一套房的腾挪，两代情侣争锋枉费多少心机

风之蓝

2023年6月30日，西南某市江边惊现一具男尸。警方在男尸口腔内发现一颗种植牙齿，以此为突破口，确定了被害人身份。被害人叫孙正奇，是渝北区一家杂货店主。

警方经过缜密调查，发现此案的犯罪嫌疑人竟然是死者的儿媳赵立萌。那到底是因为什么原因，导致儿媳非要毒杀公爹呢？

尴尬：一套房挤进两代情侣

周元雅21岁那年与摩托车厂30岁的技工江航结婚，生下儿子江君珏。江君珏12岁时，江航意外遭遇车祸去世，留下一套90平方米的住房。

周元雅一直在超市做收银。儿子江君珏中学毕业后在职业学校学了门修车的手艺，找了个汽修厂的工作，却三天打鱼两天晒网，经常找母亲伸手要钱。周元雅收入不高，着实发愁。

周元雅居住的小区门口有个杂货店，老板是个52岁的男人，大家喊他老孙。杂货铺兼做网购提货点，周元雅有时候买了大袋米面粮油，老孙就用手推车推到她楼下，再扛上楼送到她家门口。

渐渐地，周元雅知道了老孙的一些情况。老孙叫孙正奇，独身，二十出头就出来打工，因误入股市，赚的钱全都亏在了股市里。年龄慢慢大了以后，就用积蓄开了这个杂货店。

遇到体力活，周元雅就找老孙帮忙。日子久了，两人之间就有了些许好感。周元雅有时捡点超市的纸盒废瓶子，堆到楼梯拐角处，遭到邻居投诉，物业让她马上清空否则重罚，她气得发抖，老孙听说后立即推来推车帮她清理纸盒子，卖了100多元。此后，孙正奇也经常帮周元雅拣些废品，店里进了什么好水果，他也送过来给她尝鲜。两个人渐生好感。

2022年3月12日，是周元雅的生日，孙正奇提着蛋糕跑到她家，给她做了一桌子美食，饭后拿出一套金首饰送给周元雅，说自己一个人太孤单，想伺候个人都找不到，开始了正式表白。两人当晚就确定了关系，周元雅让孙正奇也别走了，就住家里，好有个照应。

第二天清早，下夜班回来的江君珏愕然看到家里多了个老头，认出是门口开杂货店的，面色流露出不满。老孙忙给他包了个1000元的见面红包。两人尴尬一笑，这才算解了围。

孙正奇进了厨房，江君珏问母亲：“以后他就这么住下来了？”周元雅说：“你孙叔原本就住在杂货店。我让他住进来还能帮我做点事，做做饭，你回来有现成的吃，又不碍你事。”江君珏心里有点不舒服，但他摸摸口袋里的红包，只能作罢。

当天晚上，江君珏去汽修店值班去了。周元雅直截了当问孙正奇，到底将来有没有买房的打算。孙正奇苦涩地告诉她，早期钱都亏进了股市，后来想买已经买不起了，留点钱自己过日子算了。

周元雅隐隐担心儿子跟孙正奇搞不好。孙正奇立刻表示，他能做饭，如果真处不好，他再带她租房子也不迟。周元雅顺势接过话茬，两人先不扯证，暂时先同居，以后再去办证也不晚。

2022年4月，江君珏跳槽到另一家4S店，工资稍微加了点，底薪有3000多块。一天，一名客户发动机出现漏机油问题，返修几次仍没修好，来4S店闹，在前台和主管动起了手，差点伤到前台女孩赵立萌，幸好江君珏关键时刻冲上去，挡住了闹事者抡起的椅子，但他的肩胛处被砸成了轻伤。经此“英雄救美”，赵立萌爱上了江君珏，两人很快就确定了恋爱关系。

这一年江君珏25岁，赵立萌22岁。两人热恋后，江君珏迫不及待把女友带回了家。

第一次见面，周元雅为了招待好第一次上门的未来儿媳，买了一些海鲜和水果回家。孙正奇也早早关了店门，一头扎进了厨房准备饭菜。

饭后，江君珏送赵立萌回家路上，赵丽萌直截了当地问：“将来我们结婚，如果房子里住着的是你爸和你妈，我也就不说什么了。可这个孙叔毕竟是个外人，他明摆着是图你妈这套房子来的。如果他俩结了婚，房子他得了一半去。那咱俩将来结婚住哪里？”江君珏没想过这个问题，一时回答不上来。

赵丽萌当即表示：“房子不能让孙叔给占了，我也搬进去占一间。”江君珏一听，这是一箭双雕的好事啊！他喜出望外，赶紧安排。

6月初，江君珏拖着行李箱把赵立萌带回了家。

算计：代持套现平息一地鸡毛

看到江君珏也带未婚妻住进来，孙正奇表现得格外殷勤。每天早上，老孙都早早起来做好早餐，摆好碗筷。

江君珏吃完饭站起身想收拾餐桌，赵立萌一把将江君珏的衣角扯了一下，示意他坐着不要动。江君珏立马心领神会，抹抹嘴，回了卧室。

赵立萌跟进了房间，低声义正词严道：“你不要被这点糖衣炮弹迷惑了，他孙正奇不是看上你妈的房子会这么殷勤来伺候我们？”江君珏也对房子一事很焦虑：“他每天赖着不走，我们有什么办法？”赵立萌说：“说不定哪天你妈头脑一热就跟他结婚了。必须先把他面具撕下来。让他自己走人！”

在周元雅面前，趙立萌满脸堆笑轻言细语，可在孙正奇面前，尤其在周元雅看不到的时候，她冷若冰霜爱答不理。孙正奇多次对周元雅含蓄表示不满：“你这个儿子耳根子太软了，一点拿不住媳妇儿。”周元雅只能说儿子不懂事，让他多担待。但儿子和女朋友的表现她都看在眼里，两个人一直都在针对孙正奇。

周正雅舍不得为了儿子放弃孙正奇。她自打跟孙正奇在一起后，确实过了几天舒心日子。于是，她去跟江君珏谈，希望他能大度一点，也劝劝赵立萌：“虽然孙正奇是个外人，多少让她感到不太方便。但赵立萌说白了也还没嫁进门，也算是半个外人。大家都彼此担待一点，不好吗？”

江君珏一听立马就不乐意了，他回怼母亲：“他俩能一样吗？她可是你将来的儿媳妇。”两人不欢而散，家庭矛盾非但没有解决，母子之间的关系反而出现了隔阂。

上班嫌累的赵立萌，干脆以准备结婚为由辞掉了工作，在家彻底等着伺候，并且还怪孙正奇饭做得不好吃，衣服洗得不干净……

周元雅为了儿子的幸福，强压着火，尽力平衡摇摇欲坠的家庭关系。

他们俩在家折腾了一段时间后，婚事也终于提上议程，江君珏向母亲提出，女方父母希望能把房子过户到他们名下。周元雅倒是想房子过给儿子，但一想到自己没住处，有些犹豫。晚上，孙正奇对周元雅说：“儿子明显管不住这个儿媳妇，老话说得好，人死不放财，将来你百年之后，这房子自然是你儿子的，媳妇也分不走。你如果现在就给了他俩，将来万一两人离婚，还不知道房子跟谁姓呢！”

这话一下子说到周元雅心坎上了。孙正奇趁机劝道：“要租房也得年轻人出去租，咱们两人就在这个房子中养老。我也不图你房子，不管结不结婚，我都可以跟你签协议。你放心！”孙正奇的一番话给了周元雅定心丸。

一直等不到回复的赵立萌急了，她只好退了一步，提出结婚起码要50万彩礼。江君珏生怕媳妇飞了，天天跟周元雅软磨硬泡，甚至以死相逼。周元雅无计可施。

就在这时，孙正奇从当过中介的朋友那里听来了一招：“让周元雅把这个房子卖给你，按现在价格得140万，你借个首付，向银行按揭贷款100万，每月还按揭8000元。之后，你和周元雅登记结婚，房子还是两个人的房子，但周元雅可以到手100万现金，拿出50万给儿子办婚礼，剩下50万，可以用来还利息，然后到外面租个房和你养老。”中介说，这里的房子听说过几年会拆，拆迁款去掉这两年的开销，也够再买套新房子，用掉的只不过是上涨的部分，专业术语叫“代持套现”。

孙正奇回家转述朋友的说法，“你也不用担心我骗你，钱打到你的户头上，咱俩把结婚证一扯，我和你签个协议，我只是代持方，房产最终还是归你。”周元雅一听，有协议做保障，最终同意了。

2022年7月，周元雅和孙正奇办理了买卖过户手续。之后两人高高兴兴地扯了结婚证，并签下了代持协议。只要房价按照这个速度涨，周元雅提前花个50万给儿子结婚，将来拆迁款到手，一样够她再买套房子。但这一切她都没有跟儿子透露半个字。

周元雅只是告诉儿子，她决定将这套房子腾出来给他和赵立萌住，还借了50万给他们办婚礼，她和孙正奇到外面租房。江君珏被妈妈突然这么伟大的付出感动。周元雅庆幸自己用“代持套现”这个办法让每个人都得到了完美的安排，自己终于可以安安心心开启夕阳红的小日子了！

崩溃：“内部周转”枉费多少心机

江君珏和赵立萌高兴不已，在最豪华的洲际酒店搞了20桌梦幻婚礼。

高兴之下，周元雅知道，银行卡里剩下的钱，除了每月还贷，一分钱都不能随便花。她原本想租个小房子和孙正奇同居。但是她从几个老姐妹那里得知，与其花一两千租房过苦哈哈的生活，不如到海南去旅居养老。两人跑到海南分界洲岛租了两个月的养老公寓，算是旅行结婚度了个蜜月。

在海南三亚，周元雅和孙正奇结识了一大帮旅居老人。大家没事坐在一起，就晒自己的养老本。一个自称有一万多的退休金，另一个说自己的女儿一到冬天，就非要出钱让她来这边过冬……周元雅也忍不住了，她略带夸张地炫耀道，自己也就几十万的存款，年纪大了也花不动，只要健健康康就是福气。此话一出，大家都夸她实力强，纷纷约她一起去听公寓组织的健康课程。

两人跟着这群姐妹听了课才知道，这是一个专门卖保健品的公司，现场给大家准备了很多精美的礼物。从来没有被人尊重过的周元雅，又被一群年轻的销售员围着叫“妈妈”。

一向舍不得吃喝的老两口不想在新朋友面前表现出寒酸，当场买了3000元的“蛋白肽”产品。销售员说，这是产品门槛费。他们如果把这个产品推销给身边的朋友，每进来一个人，就可以获得1500元的返点。两人茅塞顿开，发现这是一条致富之路，于是开始疯狂在旅居客里面拉人头，当月就赚了8000多块。周元雅为了获得更高的人头费，她不断购买产品，升级自己的VIP级别，最终决定一次性购入20万的货。之后，每发展一个下线，可以返还5000元。只要发展40个人，20万本金就能返回，手里还有一批20万的货。可是等她刷完卡，却发现，当地旅居客基本都已经入局，老两口辛辛苦苦磨破嘴皮子一个月，也只发展了两个下线。

两人决定回到老家，一个下线也没发展出来。此时卡里只剩下了20多万。2022年底，周元雅突发冠心病，又到医院住院花了十多万。

到2023年初，周元雅手上的钱眼看就见底了。

拆迁迟迟没有等来，2023年2月，房价开始下跌。4月，孙正奇的杂货铺由于城建改造，也列于拆除行列，随即被拆，孙正奇失去了生活来源，周元雅的银行卡也空了，按揭款再也无法按时还。她这才意识到，要维持这个“代持变现”的游戏的根本就是必须要有持续还贷能力。一旦断供，便会崩盘！

2023年6月，法院通知要收房拍卖，限半个月内腾房。此时江君珏才知道这个房子在母亲和孙正奇之间“内部周转”的真相。他气得暴跳如雷，但一切已成定局，这套房的产权人为孙正奇，已经断供三个月。

赵立萌更不愿意接受这个现实，她不想搬走。她越想越气，这个馊主意一定是孙正奇想出来对付他们小两口的。自己原本嫁人也就是想找个依靠，现在竟然跟着这个窝囊废老公搞得无家可归，她实在是咽不下这口气。她给孙正奇打电话，让他五天之内凑50万作为赔偿，孙正奇在电话里直接拒绝了：“我给你们家当牛做马这两年，我还没有找你要服务费呢。你有什么资格找我要钱。”赵立萌从来没有看过孙正奇这样骂人，她气得发抖，彻底撕破了脸。

当天晚上，孙正奇为这事又跟周元雅闹起来。两人大吵了一顿，孙正奇夺门而出。

原本就风雨飘摇的家，这下更加支离破碎了。周元雅一边承受着巨大的经济压力，一边精神上也处于崩溃边缘。

6月24日，周元雅两天都没见孙正奇回来，打电话也不接。周元雅心里没着没落。她又给儿子江君珏打了电话，希望他和赵立萌来家里吃饭，缓和一下关系。江君珏同意了。周元雅喜出望外，赶紧在出租屋做了一桌好菜。不知道孙正奇已经离家出走的赵立萌临出门，带了一包在网上购买的毒鼠强，饭后，她悄悄把药倒进了孙正奇的茶杯里。

好巧不巧，当天晚上，在外流浪了两天的孙正奇实在无处安身，回到出租屋。因为口渴，直接往茶杯里倒了一杯茶喝了下去。

晚上9时，江君珏接到母亲的电话，说孙正奇口吐白沫，人要不行了，江君玨和赵立萌急忙赶到母亲家中，发现孙正奇已经没有了呼吸。周元雅觉得事情不对，一旁的赵立萌面色惨白，身体竟然不自觉地发抖。在她的逼问下，赵立萌最终承认了自己投毒的事。周元雅震惊之余哭了半晌，之后三人坐下来研究后事。事已至此，周元雅的立场站到了儿子一边，提出只有将孙正奇抛尸灭迹。

江君珏买了一个特大号的行李箱，又借了一辆面包车，将孙正奇的尸体运出小区，绑上石块抛入江中。

6月30日，一村民在江边钓鱼时，发现江边漂起一个白色编织袋，里面疑似人体，遂向公安分局报警。警方接报后，马上展开调查。孙正奇几年前喝酒曾摔跤磕掉过一颗门牙，到医院重新种植了牙齿。民警根据他的牙齿型号，在全市牙科门诊进行比对，最终锁定了孙正奇的身份。

7月3日，周元雅被传讯，她很快就供述了和儿子一起抛尸灭迹的经过。随后，警方传讯赵立萌，在证据面前，赵立萌供述了投毒杀人的全部经过。7月5日，因涉嫌故意杀人罪，赵立萌被刑事拘留。周元雅、江君珏因涉嫌包庇罪，帮助犯罪嫌疑人毁灭、伪造证据罪被刑事拘留。目前，此案还在进一步审理中。

（因涉及隐私，文中人名均为化名，相关信息做了技术性处理。）

[编后]湖北今天律师事务所的朱雪忠律师表示，一套房产的腾挪和算计，引来了“代持套现”的一波操作，在房价上涨时期，这确实被一部分人使用，达到提前支取现金的目的。但是永远不要忘记了，只有能保持足够的现金流支付贷款，这种提前挪用房款的操作才能成立。否则，一旦断供，就面临钱房两空的局面。并且，即便规划精准，也无法预料房产的涨和跌。因此，“代持套现”的风险是无法规避的。希望相关法律法规加强这方面的监管和宣传，防止更多的人滥用“代持”套现，掉入深渊。

编辑/李明洁

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