城市住宅小区智能化系统规划的设计研究

包志家　陈玉石

【摘  要】 目前，计算机网络技术被广泛应用到社会各领域，包括建筑领域。现代城市发展速度不断加快，数字化、智能化成为未来发展的必然方向，住宅小區作为人们生活时间最长的场所，小区质量对居民生活质量影响巨大。目前，我国已经将智能化系统应用到城市住宅小区中，对此方面的研究对居民生活质量的提升具有重要作用。

【关键词】 住宅小区；智能化系统；系统规划

我国经济发展水平在不断提高，人们对物质生活水平要求也在提高。城市住宅小区正朝着智能化方向发展，使自动化控制技术与艺术生活理论相结合，居民生活也变得更加安全、方便、舒适。要想实现住宅小区的信息化、智能化，就要设计完善的智能化系统，本文对系统设计与实现进行了研究。

一、系统的总体方案设计

从功能方面分析，住宅小区智能化系统主要包括：

安全防范功能。利用110报警系统、物业管理中心、120报警线系统等能够提供住宅24小时内的安全保障服务，包括出入口管理和周界防越报警系统、单元门禁与可视对讲系统、家居安防报警系统、住户报警呼救系统、笔录电视监控等。

信息网络功能。能够创建系统网络通信平台，包括高速带宽数据网、综合布线、电话网、宽带光纤接入网、有线电视系统等。

信息管理功能。利用物业管理中心与其他部门提供住宅小区设备的运行情况监控、住宅多表系统自动计量、住宅小区日常事务的管理等，主要包括多表远程计量、结算、消费和查询等系统；公共照明、供电设备、给排水设备、电梯等监控；物业计算机管理；紧急广播；停车场管理和车辆出入。

住宅小区智能化系统的架构使用符合标准、先进的设备和技术，并且全部系统使用集散式构造方式，具备分散在各住户的设备与终端，利用网络集中到控制与管理中心。使用综合布线系统，支持不同厂家和不同类型的网络产品和计算机，不仅能够支持图像、图文、可视电话等多媒体业务，还满足当前与未来的需求，图1为住宅小区智能化系统的架构。

二、系统的电路设计

（一）防盗探测器电路

通过红外和微波探测器构成双鉴探测器，图2为双鉴探测器的原理。在工作过程中，使探测的微波和红外信号和非门处理之后送到单片机中，在探测器输出端口为高电平信号的时候，自动报警器对盗情报警信号进行响应。

（二）自动拨号和报警电路

自动拨号电路能够利用电路网络自动寻呼，对指定人员和机构发出求救信号，简述事故地点和性质，主要功能为报警优先、自动拨号、自行录制语音、自动探测通话状态和记忆存储功能。语音电路和拨号电路能够和外界连接，实现电话线在电话机和系统的转换。平常电话机和电话线连接，系统和电话线断开不会对电话通信造成干扰。如果要报警，系统控制继电器进行转变，系统连接电话线，不会对系统工作造成影响。为了使系统损耗得到降低，使用高灵敏型的继电器，工作电压设置+5V。

三、系统的模块设计

（一）安全防护模块

在设计小区智能化系统的工程中，安全防护功能为重点，要综合物防、人防全面实现。将小区建设面积和防范范围比较大的特点作为基础，对安全系统设计的严谨性进行保证。在小区围墙中设置脉冲电子围栏探测器，在有人非法入侵的时候系统能够自动报警，反馈给安保中心。和视频监控系统结合，使安保人员能够及时观察现场图像。将检测装置设置到小区出入口的位置中，使用车辆识别或者人脸识别技术对人员是否为小区住户进行判断，从而动态记录相应的信息。本文使用里显示系统，安装比较灵活，并且具有较高的性价比。使用可视化对讲系统能够实现访客管理，对住户安全性进行保证。利用无线技术联合的方式连结合报警器和探测器，在出现各种危险的时候能够及时地传递险情，安保系统能够及时地接收信息。

（二）闭路电视监控

闭路电视监控模块能够有效监控住宅小区的内外部安全，保证保安人员能够对小区内安全情况全面掌控。在对设备进行选择的过程中，要根据视频监控的方式进行管理。系统设备主要构成包括视频光端机、前端摄像机、控制设备、硬盘摄像机、现实设备等，在实际规划设计过程中，要全面掌握各个区域性能要求，选择合适摄像装置，保证区域监控图像的质量。

室外。通过摄像装置对小区周界围墙和人员进出小区的实际情况进行监控，对摄像装置选择，对过往人员的性别、体貌特征进行识别；在对室外摄像机选择的过程中，优先使用室外专用防水固定摄像装置，从而能够日夜切换；选择高清彩色摄像装置监控住宅小区进出车辆的位置，具有动态逆光补偿的功能，摄像装置照度能够在晚上看到过往的车辆；住宅小区各出入口摄像装置使用彩色固定摄像设备，从而对过往行人进行识别。

室内。将摄像装置安装到各单元门的出入口和地下车库的位置中，并且安装固定型和彩色的摄像装置，并且设置照度和视线为安全数据内；为了使监控画面质量得到提高，对于外部照明环境的要求较高。假如无法使监控要求得到满足，就要使用LED实现光线补偿。

另外，还要合理规划传输线路，设置摄像装置供电距离为150m之内。针对摄像视频信号来说，要根据区域实现光端机的设置，传输干线使用4芯单模缆线，根据光端机切换光信号为电信号。

（三）物业管理模块

子系统能够使小区设备集成统一化管理系统，包括：

自动抄表。子系统能够实现小区内各个住户电表、水表、热能表、燃气表等自动计量运转、计费，通过收集各个报表数据在管理中心传输，录入各户各表的数据，使数据在相应职能部门传输，避免出现人为读数误差等。

公共设备监控。系统能够实时监测小区内的供配电设备、给排水设备、电梯、公共照明、喷淋灌溉、中央空调等设备的工作状态，有效管理公共设备，及时维修、发现故障，延长使用寿命、节约能源。

综合信息服务。系统使用高效软件和局域网对小区居民、物业服务人员、管理人员的关系进行协调，收集物业管理中的数据，并且对数据进行计算、存储、加工、传递等，对物业管理的运行状态显示。还能够为住户提供不同的服务，如购物指南、视频点播、电子公告、咨询、新闻等。

（四）门禁管理模块

门禁管理也称之为入口控制，能够在小区出入口、地下车库电梯厅、单元出入口等对访客、住户、车辆等进行监控，通过中央控制室进行监控。门禁系统通过嵌入式读卡器、门禁机、出门按钮、磁力锁等构成，住户、保安人员、物业管理人员要配置不同级别的IC智能卡，确认社区住户出入、信息登记与查询，针对随访用户进行信息登记，利用楼宇对讲系统对独立访客进行识别。

（五）可视对讲和住户报警

可视对讲是住宅小区的主要非法入侵安全防线，小区访客和住户都能够通过安全识别，将对讲机设置在小区门口、住户门口和单元楼门口。以高层住宅小区封闭式管理需求，使小区楼宇门禁对讲系统和电梯结合，主要功能为：

将管理主机设置在小区安保中心，使管理分机在小区口中设置，每户人家都要设置可视分机。

住户利用刷卡能够进入大厅、设置门禁公共场所中。

住戶和小区的管理部门都要创建内部通讯通道，利用对讲系统对进入到小区的访客进行确认，在单元大厅门口机中选择主机，住户利用分机按下快门键，使来访者进入到大厅乘坐电梯。使用清晰的可视对讲图像，对访客面部特征进行分辨。

可视对讲分机设置紧急按钮和煤气按钮，并提供红外、门磁、烟感等报警探头。不仅能够对管理机进行报警，还能够对管理中心电脑进行报警。管理中心或者管理机的电脑能够对报警防区、房号、地点进行记录。

使用TCP/IP数字网络型，系统设置后备电源，实现持续供电。

（六）电子巡更模块

在安防控制室设置系统中心，通过巡更信息点、手持式信息采集器和中央控制器构成，在保安人员巡更过程中手持信息采集器对信息点资料进行读取，对到达此处的时间进行记录，使信号在中央控制站传输并处理。管理人员能够对保安人员工作情况进行调阅和打印，使保安人员管理得到加强，实现技防和人防的结合，主要功能为巡更路线、时间的设置和修改，将巡更点设置在小区重要部位等。

（七）室内报警模块

城市化住宅小区要想实现智能化发展，就要提高建筑质量。在设计起居室和主卧室的过程中，要设计安全紧急按钮，并将红外幕帘探测装备安装到住宅三层以下和阳台位置。一般情况下，紧急按钮和红外幕帘探测设备要根据信号线和室内监控设备连接，之后通过室内机连接网线在各路层交换机中分配，最后通过光缆和局域网相互连接，使信息在总机房中发送。此系统还要在消防控制体系中实现报警中心的设置，如果小区出现防盗报警提示，住宅小区中的安保中心要及时联网报警，对小区中的安全隐患进行处理。另外，还可以对管辖范围中的工具和派出所联网报警。

针对城市化住宅小区来说，智能化系统硬件建设和合理使用指的是设备选购和安装调试的过程。在外部监控设备的选择过程中，要求全彩、高清，并且具备夜视功能，方便在突发事件的时候调取清晰的监控画面。在创建机房过程中选择高质量硬盘，并且保证较大的存储空间，还要严格控制机房的温湿度，避免电磁干扰。

四、结语

住宅小区的智能化属于全新的概念，实现方案也在设备技术进步与用户需求不断增长的背景下发展。要求智能化系统选择成熟、先进的设备，再建设技术和资金发展中实现系统的扩充升级，对系统内进行完善，从而为居民提供方便、舒适、安全的数字化网络社区。

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