老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制

孙健

(山西八建集团有限公司，山西 太原 030000)

现如今，人们对于居住环境的要求可谓是越来越高，而要想切实有效满足居民的需求，那么对于建设施工单位来说其就需要不断提升自己的责任意识，做好工程项目的建设工作，完善建筑功能性防护施工工作。对于一些老旧小区来说，随着使用时间的演唱，工程项目所暴露的问题可谓是越来越多，必须尽快对工程进行修缮，进而有效提升建筑工程项目主粮。下面，笔者将立足自身认识分析导致老旧小区屋面漏水的原因，然后在此基础之上采取针对性措施优化房屋性能。

1 老旧小区屋面漏水的主要原因分析

1.1 防水材料因素

对于老旧小区来说，其通常是在传统的施工技术体系之下完成建设施工的，因为传统的施工手段存在有诸多局限性，施工技术水平并不是很高，这样在后期建筑物投入使用时将会引发多方面的问题，屋面漏水就是其中之一。屋面漏水主要是因为防水材料选择不当、质量不佳所引发的。老旧小区建设时间早，我国建筑事业还处于发展起步的阶段，许多企业用于房屋建筑的资金有限，出于盈利因素的考虑，在选择屋面防水材料时不够严谨，防水材料规范性差，材料的整体性能不佳，随着时间的推移，屋面防水材料出现了比较严重的老化，最终导致漏水问题发生。比如说，许多老旧小区使用油毡纸作为防水材料，该材料虽然具有一定的防水性能，但是因为我国国土面积辽阔，四季温差相对比较大，如在北方地区冬夏温差高达数十度，因此就容易出现建筑物沥青油毡纸裂缝、形变等问题，导致屋面的防水性能大幅度下降[1]。

1.2 建设理念因素

对于部分建成于20世纪的房屋建筑来说，施工单位在进行工程项目建设时，没有科学合理的构思、综合能力明显不足，这也导致房屋建筑出现了诸多问题与不足，其具体主要表现为部分施工单位没有充分认识到建筑防水施工的重要性，在工程项目施工建设过程中，没有对工程防水材料进行严格审核，屋面防水施工是否与标准要求一致，哪些领域存在问题或者是不足也没有及时采取措施予以梳理，这些都导致工程项目在后续的使用过程中防水性能达不到预期标准要求。同时，过去因为我国建筑产业没有像当下一般规模化发展，建筑工程的建设制度也并不完善，如许多建筑工程的定期检修、维护制度并不完善，建设单位在施工完成之后就与工程项目彻底脱离关系，物业以及社区等机构对小区翻屋建筑功能性定期检查也因为专业素养以及其他方面的因素存在漏洞，导致屋面防水方面的问题未能及时被发现，最终引发屋面渗水问题[2]。

1.3 施工人员专业素养问题

高素质的施工人员，在房屋建筑施工时能够严格按照规定要求进行施工建设，可以及时发现工程项目建设过程中所面临的各类问题，最终使得工程项目建设朝着更高质量的方向发展，切实延长建筑使用寿命，减少建筑工程故障的出现。但是结合实际情况来看，我国负责老旧小区建筑建设施工的工作人员专业素养普遍不是很高，他们缺乏专业的技能培训，对于屋面防水的重要性缺乏清晰的认识，在建筑工程项目施工建设过程中没有及时发现并解决问题，甚至有部分施工人员没有严格按照规定要求进行工程项目施工建设，这些都给建筑工程项目留下了巨大的安全隐患，导致后期工程项目在使用过程中出现屋面漏水的情况，工程质量效果不佳[3]。

2 老旧小区屋面防水修缮工程质量控制措施

2.1 做好施工前的巡查和记录工作

对于施工单位来说，在实施老旧小区屋面防水修缮工程施工前，应当先对老旧小区进行巡查，在巡查过程中深入分析导致老旧小区屋面渗漏的原因进行分析，明确究竟是单一原因导致屋面渗漏发生，还是多种原因导致屋面出现渗漏的，这样在修缮过程中就可以选取更加科学合理的修缮方式，优化修缮效果。对于施工企业来说，在修缮工作正式实施之前，还需要做好老旧小区房屋结构情况的统筹工作，结合房屋建筑当前的实际功能特性、质量情况等采取针对性的措施进行修缮。在各项巡查记录工作顺利完成后，需要立足调研所获取的数据结果，制定好修缮工程施工方案，保证各项施工作业的有序推进，提高修缮工程的质量效果。

2.2 科学选择屋面防水材料

如上文所述，防水材料是影响屋面防水施工质量效果的重要因素之一，要保证屋面防水修缮你工程的科学性与合理性，在老旧小区施工建设过程中，就需要科学选择防水材料，保证各类材料的作用与价值能够充分发挥出来。首先，在选择材料时需要综合考虑多方面的因素，比如说性能、价格以及老旧小区屋面修缮工程的实际需要等等，在此基础之上选择更加具有针对性的防水材料，这样才能切实有效提高房屋建筑结构的防渗漏性能，使得建筑工程项目在今后能够更好的投入使用。当前市场上的防水材料类型多元，从价格及性能的角度来看，沥青材料是应用范围最广，最为常见的材料之一，同时其成本并不是很高。在使用沥青材料进行防水施工时其能够在较短的时间内硬化，进而达到防止渗漏的目的，同时沥青材料的使用还可以优化房屋建筑结构的整体抗性。当然，需要注意的是沥青材料的各方面性能虽然比较优越，但实际应用过程中也存在有诸多的缺陷和不足，受到材料自身特性的影响啊，当周围环境温度比较高的情况下，沥青材料可能会出现不同程度的软化，如果周围环境温度比较低，沥青材料则可能会出现干裂的情况。因此，为了更好的保证施工质量效果，解决施工期间所遇到的各类问题，在老旧小区屋面修缮施工期间应用沥青材料时，还需要做好养护工作，并观察沥青材料的应用状态，如果说应用效果不佳，那么就需要及时进行调整，同时在应用沥青材料时还需要考虑修缮面积的大小，如果说修缮面积过大，就不宜应用沥青材料。

2.3 坚持围绕国家及政府标准要求开展修缮工作

老旧小区屋面防水修缮并非是一项盲目开展的工作，在其实施过程中需要综合考虑多方面的因素，其中要紧紧围绕国家及政府标准开展修缮工作，在修缮工作实施之前需要先阅读相关的 政策法规，了解我国对于老旧小区屋面防水修缮工程提出了哪些要求，要严格按照规定要求标准进行施工作业。具体来说，需要立足工程所在地区气候条件选择合适的施工材料，科学合理应用各项施工工艺。比如说，我国地方地区冬季温度相对比较低，部分地区的温度甚至在零下30℃以下，因此在选择防水材料时就需要慎重，要优先考虑能够在严寒天气下有效应用的防水材料。同时，在对建筑屋面细部构造、特殊部位等也需要仔细检查，结合所获得的数据结果，制定科学合理的施工作业方案，保证施工的顺利推进，这样后期的施工质量控制、工艺安排以及成本控制等各项工作也可以更加高质量实施。此外，在进行老旧小区屋面防水层施工时，还需要注意对屋面防水层状态进行控制，结合施工现场所获得的结果确定具有针对性的防水层结构，针对已经严重损坏的防水层结构要将其彻底清除，然后在进行下一步的施工作业[4]。

2.4 明确标段施工方案及各房屋修缮细化施工方案

实际上老旧小区各个房屋屋面防水损坏程度是不同的，有些房屋的屋面防水问题比较严峻，但是也有一些房屋的屋面防水问题比较小，而且导致屋面防水问题发生的原因也可谓是各不相同。因此，为了保证施工质量效果最优化，切实解决施工问题，还需要明确标段施工方案并对房屋修缮施工方案予以细化。某种程度上来说，房屋建筑使用时间越长，其各项性能、结构以及外观的老化往往也就越严重，在屋面修缮过程中需要注意的问题也就越多。为了更好的规避相关问题，优化施工质量效果，在修缮之前需要以尽可能保守的态度做好各项处理工作，保证房屋建筑的实用性与可靠性，这样不仅可以有效提升房屋建筑的防水性能，同时还可以对房屋建筑结构进行翻新，进而更好提升用户对于建筑物的满意度。在正式的施工作业之前，施工单位需要加强与老旧小区业主的沟通交流，明确他们对于建筑屋面防水工程修缮的要求，然后在此基础之上分析施工期间可以从哪些方面满足相应要求，做好施工技术方案设计，加强审查，确定施工方案符合标准要求之后才能继续进行下一步施工作业，这样可以从整体上控制房屋修缮施工质量效果，解决施工环节所暴露出来的种种问题[5]。

2.5 严格遵守现行标准，保证修缮管理的科学性与合理性

施工单位在实施小区屋面防水修缮工作时，所涉及的施工工艺众多，任何一项施工环节 出现问题或者是缺陷都将会影响最终的施工质量效果，因此在施工期间需要严格遵守现行标准，保证各项施工作业的顺利推进。以找平层施工为例，其是施工中的重要内容之一，施工期间需要对找平施工进行科学管理，结合施工现场实际情况对不同修缮区域进行弧度管控，保证整个修缮施工过程严格遵守设计图纸的各项标准要求，这样后期一系列施工工作也能够更加高效的推进，可以从源头上减少各类施工问题的发生。同时，对于施工单位来说，开展屋面防水修缮工作时还应当明确屋面管道结构与转角连接位置的各项情况，保证整个修缮施工过程中不会对原油管道结构以及连接装置等产生不良影响和干扰，否则一定发生施工冲突，将会对建筑工程项目的使用效果产生干扰，同时还将会延长工期，其对于建筑事业的发展和进步显然是极为不利的。通常在修缮时，针对女儿墙、拐角结构等要加强管理控制，拐角处以圆弧结构为主，这样可以更好的提升建筑结构的稳定性，使得建筑更好投入使用。针对防水卷材层的施工，还应当注意加强施工质量控制，该环节涉及到洒水处理、干燥处理等一系列工序，工作人员应当合理安排操作环节，保证对于各项施工环节以及内容等有充分的了解和认识，这样才能从根本上解决施工问题，优化施工质量效果。为了进一步提升老旧小区房屋结构的可靠性、耐久性，在开展屋面防水层修缮施工时，要结合实际的施工目标作为基本方向，严格按照施工要求开展各项作业，进而有效提升房屋建筑的整体质量[6]。

2.6 做好施工监理工作

监理是保证建筑工程施工质量，及时发现并解决施工质量问题的有效手段之一。在开展老旧小区屋面防水修缮工程施工时，也应当充分认识到监理的作用与价值，保证监理能够贯穿到建筑工程项目施工的各个环节之中，尤其是在一些重要环节需要加强监督和管理。首先，在材料正式进入到施工场地之前，监理单位需要对材料进行分析，明确材料是否达到了施工质量标准要求，要对材料进行专业化的抽检，在抽检达标之后才能继续下一步工作，允许其进入到施工场地。其次，还需要做好施工工艺以及流程的监理，屋面防水修缮工程涉及到多项工序，细节众多，如果说施工的任何环节出现失误，施工达不到标准要求，那么施工质量效果就会受到干扰和影响。因此，在施工期间要加强监督管理，保证所有施工人员都是严格按照规定标准要求进行施工作业的，在施工人员正式上岗之前需要先了解施工人员的专业技能水平是否达到标准要求，如果说施工人员的技能水平达不到标准要求，需要先对其进行专业化的技能培训，在技能培训符合规定标准要求之后才能实施下一步工作。在工程施工完毕之后，还需要安排专业监理人员对各个工序进行复核，分析各项工序是否与标准要求一致，如果发现存在施工问题，则需要了解导致问题发生对原因所在，并及时采取措施进行修复，这样才能使得修缮工程的作用与价值充分发挥出来，才能打造令人满意的建筑工程项目[7]。

3 结语

针对老旧小区屋面防水修缮工程，要想切实发挥修缮的作用与价值，提高居民对于建筑工程的满意度，多角度满足居民的需求，那么还需要从多个角度着手解决问题，一方面要提升施工单位的责任意识，使得他们认识到相关工作的重要性，积极配合开展各项施工作业，另外一方面则需要严格对各项施工环节进行控制管理，保证各类施工问题一经发现之后能够第一时间采取措施予以解决，从根本上解决施工问题，优化施工质量效，促进我国建筑事业的发展和进步。