肇庆石牌里工业历史遗留区营造研究*

陈盛文 汪思齐 黄生发 CHEN Shengwen WANG Siqi HUANG Shengfa

历史遗留的类型包罗万象，包括传统村落、历史古迹、工业遗留和非遗传承等多种类型。分析工业遗留对现代城市社区开发和使用人群体验的价值，解析近代工业遗留保护利用的意义及不足，思考相应的改造经验。以肇庆市石牌里新华印刷厂原址为研究对象，探寻肇庆市工业遗留的更新策略和对周边社区营造的意义。

工业遗产；工业历史遗留；社区营造；人群体验

1 石牌里开发的背景

1.1 石牌里历史沿革及发展现状

20世纪80年代，我国经济模式发生转型。肇庆石牌里所在地原为肇庆新华印刷厂厂房和宿舍，随着印刷厂倒闭，整个区域逐渐沦为成废弃遗留地，房屋倒塌、道路破损、植物杂乱，极大影响了星湖湿地风景区的旅游价值，严重阻碍了肇庆市城镇化发展进程。

1.2 石牌里文旅资源现状

肇庆市作为粤港澳大湾区重要的旅游重镇，自然风光秀丽，历史文化丰富，目前遗留了大量可利用的旅游资源。本文研究的石牌里工业历史遗留区位于肇庆七星岩景区内，仙女湖东岸山坡之上，距离七星岩核心景点2.5km，是端州老城和城东新区的承接交点，周边有众多社区、商圈以及学校，人口多，潜力大，是整个星湖湿地景区内稀缺的可开发旅游区域。

2 石牌里开发价值

由于我国工业遗产保护研究起步较晚，对工业文化的认识相对落后，在大众观念里，工厂、宿舍、机械等都不能算作“历史文化”范畴，近30年，计划经济时期的老旧建筑和厂房被大批拆除，物质成果几乎消失殆尽。但随着肇庆市近几十年的快速发展，石牌里遗址已完全融入七星岩景区范围内，大多数老旧建筑和厂房得以保留，而周边城区的建设已相当成熟，住区、高校、商场、酒店等一应俱全，因此石牌里的重新开发对于周边社区乃至整个肇庆市均具有重要意义（见图1）。

1 石牌里民俗民宿文创街区（图片来源：网络）

3 石牌里工业历史遗留区营造思路

3.1 工业遗产保护应与城市发展目标相适应

石牌里现有工业遗址是肇庆城市发展见证，是宏观城市空间形态的重要组成部分，若全部拆除会造成历史进程在物质层面的断代，失去历史过往的考证，故适当保留极为重要，但需注意以下内容。

1）当前我国处于快速城镇化发展阶段，故肇庆市应把握发展机遇，更新产业发展模式。

2）考虑到石牌里原为工厂建筑群落，其中具有较高历史价值的建筑和文物不多，故应适当拆除损毁严重的普通建（构）筑物，根据实际需要，调整现有建筑群落的布局，打通区域内的路网，增减公共空间的范围，同时避免破坏厂区原有肌理。

3.2 需调整市场介入后的分权管理办法

在开发商“进入→建设→运营”的进程中可增设权利分管制度，加强政府在开发过程中的监管力度，并鼓励群众全程参与。

1) 启动阶段 由政府主导项目的可行性并执笔开发规范，与企业商讨开发强度，避免项目脱离初衷，理解群众诉求，明确社区需要，最终达成各方满意的概念方案。

2) 建设阶段 由企业主导，保障项目合理、有序、合规建设完成，政府与群众在该阶段起到监督作用，从而保证项目按计划进行。

3) 运营阶段 由企业为主、群众为辅共同管理项目的运作，具体是以商业运营为主或遗产保护为主，在运营阶段两者关系是相互分权对接的，同时由政府监督两者的行为，保证公平公正。

3.3 改造要保证差异性与趣味性

石牌里位于肇庆市新老城区交界处，属于城东片区，周边开发基本饱和，东侧为恒裕城商业及住宅、肇庆学院，西侧与北侧为“星湖—仙女湖”景区，南侧为待开发住宅用地和敏捷城商业，配套成熟，业态丰富。为使石牌里在城东片区内形成自身特色，针对片区内特有的工业遗址，改造方案应充分发挥工厂旧址特色，保留特定的厂房建筑和工业装饰，将石牌里打造为端州主城一处特色的旅游商业项目，与周边的现代商业形成相辅相成之势。同时后期运营需保持独特性和趣味性，避免同质化发展。

3.4 从社区视角处理工业遗留与居民生活的关系

石牌里原址为肇庆新华印刷厂，20世纪50年代是其发展的高峰期，石牌里见证了肇庆工业历史的发展变迁。因此改造设计应着重运用印刷工业符号或肇庆历史元素强调工业遗产的价值，激发社区居民对肇庆的城市情感。此外，还需修复石牌里生活环境，提高居民的生活水平。同时加强石牌里项目与肇庆市的联动关系，如开发民俗文创、城市田园、民宿项目来调和日益饱和的现代商业项目，形成旅游业和服务业的特色互补，满足居民多样化的娱乐消费需求。

石牌里作为城东片区少有的未开发用地，在项目未开工前一直有居民长期居住于此，包括社区门卫、石牌村村民和少量游民，作为改造项目，需妥善处理原住居民的去留问题，在项目开工前政府与企业需与原住居民充分协商，在项目完成后，继续留住的居民需与企业协商，共同制定社区管理条例。

4 肇庆市旅游资源整体规划

肇庆市拥有丰富的旅游资源，历史文化、自然风光、近代工业等一应俱全，旅游产业发展潜力巨大，但当前旅游影响力较弱。2020年肇庆市旅游业总收入为68.72亿元，仅占全广东省的1.47%，游客接待总数为501.65万人次，仅占全广东省的10.69%。从以上数据可以看出，肇庆市的旅游资源虽然多，但产业发展并不理想，因此梳理整合肇庆市现存旅游资源并树立旅游新品牌确有必要。

石牌里工业历史遗留区位于仙女湖东岸山坡之上，站在其顶部可一览星湖景区，遗留区风景优美且正处于新老城区交界点，适合作为展现肇庆历史文化的窗口。规划以园路为框架，将整个石牌里划分为若干区，每个分区体现不同的设计主题，如民俗文化区、包公文化区、西江文化区、商业服务区、民宿休闲区等，将石牌里打造为肇庆集散中心及旅游目的地。

5 结语

1）随着时代发展，大众对于历史有了更加深刻的理解，开始从宏观的时间维度思考每个时代特有的物质表象，化工厂、印刷厂、啤酒厂等厂房均是计划经济时期的文化标志，故应正确认识上述工业遗留，并将其作为城市物质文化进行保护与开发。

2）人是城市的使用者，所有历史遗留项目的开发均需以提高人的使用诉求和生活品质为标准，故商业开发伊始就应加强群众、社区与开发商之间的联系，项目建成后也需与物业深度合作，共同管理项目的招商引资、维护保修等。

3）石牌里需充分利用自身的工业历史文化助力商业和旅游业的发展。商业上要形成与周边业态的差异化，避免品类的直接竞争，积极探索新的商业模式，满足游客的多样化需求。旅游业开发需结合周边的相关资源，将肇庆特有的物质及非物质旅游产品融入工业历史遗留改造区中，从而打造石牌里特色旅游名片。