房地产项目现场施工技术应用分析

贾 磊

（山西国信文旅房地产开发有限公司，山西 太原市 030004）

0 引言

房建工程项目的现场施工技术涉及种类较多，专业性强，施工过程质量控制难度大。而施工过程的质量控制对于房屋建筑的整体质量及后期应用效果至关重要。为了有效提升房产项目的建设质量及经济效益，本文结合具体工程案例，对现场施工技术的应用要点进行总结分析，以供同行参考。

1 工程概况

周口川盛荷花商城位于周口市川汇区，施工内容包括土建、水电及设备安装、装饰、室外工程等内容，合同文件中规定工程的建设期限为720d，但实际业主要求10 个月完成该工程。该房地产项目以商业综合体的形式为主，实际施工中涉及到的专业施工内容较多，现场施工管理难度比较大。在较短的工期要求下，为保证同步施工的质量效果，需要严格规范现场各项施工技术的应用情况。该工程首层层高5m，其余楼层层高4m，楼层高，工期紧，周转材料需求量大，现场要合理组织各施工区域的流水作业，应避免产生大面积赶工或者窝工现象出现。

2 施工前准备工作

该工程在施工前，遵循从高级到低级、从整体到局部、从整体到细部的原则布设工程的平面和高程控制网。在考虑工程项目场地环境较为复杂的情况，将项目的整体施工范围以建筑方格网的方式进行划分，并基于方格网的交叉部分作为控制点，围绕各个区域建立符合实际要求的工程控制网。

在项目测量方面，根据项目总体布局以及工程基本特点确定测量仪器后，设置基于平面和高程控制网的控制点[1]，并通过施工测量的结果对土方开挖的标高进行控制，将基础工程、支模板、柱身、沉降观测和变形观测的测量误差控制在标准的范围之内。

3 现场施工技术的应用要点

3.1 土方回填施工

在完成工程项目测量和准备工作之后，首先需要进行土方工程的施工。

（1）在对工程现场的实际环境条件进行勘察之后，主要选择应用放坡开挖的方式，借助反铲挖掘机将回填土存放于指定位置，以备后续使用[1]。考虑到实际施工作业环境容易受到降雨和地表水径流的影响，还应用彩条布对回填土进行覆盖保护。

（2）在土方回填施工前，需要将基坑底和地坪上的杂物、基础底面标高部分回落的杂物清理干净之后，对回填土中是否含有杂物、含水量大小等指标进行检验[2]。

（3）在施工阶段，依据分段回填的方式，按照先回填承台和基础梁周边，再回填整个厂房屋心土的顺序，保证回填施工从最低处开始，并在回填分段处设置间距大于1m 的踏步槎。基于事先测得的工程项目现场的土质环境情况，确定每层需要摊铺的土层厚度，在摊铺完成后及时耙平，进而对每层回填土碾压至少3 遍，然后以环刀取样的方式测量回填土的质量密度，再进行铺土操作。最后通过表面拉线的方式来修整找平，为房地产工程后续施工奠定良好的基础条件。

3.2 模板施工

模板施工也是房地产项目现场施工技术的重要组成部分。案例工程项目在独立基础和基础梁、筏板、地下室外墙的施工中都应用了模板施工技术。该工程中梁板模板主要应用1830×915×12的胶合模板，楼层模板采用碗扣式钢管脚手架，以此构建完善的模板支撑体系，提升房地产工程建筑施工安全性和整体结构质量。

（1）在次梁模板的外侧弹水平线，按水平线钉托木之后，在保证底层地面压实的前提下铺设垫板。整个过程应保证脚手架钢管横平竖直，按模板施工图来搭设钢管脚手架，并着重对其进行加固处理。

（2）在模板施工中，应用通线调节立杆顶部顶托的高度，从主龙骨的施工部分入手，在找平处理后架设小龙骨[3]。以从四周向中间铺设的方式，让楼板模板压在梁侧模。

（3）在楼板铺完后，用水平仪测量模板标高并找平。当需要拆除模板时，需要保证混凝土强度达到设计标准，并尽可能在拆除过程中避免混凝土表面和棱角不会受到损伤。

3.3 钢筋施工

（1）首先对钢筋原材料的质量进行验收，然后对钢筋进行现场加工，在保证钢筋平直无局部曲折的情况后进行切断处理，并将钢筋按照工程项目的建设要求进行编号。

（2）按施工设计要求成型钢筋之后进行钢筋连接。基于不同施工部位的钢筋连接需求和建筑整体性能要求，其施工技术有所不同。以竖向钢筋为例，当竖向钢筋的直径不超过18mm 时，主要应用绑扎搭接的方法；当直径超过18mm 但未达到20mm 时，采用电渣压力焊连接的方法；在直径超过22mm 时，采用机械连接[4]。在连接钢筋的过程中，应错开受力钢筋接头。基于受力平衡要求，在对钢筋搭接接头进行处理时，应从受力钢筋截面面积的角度，对钢筋搭接结构的受力是否处于平衡状态进行处理。

（3）在钢筋电渣压力焊施工时，需事先制备好钢筋的端头，明确钢筋电渣压力焊的各项焊接参数，然后安装焊接夹具和钢筋，安放焊剂罐，填装焊剂。在试焊、作试件、确定焊接参数之后，就可以进行焊接施工。焊接过程应注重闭合回路与引弧、电弧过程、电渣过程、挤压断电、质量检查等步骤的操作效果，确保焊接施工质量。

（4）钢筋安装过程则以地下室外墙的钢筋绑扎施工为例，在钢筋安装施工中应严格遵循接长竖向钢筋—绑扎墙体水平筋——设置拉钩和垫块的步骤，结合工程建设要求对柱钢筋的比例进行调整，并对工作面进行找平处理。同时也需要保障箍筋的间距均匀，然后再进行过梁筋绑扎[5]。对于墙体钢筋的绑扎，应先绑扎间距为1200～1500mm 的墙体竖向定位梯子筋，并保证梯子筋的排列均匀。定距框间距与水平筋间距应在安装中始终保持相同，并刷低于墙厚度2mm 的防锈漆，保障梯蹬筋的高度一致（如图1所示）。

图1 绑扎墙体钢筋

3.4 脚手架施工

脚手架是为了保证整个钢筋模板支撑结构的稳定性。在脚手架施工时，首层支模高度为5m，2～4层支模高度为4m。选用Φ51mm×3mm的碗扣式钢管脚手架，梁模板支撑系统纵横间距采用1200mm×900mm、步距1200mm，板模板支撑系统纵横间距采用1200mm×1200mm、步距1200mm。工程首层采用2.4+2.4+1.2+0.9的立杆组合形式，2～4 层采用2.4+2.4 的立杆组合形式，同时配合底座和顶托调节高度。

在模板支撑系统设置方面，首先需要设置步距为1500mm 的扫地杆，设置竖向连续式剪刀撑，剪刀撑宽度应在4～6m之间，且主要应用6000mm钢管进行搭设；在立杆支撑的设置方面，截面梁枋木间距100mm，梁支撑立杆的纵向间距1200mm，横向间距900mm，并通过增设承重立杆的方式提升模板支撑系统的安全性；对于连墙件的设置，以钢管抱柱做法为主，并保证连墙件与周边结构柱子拉结成一体。在此过程中，需基于工程模板的建设施工要求选择模板和钢筋支撑体系，以保证施工效果。

以扣件式双排落地钢管脚手架的施工技术为例，在脚手架施工中，立杆底部支撑在加固的地基、基础筏板混凝土面层上及地库顶板上，下部设置垫板。

在脚手架的施工过程中，需重点关注立杆、大小横杆的设置和安装。其中，立杆主要应用扣件来连接接头，而大横杆则需应用直角扣件的方式进行安装。无论是立杆还是大横杆的接头连接处理，都应按照交错的方式布置，并将接头错开的距离控制在50cm 以上。在大小横杆的设置中，需保证横杆与立杆的连接牢固性，小横杆主要设置在立杆和大横杆的连接位置，并在实际施工中控制好大小横杆以及与立杆之间的连接距离，让立杆、大小横杆之间的间距相等，以保障脚手架的施工效果。

3.5 混凝土施工

（1）首先确定好泵送混凝土的泵机位置及泵送管道铺设，然后对管道及混凝土原材料质量进行全面检查。在完成钢筋和水电管线的验收之后，在安装好的插筋上用红漆画出标高控制点，并拉线控制标高。

（2）在浇捣结构混凝土前，先在浇筑底部铺一层50～100mm 以石子为主要原料的混凝土，在分层浇筑混凝土柱的过程中，控制自由落料高度在2m 以内。整个施工过程应按照先柱后梁板的顺序浇筑，保证混凝土的浇捣能够连续进行。在这一过程中，应注意将楼板梁板同时浇筑，由一端开始用“赶浆法”，结合前文中提到的深浅基坑土方回填原理，将梁浇筑成阶梯形，待达到板底位置后再与板的混凝土一起浇筑。

（3）在混凝土振捣环节，考虑到实际混凝土用量较大，需振捣的混凝土面积也比较大，为保证混凝土的施工质量，应按照快插慢拔的方式进行振捣，以间距为500mm 的梅花型的插点方式，控制每个控制点的振捣时间在20～30s之间。在完成混凝土浇筑后及时进行刮平处理。

混凝土的养护，需在混凝土浇筑完毕的12h 内加以覆盖和浇水，保持混凝土具有足够的湿润，在浇筑混凝土强度达到1.2MPa 以后，才能够进行模板支架的安装以及其他的施工行为。

3.6 防水与给排水技术

（1）防水施工。首先选择专业防水施工队伍，并将防水施工方案进行技术交底。具体施工过程为：做好防水层基层表面的清洁处理之后涂布底油，在阴阳角、管根、水落口等部位采用自粘性密封胶或聚氨酯涂膜做防水的附加层。然后采用平行屋脊的铺设方法，在让卷材粘贴与基准线对齐，完成卷材粘贴后以滚压的方式及时排出其中的空气，使卷材牢固粘贴在基层上。根据现场情况来选择合适的粘贴自粘卷材的方法。对于卷材的接缝粘贴与密封，采用自粘橡胶沥青防水卷材专用密封膏，对卷材短边搭接处、卷材收头、管道包裹、异形部位进行密封处理。其中，对于特殊部位的处理，应在确定水落口的具体位置之后，明确水落口的找平层坡度，并以预设水槽的方式，在增贴附加层后，及时进行防水层蓄水试验和保护层的施工，以保证工程的防水施工效果。

（2）给排水施工。对于工程中给排水工程的施工，施工人员需根据施工图纸的要求，明确工程现场的所有预埋预留点并统一编号。在做好与其他相关部门专业沟通之后，进行给排水套管的安装。以刚性套管的安装为例，相关人员在将主体结构钢筋绑扎好后,按照给排水施工图标高几何尺寸找准位置，然后将套管焊接置于钢筋网并焊接好。对于排水管道的安装，需在控制好排水立管中心与墙面距离的基础上，在立管、干管、支管以及承管每一部分安装完成后及时进行灌水试验，保证管道安装的实际效果。以钢塑复合管和镀锌钢管的丝扣连接为例，在管道安装前，应采用专用的切管机、套丝机对管道进行处理。在管道切割部分应保持与管道的垂直度，在切割完成后也需要对断面进行及时清理。

4 结束语

综上所述，房地产项目开发建设的整个过程都会涉及到现场施工技术的应用。施工单位应提升对现场施工技术应用的重视程度，在结合房地产项目整体质量要求的基础上，严格遵循现场施工技术的应用规范和技术标准，重点从土方施工、钢筋模板、混凝土施工、脚手架架设、给排水、建筑装饰施工等方面来加强施工技术的应用管理，从而有效保障房地产项目的开发建设质量。