老旧小区的宜居微观更新探讨

文／胡昊、庞博飞、张君 中铁建工集团有限公司 广东湛江 524000

引言：

老旧小区是我国城市化进程中面临的一个重要问题。在过去几十年的城市化进程中，很多老旧小区因为历史原因或者发展的滞后不得不面临诸多问题，如基础设施老化、环境污染、交通不便等问题，给居民的生活带来了很多不便和不适[1]。如何改善老旧小区的居住环境，提高居民的生活质量，是当前需要探讨和解决的问题。本文将从老旧小区宜居微观更新的重要性、方法和措施以及实践案例等方面进行探讨和分析，旨在为改善老旧小区的居住环境提供一些有益的思路和经验。

1.老旧小区的宜居微观更新的重要性

随着城市化的不断发展，越来越多的人选择在城市居住，老旧小区作为城市的基础设施之一，对于城市的整体形象和居民生活质量起着重要的作用，其主要体现在以下两个方面：

1.1 提高老旧小区居住环境和居民生活质量

老旧小区是城市化进程中的一个重要组成部分，也是城市化过程中的历史遗留问题。这些老旧小区建筑年代久远，设施老化、落后，环境状况较差，居民生活质量普遍较低。因此，为提高居民的生活质量，可以通过对小区的公共设施、环境、交通等方面进行改善以改变老旧小区的落后面貌，为居民提供更加舒适和便利的生活环境。例如，通过加强绿化建设，增加小区的绿地面积和植被覆盖率，可以提供更多的休闲娱乐空间和清新的空气质量；通过优化交通出行方式，缓解拥堵和交通安全问题，方便居民的出行和生活；通过卫生管理和公共设施改善，可以提高小区的卫生环境和居住安全性，提高居民的生活品质。

1.2 推进城市可持续发展，提升城市形象和品质

老旧小区的宜居微观更新不仅可以提高居民的生活质量，还可以推进城市的可持续发展，提升城市形象和品质。在城市化进程中，老旧小区不仅是城市的历史遗存，也是城市建设的重要组成部分。然而，由于历史原因和发展落后等因素，老旧小区存在着环境脏乱差、设施陈旧、交通拥堵等问题，这些问题不仅影响了居民的生活品质，也影响了城市的形象和品质。因此，对老旧小区进行宜居微观更新具有重要的意义[2]。

首先，老旧小区的宜居微观更新可以促进城市的可持续发展。随着城市人口的不断增加和经济的快速发展，城市的可持续发展面临着越来越大的压力。但通过绿化建设和环境整治的优化改善、公共设施的建设改造等方式，可以减少污染、降低能耗、提高资源利用效率，推进城市的可持续发展；其次，老旧小区的宜居微观更新可以提升城市的形象和品质。城市的形象和品质是吸引人才、资本和旅游的重要因素，也是城市竞争力的体现。老旧小区存在环境脏乱差、设施陈旧、交通拥堵等问题，容易给人留下城市不宜居、不宜游的印象，影响城市的形象和品质。但通过实施优化措施，可以提升老旧小区的整体品质和形象，使城市更加宜居、宜游、宜业，增强城市的吸引力和竞争力[3]；最后，老旧小区的宜居微观更新可以促进社会和谐稳定。老旧小区是居民生活的重要场所，更新改造可以改善居民的生活环境和居住条件，提高居民的生活品质和幸福感。通过居住环境的卫生清洁和管理，可以减少环境污染和噪音干扰，增强居民的健康感和安全感。同时，更新改造也可以提高居民的社区参与意识和归属感，促进社区共建共享，加强邻里关系，增进社会和谐稳定。

2.老旧小区宜居微观更新的方法和措施

老旧小区宜居微观更新是一项复杂的任务，需要综合考虑社会、经济、环境等多方面因素，需要采取科学合理的方法和措施。以下是一些可能的方法和措施：

2.1 绿化建设和环境整治

老旧小区的绿化建设和环境整治是宜居微观更新的重要环节之一。随着城市化进程的加速，老旧小区环境的污染、噪音等问题已经成为人们关注的焦点。因此，如何通过绿化建设和环境整治来改善老旧小区的生态环境，提高居民的生活品质和幸福感，是当前需要解决的问题之一。

首先，可以通过加强绿化带、种植花草树木等方式来提高老旧小区的环境质量，改善空气品质，降低噪音和粉尘污染，同时增加景观效果，为居民提供更好的居住环境。此外，还可以引入新的植物种类，创造出更多的绿色景观，让老旧小区焕发新的生机和活力；其次，环境整治也是老旧小区宜居微观更新的重要环节。环境整治包括垃圾清理、清扫、公共设施维护、管道疏通、能源节约等工作，通过对环境的整治和管理，可以改善老旧小区的环境卫生状况，提高居住质量，营造舒适、整洁的居住环境[4]。同时，还可以加强环境监管力度，加强对噪音、废气、废水等污染源的管控，防止污染物的进一步扩散和影响；除此之外，还可以通过加强建筑能源管理和更新老旧设备来提高相关环境的能源利用效率，例如安装更高效的照明设备、升级空调系统、改善墙体保温等，这些措施不仅可以整治环境，还减少了能源浪费；亦或者直接引入绿色能源，例如太阳能、风能等，以减少对传统能源的依赖，提高能源利用效率和可持续性，为可持续性发展奠定基础。

2.2 交通出行的优化和改善

老旧小区的交通拥堵是影响居民出行和生活质量的一个重要问题。为了解决这个问题，需要采取一些措施来优化和改善交通出行。

首先，老旧小区内部的公共交通需要进一步完善，可以增加公交线路、车辆和站点，提高公交运营效率和服务质量。另外，与周边区域的公共交通联网也非常重要，这样可以方便居民到达更远的地方，同时也能减少私家车的使用，缓解交通压力；其次，合理规划交通组织。老旧小区的交通路网比较复杂，需要对交通路线进行规划和整合，避免出现拥堵和交通阻塞。针对小区内部的交通拥堵问题，可以考虑设立交通导向牌、限制车速、设置交通标志等方式，引导车辆有序通行，减少交通事故的发生[5]；第三，鼓励非机动车出行。非机动车是老旧小区内部交通出行的重要方式之一，它不仅环保节能，而且可以缓解交通拥堵。因此，应该在老旧小区内鼓励非机动车的出行，建立非机动车道和停车设施，提高非机动车出行的便利性和安全性；第四，改善道路设施和交通标志。老旧小区的道路设施和交通标志都比较老旧，需要进行更新和改善。应该在道路上增加交通标线和交通信号灯，让车辆和行人有明确的道路标志和规范，避免出现交通混乱和安全事故[6]；第五，实行智能交通系统。智能交通系统可以通过智能信号灯、智能交通管理中心、智能识别设备等方式，提高交通流畅度和安全性。老旧小区可以引进智能交通系统，提高交通管理水平和效率，让交通出行更加便捷和安全。

除了以上提到的措施，还可以采取其他方法来优化交通出行。比如，可以在小区内部设置交通岛和隔离带，使车辆和行人有明确的通行区域和路线；可以加强小区内的停车管理，合理规划停车位和停车场，防止私家车乱停乱放导致交通拥堵；还可以鼓励居民使用共享出行方式，如共享汽车、共享单车、拼车等，减少车辆数量，降低交通拥堵和污染。但在实施交通优化措施的过程中，还需要注意以下几点：首先，要重视居民的意见和建议，充分听取居民的反馈，协商出合理的方案。其次，要统筹考虑交通出行、绿化环境、公共设施等方面的因素，避免单纯追求交通畅通而忽略其他因素。最后，要注重细节，保持交通设施的维护和管理，避免出现设施损坏和管理混乱导致交通问题的再次出现。

2.3 公共设施的建设和改善

公共设施是指供社会大众共同使用的设施，包括道路、桥梁、公园、广场、学校、医院诊所、微型消防站等。它们的建设和改善不仅能够提高人们的生活质量，也是老旧小区宜居微观更新的重要方面。

首先是老旧小区的基础设施，它们大多比较陈旧，需要进行更新和改善。例如，对于水、电、气、暖等公共设施，应该加强设备维护和更新，保证其正常运行；对于道路、桥梁等公共设施，应该加强维护和加固，确保其安全可靠；其次，增加公共设施的数量。老旧小区的公共设施比较匮乏，需要增加其数量来满足居民的需求。例如，增加公园、广场、健身设施等，让居民有更多的休闲和娱乐场所；增加学校、诊所、微型消防站等，提高居民的学习和生活保障水平；第三，优化公共设施的布局和设计。老旧小区的公共设施布局和设计比较混乱，需要进行优化和整合。例如，将公共设施集中在一个区域，形成公共服务中心；对于公园、广场等，可以进行绿化和美化，提高其环境质量；第四，提高公共设施的使用效率。老旧小区的公共设施使用效率比较低，需要进行优化和改进。例如，可以采用智能化管理系统，提高公共设施的管理和使用效率的同时也可以加强设施的维护和保养，延长其使用寿命；第五，鼓励社区参与公共设施建设和管理。社区居民是公共设施的主要使用者和管理者，需要加强他们的参与和管理。例如，可以成立居民委员会，让居民参与公共设施的规划、设计、建设和管理；也可以开展志愿者服务活动，提高居民对公共设施的保护和维护意识。

然而，在实际的建设和改善过程中，还存在一些问题需要解决。例如，资金的来源和分配是一个关键问题。由于老旧小区的经济实力有限，政府应该加大对公共设施建设和改善的投入，同时探索多元化的资金筹措方式，如社会资本投入、公益事业捐赠等；再者，需要加强政策的制定和实施。政策应该明确公共设施建设和改善的目标和方向，并制定相应的配套政策和措施，如提供税收优惠、奖励政策等，以吸引更多的社会资源参与其中；最后，需要加强监管和管理。公共设施的建设和改善需要有专门的监管和管理机构，确保各项工作有序进行，同时加强设施的维护和保养，提高设施的使用寿命和效率。

2.4 居住环境的卫生清洁和管理

居住环境的卫生清洁和管理是确保居民健康生活的重要因素。一个干净整洁、卫生有序的居住环境，不仅能够提高居民的生活质量，也能够预防疾病的发生，保障人们的身体健康。

首先是包括对房屋、楼道、电梯在内的居住区域、公共区域的清洁以及垃圾分类和垃圾处理的管理。例如，应该定期清洁房屋、楼道、电梯等公共区域，保持其整洁有序；同时，应该加强垃圾分类，将可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾分类投放，并定期进行垃圾处理和清运；再者是加强居住环境的管理，这包括管理机构的建立和管理制度的完善。例如成立物业管理公司或者居委会，负责居住环境的卫生清洁和管理，确保其落实卫生清洁和管理制度；同时，应该鼓励居民积极参与监督和检查，对卫生清洁和管理工作进行评估并向管理机构反映问题和建议，促进居住环境的卫生清洁和管理的不断改进和提高；第三，加强居民的卫生清洁意识。这是居住环境的卫生清洁和管理的基础。例如，应该加强宣传教育，提高居民的卫生清洁意识，让他们了解垃圾分类和垃圾处理的重要性；同时，应该鼓励居民自觉遵守管理制度，保持居住环境的整洁有序；第四，加强社会力量的参与。社会力量的参与对于居住环境的卫生清洁和管理具有重要作用。例如，可以组织志愿者团队，开展环境清洁和卫生宣传活动，提高居民的卫生清洁意识；也可以引入专业的卫生清洁服务公司，为居民提供专业的清洁服务。

3.老旧小区宜居微观更新的实践案例

赤坎区中山街道向阳社区的新春路老街是一个老旧住宅区，共有451 户居民，建筑面积为3.25 万平方米。尽管这个粤西岭南建筑风格的老旧住宅区具有一定的历史背景和独特的地方特色，但它也存在着诸如三线错综杂乱（见图1）、外墙空鼓脱落（见图1），缺乏电动车棚及充电桩等问题，此外也有植物缺乏管理以致观感不佳的问题。

根据低影响、微治理、创特色的政策指导，针对这些问题的改造基调是强调保留历史脉络，尊重原有街区风貌，“改”出幸福感，“造”出满意度。

已完成的改造措施之一是提升现状宣传栏。通过设计宣传栏，增加了宣传内容的实用性和趣味性，例如展示小区绿化管理的成果、宣传环保知识等，以此激发居民的绿化意识和参与热情；其次，进行了建筑首层立面美化。在首层立面进行艺术装饰或绘制壁画，展现了街区的文化特色和历史背景，以此提高了居民的生活品质和文化氛围；再次，提升了绿化的现状程度。通过加强植被管理，让花草树木在小区内自然生长，创造了更为宜居的生态环境，使居民在绿意盎然的环境中生活和休闲；最后，小区道路修缮也是必要的改造措施。在小区内修缮路面和行人过街设施，增加了自行车道和人行道（见图1 改造后），方便了居民的行走和骑行，提高了小区的交通流畅度和安全性；此外，针对电动车棚及充电桩的问题，还在小区内新增了电动车充电设施（见图2），方便居民使用新能源交通工具。

图2 小区内新增电动车充电设施

总之，对于赤坎区中山街道向阳社区的新春路老街这个住宅区，改造方向遵循低影响、微治理、创特色的基调，从宣传栏、建筑美化、绿化提升、道路修缮等方面入手，提高了居民的生活品质和幸福感。同时，尊重了历史脉络和原有街区的风貌，创造出了满足居民需求的宜居微观环境。这样的改造措施不仅可以提升小区的整体形象，也可以增强社区的凝聚力和活力，营造出更加和谐、美好的生活氛围。

结语：

老旧小区宜居微观更新对于改善城市居民的生活质量、提升城市形象和品质至关重要。通过绿化建设、交通出行优化、公共设施改善和居住环境卫生管理等措施，可以让老旧小区焕发出新的生机和活力。实践案例也证明了这些措施的可行性和有效性。我们应该积极关注老旧小区的宜居微观更新问题，并为之贡献自己的力量，让城市变得更加美好和宜居。