集约空间理念在商业综合体设计中的应用

莫朝晖

（一方设计集团有限公司，广东 阳江 529500）

0 引言

集约空间理念是一种在建筑和城市设计中常用的概念，旨在通过最大程度地利用可用的空间资源，实现高效和可持续的发展。这一理念强调将有限的空间用于多种功能和活动，以提高效率、促进互动，并创造具有多样化和综合性的环境。在集约空间理念中，建筑物或城市区域被设计成更加紧凑和功能密集，以便最大限度地减少空间浪费并优化资源利用。这可以通过多层次、多功能的建筑设计、垂直发展、共享设施和混合用途开发等方式来实现。商业综合体是指将商业、办公、住宅、娱乐等多种功能融合在一起的综合性建筑群或城市开发项目，其设计旨在创造一个集中、便利和多样化的空间，使消费者能够在一个地方满足各种需求，而不需要花费额外的时间和精力去不同的地方。还致力于提供舒适和宜人的环境，创造社交和互动的空间，以及提供便捷的交通和停车设施[1-2]。

集约空间理念在商业综合体设计中的应用意味着最大限度地利用可用的空间，使其在有限的区域内提供更多的功能和活动。这可以通过高层建筑设计、利用地下空间、合理布局、共享设施和灵活的用途规划等方式来实现。集约空间理念的应用可以提高商业综合体的效率、可持续性和经济性，同时为用户创造更丰富、便利和多样化的体验。

1 基于集约空间理念的商业综合体设计方法

1.1 多功能空间规划

（1）灵活性设计和可变功能区域。集约空间理念在商业综合体设计中的应用之一是通过灵活的设计和可变功能区域来实现多功能空间规划。商业综合体的平面布局应考虑不同功能区域的相对位置和联系。建筑内部可采用可移动隔板、折叠家具和多功能家具等灵活元素，以适应不同活动的需求。这样的设计使得商业综合体的空间能够根据需要进行调整和改变，从而满足不同类型的活动，如展览、会议、演出或社交活动。通过灵活性设计，商业综合体能够更好地适应不同用户群体的需求，提供更多样化和个性化的体验。

某商业综合体建筑设计如图1 所示，由此可以看到商业综合体的平面布局。不同功能区域被布置在一起，形成紧凑且相互关联的空间。在核心区域，设置有一个灵活的多功能空间，如大型会议室或展览厅，该空间可根据需要进行分隔或合并，以适应不同规模和类型的活动。周围的区域则被设计成适合商店、办公室和休闲区域等不同功能的区域，让商业综合体根据不同需求进行调整和变化，提供多样化和个性化的体验。

图1 某商业综合体建筑设计

（2）共享资源和设施。集约空间理念强调共享资源和设施的概念，以提高资源的有效利用率。商业综合体设计中，共享资源和设施的合理规划和布局能够极大地增强商业综合体的效益和吸引力。设置共享办公空间，为小型企业或个体创业者提供灵活的办公场所。这个空间可根据需求进行租赁，提供共享的办公设施和基础设施，如工作台、会议室和休息区。设置共享会议室，供不同商家和组织使用，避免了每个商家都单独设置自己的会议室，提高了资源的利用效率。共享厨房和餐饮区域也是商业综合体的重要共享资源，不同商家可共享厨房设备和餐厅空间，减少资源浪费并促进交流和合作。这样的共享资源和设施的设计可以有效降低成本，提高资源的利用效率。商业综合体内的不同商家和组织可共同使用这些资源和设施，从而实现更高效和可持续的发展[3-5]。

1.2 垂直建筑和楼层规划

（1）垂直布局的优势。集约空间理念在商业综合体设计中常采用垂直建筑和楼层规划的方式。首先，垂直布局最大限度地利用有限的地面面积。在城市地区土地有限的情况下，垂直布局能够有效地解决空间的压力。商业综合体可通过建造多层楼，将各种功能叠加在一起，从而在有限的地面空间内提供更多的功能和服务。不同楼层容纳不同类型的商店、办公室、住宅、娱乐场所等，使商业综合体成为一个集中的多功能空间。其次，垂直布局提供了更好的空间组织和分隔。不同功能的区域可以在垂直方向上进行分层布置，从而更清晰地划分空间。底层可专门用于零售业务，中层可用于办公空间，而顶层则用于居住或休闲娱乐。这种分层布置使商业综合体的不同功能区域互相独立，避免了混杂和交叉干扰，提高了空间的效率和可用性。最后，垂直布局提供了更好的垂直交通和连接方式。商业综合体可以通过设计垂直交通通道，如电梯、楼梯和自动扶梯，使不同楼层之间的交通更加便捷，使用户能够轻松地在商业综合体内上下移动，增加了商业综合体的可达性和吸引力。垂直布局还可以与城市的公共交通系统和交通网络相连接，方便用户从其他地区前往商业综合体。

（2）利用楼层规划实现集约效益。商业综合体设计中的集约空间应用还包括利用楼层规划来实现集约效益。楼层规划的关键目标是通过合理规划不同楼层的功能和布局，以实现资源的最优化利用。首先，商业综合体可以将相似类型的商店集中在同一楼层。例如，将时尚品牌的商店集中在一个楼层，家居用品的商店集中在另一个楼层，以此提高购物效率和用户体验，使得消费者能够更方便地找到自己感兴趣的产品和品牌，提高了购物的便利性和效率。其次，商业综合体可通过不同楼层之间的连接和过渡空间，实现集约效益。例如，在楼层之间设置公共休息区、展示区或活动空间，使不同楼层之间形成衔接和连贯的空间体验，有利于促进用户在不同楼层之间的流动和互动，增加商业综合体的活力和吸引力。

公共休息区、展示区和活动空间位于楼层之间，提供了社交和互动的场所。这样的楼层规划可以最大程度地利用每个楼层的空间，并实现资源的集约利用。

1.3 城市商业综合楼电气设计

供配电设计中要做到为了达到工程的整体节能效果，必须对供配电系统进行科学的设计。在设计中，根据实际情况采用需求系数法计算负荷，使设计结果更加准确。根据供电可靠性和停电可能对经济性的影响，将电力负荷分为一级、二级和三级。按130kW·h/m2电耗估算，总装机容量约为14900kW。用电要求更符合目前商业建筑的整体运行，能更好地满足大量餐饮配置的需要和变压器的实际运行负荷率，也在经济运行范围内，整个工程具有良好的节能效果。充分考虑负荷中心的影响，选择变电站的位置。变电所尽量布置在大容量用电区域的中心，缩短供电服务半径，使供电服务半径小于200m。考虑变压器容量对变压器长期运行的影响，减少了变压器在低负荷和高负荷下的运行时间，使变压器能在经济负荷下运行。本工程选用树脂真空浇注节能型scb13 干式变压器。能效等级参照一级标准，设置强迫风冷系统。变压器的空载损耗和负载损耗满足《三相配电变压器能效限定值和节能评价值》节能标准的要求。与scb10 变压器相比，运行可节约电能约20%～30%。在低压侧设置无功集中补偿，补偿后的功率因数可达到0.93～0.95，尽可能减少无功造成的功率损失。对于装有广告灯箱、LED 屏、可控硅调光设备等谐波发生设备的商业建筑，设置谐波抑制装置，将低压侧电压、电流的总谐波畸变率控制在较低水平。在选择配电电缆时，应充分考虑经济性原则，在满足使用功能的同时，达到总成本最低的目的。控制干线的电压降不大于2%，支线的电压降不大于3%，以避免因低于设计值而增加线损，避免电气设备电压过低导致电机转矩和光源发光效率降低，减少不必要的电力浪费。

2 实例分析城市商业综合体建筑设计方案

某综合商业项目地块净用地面积为23.9 万m2，总建筑面积为228298m2。地上建筑面积为127801m2，地下建筑面积为100497m2，建筑总高度为23.9m。该项目为所处地区现代区域中心城市的重大建设项目，拟建大型现代商业购物中心，集餐饮、娱乐、旅游、文化与艺术为一体。

2.1 选址

该项目南、西侧为交通道路，东、北侧为住宅小区，建设用地为L 形，临近道路交叉口为公共绿地。整体地形为西、南侧高，东、北侧低。地块周边交通便利，临近政府大楼、人民医院、文化公园等。该项目充分应用临近道路的交界位，通过地理优势、独特的设计风格与多元的商业功能成为市民、国内外游客必至和消费的主题式购物中心和重要城市地标。

2.2 交通和空间规划

（1）公共交通和步行友好性。集约空间理念强调公共交通和步行友好性的重要性。商业综合体设计应考虑公共交通设施的便利性，如地铁、公交车站和轻轨系统的接入。商业综合体应设计步行友好的环境，包括行人道、人行天桥和广场等，以提供便捷的步行路径和交流空间。这样的设计有助于减少私人汽车使用，缓解交通拥堵，改善空气质量，并提高用户的便利性和舒适度。

（2）智能交通管理和停车解决方案。商业综合体设计中的集约空间应用还包括智能交通管理和停车解决方案。商业综合体可以采用智能交通管理系统，包括实时交通监控、智能停车导航和智能停车管理，以提高停车效率和减少交通拥堵。商业综合体可设置停车楼、停车塔或地下停车场，最大程度地利用有限的空间来提供停车位。通过使用智能停车系统，用户可以轻松找到可用的停车位，并可以通过手机应用预订和支付停车费用，提高停车体验的便利性。此外，商业综合体设计还应当鼓励可持续的交通方式，如自行车道和骑行停车场，以促进环保和健康的出行选择。提供电动车充电设施和共享汽车服务也是商业综合体设计中的可持续交通解决方案，以减少对传统燃油车的依赖，降低碳排放。

2.3 空间设计

该项目一二层为商场，L 型交叉位置为主力百货，两侧分布有商业店铺，构成以主力百货为中心的商业布局。在道路交叉口设置了商场入口，商业广场与步行街设置于临近道路与公共绿化广场周边。另外，为加强建筑内部空间互动与独立交通系统需求，在六层上建有三栋塔楼，功能分别为办公、酒店与居住，分别从地块西、南、北侧进入，与商场内部消费人群分开，避免了人流间的相互干扰。

3 集约空间理念应用于商业综合体设计的未来趋势和发展方向

（1）社会和环境需求的变化。随着社会和环境需求的变化，商业综合体设计也将适应新的趋势和挑战。一是在可持续发展和环境保护的重要性日益凸显的背景下，商业综合体设计必然会更加注重生态友好和资源节约的原则。绿色建筑认证、生态景观设计和可再生能源利用则会成为商业综合体设计的重要组成部分。此外，随着社会多样性和包容性的重视，商业综合体设计还将注重无障碍设施、多元文化体验和社交共享的空间。

（2）技术创新和数字化集约空间。技术创新将在商业综合体设计中发挥越来越重要的作用。数字化技术、智能系统和物联网的应用将使集约空间的设计更加智能化和高效。例如，基于大数据分析和人流管理的智能导航系统可以提供用户定位和路径规划，以优化用户体验和拥挤管理。虚拟现实和增强现实技术可以为用户提供沉浸式的购物和娱乐体验，进一步增强商业综合体的吸引力和竞争力。

（3）设计师和开发商的角色演变。设计师和开发商在商业综合体设计中的角色将发生演变。设计师将扮演更加综合和创新的角色，需要综合考虑商业、环境、社会和技术等多个因素，以满足不断变化的需求。开发商需更加重视可持续性和用户体验，寻求与设计师和用户的紧密合作，从而确保商业综合体的成功。设计师和开发商需要积极运用参与性设计方法和社区参与，以确保商业综合体的设计符合用户和社区的期望和需求。

4 结语

总而言之，在商业综合体设计中，集约空间理念是实现高效和可持续发展的关键。通过合理的空间规划、资源共享、可持续性设计和智能交通管理，商业综合体能够提高空间利用效率、增强用户体验，同时满足人们对宜居环境和可持续发展的需求。未来，随着技术创新和社会需求的变化，集约空间设计将继续发展，并成为商业综合体设计的重要方向。通过不断探索和实践，我们可以创造出更加高效、灵活和可持续的商业综合体空间。