房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析

吴諓

甘肃建投兰州新区建设管理有限公司 甘肃 兰州 730000

引言

防水施工是建筑施工领域中的一项非常重要的技术，只有建筑工人正确地利用这种技术的情况下，才能将渗漏问题的发生降到最低，保证工程的施工质量，推进建筑行业的长期良好发展。根据实际情况，结合房屋建筑施工前期和过程中出现的渗漏原因，采取一种合理有效的防水施工工艺，最大限度地发挥防渗漏技术的效用。

1 房屋建筑渗漏的表现形式

1.1 屋面渗漏

首先在实际工程开展的过程中，生产单位对材料的管理不够重视，招致部分材料自身的防水性能或耐久性达不到规范要求，后期出现风化或开裂现象。其次施工单位在日常管理中没有严格遵守施工规程，造成了房屋面板结构质量持续下滑，基层原因导致后期使用中渗漏水等问题。最后屋面找平层或保护层出现裂缝，雨水通过裂缝持续性的灌入破坏防水层，造成这种现象的主要原因是找平层质量难以达到，或坡度不够、排水设施不够完善，从而导致漏水。在房屋建筑工程中，如果不能严格按照有关规定进行防水卷材的铺设搭接，就会产生质量隐患，造成屋顶防水层的开裂和凹陷。

1.2 外墙渗漏

首先是粉刷上的孔洞和开裂，造成这种现象的主要原因是施工人员没有严格按照施工规程进行，也可能是粉刷砂浆的质量达不到要求，房屋交付使用后出现收缩开裂造成渗漏水。其次就是外墙的脚手架、塔吊和施工电梯的附墙，或卸料平台等孔洞的封堵不严密牢固，或者未封堵直接进行外保温施工，造成了建筑物内墙返潮或者外墙漏水问题的发生。最后是外墙的窗框漏水，其主要原因是窗框与墙壁之间的连接不够紧密，未采用防水工艺处理，有些缝隙在实际外墙抹灰施工中难以及时发现和修补，在后期出现渗漏水现象，这也是外墙渗漏水出现最广泛的一种情况[1]。

2 建筑物防渗漏施工现状

2.1 施工方面

在建筑施工过程中，由于防水施工的前置工序中产生大量夹渣杂质，防水基层施工时现场管理不善，未按施工方案进行作业面清理验收，基层质量不达标造成防水层空鼓脱落，使用区域出现渗漏。或者由于未考虑天气温度影响，采用不适宜的施工工艺造成防水层间连接出现问题，造成房屋渗漏。

2.2 建筑材料因素

在实际工程的建设中，要确保工程的质量，必须采用合格的防水材质，充分运用建材的使用价值。当前，沥青路面的应用较为广泛但造价较高，路面铺筑完毕后会产生一定的余料或废料，一些建筑公司为降低自身成本以次充好，将该余料、废料回收后用于制作屋顶防水油布，这种材料防水质量无从保证，耐久性极差，此种材料若应用在实际工程中将造成严重质量隐患。

2.3 房建施工中出现的渗漏问题

2.3.1 在建筑工程中，由于缺乏对建筑材料实际质量的关注，在防水工程中使用的材料未达到相关规范要求，从而影响了整体工程的防渗性能，增加了渗漏的发生概率。比如，在实际的防水工程中，防水卷材的工艺参数达不到要求，就不可避免地会发生渗漏。

2.3.2 当外界条件改变时，如温度或湿度存在较大变化，建材受到其作用而出现收缩或胀大，将对整个房屋施工的防渗实际效果造成不利的影响。

2.3.3 在房屋建筑的实际设计中，由于施工技术的选取不够科学，会对整个房屋的防渗漏产生不利的作用。

2.3.4 房屋屋面隔热层未设有对应的通风孔，会对隔热层内水分的正常挥发造成一定的不利影响，在长期的亲水环境下，防水材料的性能逐渐降低。

2.4 厨卫施工中存在的问题

2.4.1 在厨房和卫生间施工过程中，施工工人不遵守施工规范要求，擅自改动工艺方法，或者使用劣质的材料等，造成工程完工后的防水性能不理想。

2.4.2 工程建设所涉及的技术问题。做好防水工程施工的同时，还要保证混凝土保护层的实际厚度，对有防水要求的混凝土应保证其致密程度，反之会导致整体工程质量的下降。混凝土浇筑完毕后，因维护不当产生开裂，进而造成渗漏。

2.5 外墙施工中的渗漏问题

2.5.1 外墙模组的建造非常关键，若施工中未对工程孔口进行有效封堵或留有孔洞，将造成连接的通道引起渗漏水。

2.5.2 在进行砌体施工时，砖块材料未提前浇水湿润，水泥砂浆的水分被干砖吸收，导致收缩过大，尤其是在外墙不同材质的连接点，没有采用附加钢丝网、抹灰等加强措施，就很容易出现收缩开裂造成渗漏水。

2.5.3 混凝土中的剪力墙和填充墙的组合结构，若不能很好地进行加固连接，会降低墙体构件的整体质量，比如在墙体与梁底的相接部位，有可能发生漏水等现象。

2.5.4 外墙模组施工质量差，基底清洁不到位，抹灰工程面积较大，若出现墙体渗漏水的现象，会进一步引起外墙保温空鼓起壳，不均匀脱落的问题，影响整体外立面工程质量[2]。

3 房屋建筑施工中防渗漏施工技术

3.1 屋面防渗漏技术

在采用屋顶防水技术时，必须对工程的整体情况进行全面的认识，以便制订更为合理的工艺做法，才能使其整体的防渗性能得以改善。针对屋顶的构造面板，应采用适宜的方法施工，特别对连接部位进行重点的处理，保证整个建筑的防渗性，改善住宅的建设质量。工程中应注意对工程细节和接头的防水进行综合的检查，及时找出工程中出现的问题，防水层的施工要做到更好的监控和管理，只有防水层的品质达到要求，才能保证房屋的整体防渗性。在屋面防水施工完善的基础上，采用水泥砂浆等面层作为保护主体，及时进行养护施工，将面层裂纹的出现降到最低。

3.2 外墙防渗漏技术

首先，拆除混凝土模板后，要注意墙体表面的孔隙和裂纹，如果存在立即进行修复。对于细微的孔隙和裂纹，清理表面的杂质后采用防水砂浆抹面，注意修补的美观性，然后在砂浆的表面涂上一层高分子材料，达到较好的防水效果。如果在实际检查中发现了较大的孔洞或缺陷，可以采用压浆方法进行修复。外壁构件的螺纹孔在预留时应特别留意孔口的尺寸，并在施工结束时加入适量的砂浆和膨胀剂，进行严密的封闭，以防止后期使用时发生开裂。在外墙防渗工程中，外墙粉刷是一个重要环节，应注意避免开裂和凸起，对于施工中明显的缺陷要及时进行处理，以免对后续的工程产生影响[3]。

3.3 厨卫防渗漏施工

在进行厨卫部位的施工时，强化对防渗漏关键知识的理解，根据人们的日常生活习惯和使用需要，对可能发生漏水的地方进行详细分析。具体的工程中要特别留意给排水管道及烟道等薄弱部位，对管道建议使用一次性套管避免后期水钻开孔，对预留洞采用高一个等级的微膨胀混凝土进行封堵。对基层混凝土的裂纹和孔洞进行全方位的检验并密封处理，同时在薄弱部位还可采用加设附加层方式处理。防水工程完工后要进行闭水检验，以消除可能存在的渗漏水隐患。此外，还要在厨房和浴室中安装更为完善的排水装置，以避免因排水系统的阻塞而导致漏水。

3.4 门窗防渗漏施工

门窗是住宅与外部环境直接接触的通道，在实际工程中应注意防渗漏施工工艺，若窗洞口位置偏移或尺寸留置错误，在剔凿修补时很容易增加新的渗漏隐患，增大窗洞口裂缝出现的可能性。

4 房建施工中防渗漏技术的优化措施

4.1 各种防渗漏技术的综合应用

为了确保可以将各种防渗漏措施有效的应用在房建施工的过程中，在设计的技术材料以及所应用的材料方面，相关的施工企业需要确保其符合国家、地区及行业标准，在正式施工前，需要对相关的工作人员进行岗前培训，使得其施工技能在得到有效提升，对工艺流程的得到充分的了解，施工后出现渗漏的情况也可以有效降低。

4.2 科学施工避免渗漏问题

受到防水工艺施工不规范的影响，房建项目在使用的过程中，很容易出现渗漏等问题，对房屋使用功能和使用体验造成不利影响，为有效解决这一问题，应运用科学的防渗漏技术。以外墙模块衔接为例，通常来说造成外墙梁底渗漏水的主要原因是砖墙顶砖倾斜的角度不足，进行顶砌时砖墙的强度未达标后期沉降开裂，梁底交接部位未采取加强措施等。为此，在进行外墙梁底砌体施工时，应遵循规定的要求，参照砌体沉降的时间严禁一砌到顶，保证顶砖的斜砌角度，对交接部位采用附加钢丝网片等措施。

4.3 加强建筑物的技术管理

建筑工程在施工的前期阶段，相应的工程设计应聘请专业人士进行，设计师要到现场进行实地调研，对工程概况有充分的了解。工程设计完成后，施工单位要根据设计工艺，结合工程实况由项目技术负责人编制专项施工方案，在科学性和合理性的基础上进行工序优化，不得随意更改设计工艺。同时要加强对工地的监管，防止发生质量隐患，对施工和管理人员进行有效的管控。家庭装修项目的设计是整个项目建的起点，直接关系到装修工程的质量与安全性，同时也是降低装修渗漏水的根本保证。因此，完善建筑工程的设计管理是工程质量保证的前提条件，同时施工单位应把优化方案摆在首位。

4.3.1 为确保施工设计的可靠性和可行性，项目的建设单位应选择优质的设计单位，聘用具有相关设计知识和工作经验的管理人员，定期组织培训交流，参考学习国内外先进防水案例和工艺，进一步提升设计管理人员的专业水平，并结合前期工程问题优化后续防水技术。

4.3.2 在实际编制施工方案的过程中，技术人员应对实际的施工现场、施工要求，以及可能存在的渗漏部位进行重点分析，结合施工图设计工艺编制贴合实际具有指导意义的施工方案，绘制立体工艺图，便于技术人员向施工作用人员进行明确的防水技术交底，为工人现场实际施工的提供质量保证，使得渗漏水问题得到有效降低，对于优秀工艺做法应进一步推广。

4.3.3 针对厨房、浴室以及门窗接缝等容易出现渗漏的位置，技术人员应重点考虑薄弱环节的加强处理。例如在进行马桶的防渗漏施工时，可以采用排水管套管与马桶排水管相连接的方法，为马桶水的排出提供便捷。同时，将防水材料涂抹至管子的接口处，减少缝隙，在进一步提高防渗漏性能的同时，马桶漏水的问题也得到有效的解决。

在我国的建筑行业中，最广泛主要的一项工作就是房屋建设。建筑业一直致力于解决房建工程渗漏的问题，不断地研制出优越性和实用性更强的防水材料。因此，相关单位应该在加强国外先进防渗技术学习的同时，根据我国建筑业自身特点，制定出适合我国国情的规范图集，对优秀的工艺做法进行大面积推广。合理运用防渗技术，对于房屋工程的基础、外墙、屋面、厨卫等不同部位，采取不同的加强工艺措施，严格控制房屋建筑施工质量。

5 结束语

综上所述，在房屋建筑工程中，防水工程是一个系统性的工程，它涉及的范围很广，是提高工程整体质量和功能性的一个重要方向，有关部门必须认识到防水施工的必要性，加大新技术、新工艺、新材料的开发力度。要根据当前的房屋状况，适当地选用防水施工工艺，进行技术创新和改革，推广功能性和经济性俱佳的优秀工艺做法，最大限度地发挥防水工艺的效用，满足人民对各类建筑不断提升的要求。