能带来的安全问题。通过开展机械设备的规范化检修、机械设备周期性管理，避免出现人员受伤问题。对于操作人员及与机械设备有交叉作业的人员，需加强安全意识培训，对关键性设备在工作的过程中开展全面的现场监管[4]。污染防范方面主要处理好大型机械设备所具有的震动和噪声问题，按当地政府制订的要求，规范规划工程项目的施工时间，重点控制大型作业车辆和混凝土泵车可能带来的噪声。对于该工程项目具有的建筑垃圾，采取分类分项管控。项目施工区域周边按要求设置围挡，以控制噪声传播和粉尘蔓延。对现场施工统一管理协调和集中控制，以满足工程的需要，塑造良好的现场形象，创造良好的安全文明施工环境和作业条件。

5.2 分项工程及交界位置管理

该工程项目的分项工程较多，且各分项工程的技术要点具有一定的差异。而不同分项工程所参照的工程项目质量安全管理方案和工人技术要求也会有所不同。优化对策如下：第1，制订严格合理的施工防护措施和合理可行的专项方案，保证防护严密可行，确保各工序有序推进。第2，从管理人员方面进行工程管控的优化，加强对施工人员的宣传教育。第3，结合海外工程项目的管理特点，从严制订各项管理制度，把好重点控制的部位和工序。第4，在工程项目实施过程中，制订全面的施工组织设计方案，明确各分项工程的具体开展时机、前后交接工程及所具有的工程资源消耗情况，通过施工组织设计方案的指引，确保工程项目按流程有序进行[5]。

5.3 工程现场平面布置需求

工程项目的现场可使用面积较小，除工程项目作业的规划范围之外，绿色植被较多，在项目开发的过程中需尽可能减少对外部生态环境所造成的破坏。在项目实施阶段，主要通过优化施工方案的方式减少对场地的占有，避免破坏原有生态环境，减少开挖、回填作业。在工程项目实施中，通过各类信息化技术模拟现场施工全过程的实际情况，以规范地开展施工机械的平面布置、厂区内道路规划等工作，在完善工程项目现场管理的同时，减少对于施工厂区外场地的占用。

6 结语

大型房屋建筑工程在施工过程中会遇到很多难点问题。随着建筑行业的不断发展，海外建设工程项目、大型综合体项目的建造所占有的体量越来越大。本文针对工程项目具有的难点和管理需求提供相应的解决措施，可为类似工程优化管理提供借鉴。